房价房价 总要聚首的冤家

    主持人：在今年两会上，全国工商联提交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，引起一片哗然，被国人诟病日久的房屋价格问题立刻成为广大老百姓关注的焦点，各位嘉宾怎么看待住房市场的这种现象？如果降了，降多少最合适？

    仅靠降房价难解住房难

    嘉宾石英：陕西省社会科学院副院长 著名社会学家

    房地产问题这几年一直是社会关心的热点，如何解决卖房难和买房难的“二难”问题，已不局限于房地产开发经销商和房屋购买者，成为一个难以解决的社会问题。从刺激经济拉动内需的角度看，房地产销售市场必须兴旺，房地产市场变冷，整个消费市场也热不起来，房地产市场在国民经济发展中处在非常关键的位置，如何解决售房难购房难的矛盾，必须从实际出发。

    如今面对金融危机，房地产市场骤然转冷，售房价格降下来了，成交量也大幅度下跌，我认为这并不是一件好事，市场规律历来是买涨不买跌，房价下来了，反倒没人买了。如果要拉动内需，应对金融危机，必须有一个健康的房地产市场，必须让房地产市场旺起来，热起来。仅仅靠降价不能从根本解决老百姓买房难住房难的问题。

    房地产不应是暴利行业

    嘉宾韩实：著名证券分析师

    房地产行业经过1998年的经济扩张，使其成为国民经济发展的支柱产业之一。房地产业的发展，涉及国家、地方政府、建筑企业、房地产开发商和购房者各个部门各个环节的利益。但在规划立项时，没有充分考虑到居民的实际收入和购买能力，盲目上马。一方面是商品房越建越多，房价居高不下一涨再涨；另一方面，居民对住房的需求受房价的制约，无钱购房，只能望“房”兴叹。也就是说，在房地产买卖市场上，居民对住房的需求和住房供给的供需矛盾没有彻底解决。国家和地方政府，应根据房地产开发商的投入成本、居民收入状况和消费水平，限制房价，将房地产从暴利行业转变成与其它行业相同的适合市场发展的企业，那么老百姓购房的难题或许就会破解。

    购房政策优惠 房价依然居高

    嘉宾吴柳娴：外企白领，翻译

    近一段时间总听说购房政策有优惠，要扩大内需、刺激消费，让老百姓买房可是最有效的方法。各家银行的房贷政策也不太相同，很多银行推出了房贷打折，但是对贷款的数额、购房的面积、时间都有苛刻的要求，要每条都符合要求还真是挺为难的。
最近我们又去了几个正在开发的楼盘，广告说是3000元起的，但是真正看上的房子价格也都在4500元左右，比起两年前，只高不低。地理位置最理想的南郊，好楼盘的价格高的让人咋舌。

    让房产真正成百姓消费品

    嘉宾强力 西北政法大学教授

    当前房地产市场上开发商房子过剩和消费者持币观望的僵持现象是不正常的，个中原因还是房价过高。从购买方来说，一般认为的合理房价是城市家庭年收入的3倍到5倍，而我国目前是15倍至20倍，甚至更多。大多数家庭依然承受不起，真正买得起房子的往往并不是消费者，而是房产投资者和投机者，当前大量的未售出积压房和售出后未入住的闲置房就说明了问题。

    为此，我们政府应做的事情是，其一，压缩地价成本、降低税收，减少各种不合理的规费；其次，调整房地产信贷政策，降低房地产企业的金融风险。再次，我们应该引导房产市场的良性发展。首先调整房信政策，让房价真正合理下来，遏制炒房团的投机行为，使房产真正成为消费品，而不是投机品。其次可考虑开征物业税，增加房产持有成本，从而抑制投机。再次，引导年轻人和低收入者的住房观念，变买房为租房，以减轻房市压力。当前各地政府的一些做法是值得推敲的，买房入户、发购房券等，仅是权宜之计。

    西安楼市一定能回暖

    嘉宾刘新保：西安秦岭路桥工程有限公司董事长 长安区政协委员

    有很多房地产商因为这次金融危机的影响而断了资金链，这导致很多正在开发的楼盘没有钱来做后期；很多已经开发完毕的楼盘，因为市民纷纷持币观望而销售不畅。

    我对西安的楼市还是比较乐观的，只要这次两会后，政府能出台相关的政策法规救市，一旦房地产开发商手里的资金链从新续上，到时候他们就能适时地开发经济适用房和廉租房，需求的人一多就立刻能盘活房价，楼市就一定能回暖。