任志强：楼市整体未回暖 救市子弹需择机而发

华远地产董事长 任志强

　　3月25日，新浪乐居“逆势传奇——2009新浪乐居创新峰会 ”在京举行。会上，华远地产董事长任志强称，近期虽然部分楼盘提高了售价，但区域的涨价不代表整体的恢复。迄今为止中国的救市政策和美国、欧盟、日本相比还有较大的空间，虽说还有很多子弹，“但是这些子弹用不用，什么时候用要择机而动。”

　　任志强说，房地产市场由两个区域组成，每年的投资78%是住宅，另外一些是办公楼、商场、酒店，这些市场约占交易额总量的40%，这部分市场不恢复，不能说房地产市场回暖了。而从目前的情况看，基本是下降的趋势，不管是租金、销售量、甲级写字楼的情况都不如住宅市场的情况。

　　任志强表示，政府或将在最近出台相关的政策，对有信誉的房地产商提供贷款，小的破产企业可能有大的企业兼并购买股权收购；另外政府将鼓励个人消费信贷。

　　据了解，地方政府也相应出台了一些相关的政策，例如约有6个省市出台了人头补贴，有的地区让政府不再建设保障性住房，而是用现金补贴的方式让老百姓购买商品房，大大提高了他们的购房能力。地方政府为了消化现有的市场库存，把廉租房建设投资、保障性住房建设投资用于回扣，部分地区实行了购房入户，也对现房销售起到了一定的推动作用。大部分地区实行了地区基础设施费用相关费用的减免，青岛、西安、成都、重庆等城市实行了优惠的政策。

　　“区域房价上涨不代表整体恢复”

　　近来一些城市的部分楼盘价格出现上涨，有业内人士称楼市已开始回暖，但任志强并不这么认为。他说，“区域的上涨并不代表整体的恢复”，在经济整体形势还没有见底的情况下，楼市很难说已经开始回暖。而且现在去库存化还没有完成，开发商有三个库存量，

　　一个是去年或者前年有高价土地，另外还有大量的现房和在建房，土地、在建、现房这三个库存要去掉还需要时间。

　　此外任志强还谈到，房地产投资仍然低迷，目前还没有看到大量的开发商敢于或者认清形势大胆地出手，这个在下半年会反映得更加明显，从目前看，各地的保障性住房、包括利用保障性住房的政策而建设的单位的、公务员的相关的中高收入的家庭住房，都对市场产生了巨大的紧缩效应。

　　统计数据显示，1、2月份全国房地产投资增长1%，比去年同期下降了30%，比前年大概下降了17.6%，比固定资产投资增速下降了25%，过去两年该数据一直保持在20%~30%之间。北京大概下降了33%，广东下降了17.1%，深圳下降了20.05%。这些城市的下降可以明显的看到，投资意愿低迷。任志强预计，1、2月份虽然增长1%，但是全年肯定是负增长。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，政府对政策的出台有一个步骤设计，目前还停留在消费层面，而且对购买力也是从低端到高端逐步释放。但是仅仅依靠现有的政策内容能否支撑一整年的市场回暖势头，值得怀疑。在宏观经济环境并不乐观的情况下，除了要在消费环节进一步促进交易回暖，还要在开发环节稳定投资信心，双管齐下才能保证房地产市场企稳发展。(吕洲科文)