学者地产商交锋四大热点:房价有50%降价空间
2009年04月16日 09:14
来源：中国证券报
房地产商任志强日前在博客上发布《批判〈北京蓝皮书〉》一文，针对蓝皮书观点，任志强并未在房价问题上着墨太多，他表示，房地产市场具有刚性需求，而且北京购房人具备支付能力，单纯讨论房价收入比没有意义，还需将房改时低价获得的存量房记入居民的购房支付能力中。而潘石屹则套用了时下流行的“结构性”来解释房地产市场库存问题，认为楼市的高成交量还会上升或者保持。
任志强认为，蓝皮书中数据只计算了工资性收入，却忽略了存量资产的重要一环。房改房在2005年的人口普查中存量约占总住宅存量的52%，私有化率则高达83%，这部分存量资产都变成了更新升级换代住房条件的购买能力，而发达国家所说的房价收入比恰恰是没有这部分福利分配的住房资产的。他指出，当市场中的商品房升值时，存量住房也在升值，并大大地提升了改善型消费的支付能力。
曹建海认为，目前居民收入跟房价之间的差距仍然过大。国际上，房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。美国在1980-2000年时全国中位数房价-家庭收入比值一直稳定在3倍左右，2001年以后才有所上涨，但最高也只有4.6倍。现在北京现有家庭收入约6.9万元，按1.4万元/平米、90平米小户型计算，房价收入比约为20倍，远远超出国际水平。
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