最大限度用好公积金 公积金购房的"三注意"

    其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

     其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

    其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

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    公积金闲置逾2000亿元提出改革需要

   近年来，公积金贷款对职工购房的支持不断加强。住房和城乡建设部日前发布的《2008年全国住房公积金管理情况通报》显示，截至2008年末，住房公积金已累计为超过960万户职工家庭发放个人住房贷款10600亿元。

    2008年，全国住房公积金缴存额约为4470亿元，同比增加26%。截至年末，住房公积金缴存余额超过1.2万亿元。据估算，公积金闲置资金已超过2000亿元。

    近年来各地纷纷提高了公积金贷款额度上限，为何缴存余额大幅增长？

    住房和城乡建设部有关人士认为，近年来通过开展加强住房公积金管理专项治理工作，公积金实际缴存职工人数有较大幅度增加，是缴存余额持续稳定增长的重要原因。

    2008年末，全国应缴职工人数11184万人，实际缴存职工人数为7745万人，同比增加557万人，增幅为7.75%。

    另一方面，由于公积金个人贷款与房地产市场景气情况密切相关，2007年年底以来房地产市场的低迷，使个人贷款发放呈下降趋势。2008年，全国共发放住房公积金个人贷款131万笔、2035亿元，占当年缴存额的45%。其中，三、四季度个贷发放额同比分别减少18.34%、14.95%，全年同比减少近166亿元，降幅为7.52%。

    同时，由于公积金使用方向集中于发放个人住房贷款，放贷额下降直接导致资金使用效率走低。缴存速度远远超过支出的速度，住房公积金就越积越多。