西安的经适房面积是北京三倍 专家:住大房可耻

西安楼市“小阳春”是刚性需求释放

金融危机对整个的经济影响非常大，尤其像房地产这种资金密集型的行业，备受打击，像一线大城市，像上海、广州这类城市房价都有大幅度缩水，但是西安房价应该没有实质性的下跌。张宝通认为西安的房市跟上海、深圳的房市不一样，主要是自住型的，是一种刚性需求，投资型的、投机型的、炒房的人相对比较少，所以说，西安的房价就一直比较稳定，泡沫比较少。

很多关注楼市的市民都发现从今年4月份以后，尤其是进入4月份以后，各地的房地产市场都有“小阳春”的现象，开发商是不是预备要涨价了？张宝通：我认为去年、前年房价之所以涨的比较高，主要是有炒房人在推动，有泡沫，这一次1季度房地产回暖，主要是刚性需求，去年房市看不到明显的眉目，很多人在观望，今年他等不住了，这里相当一部分人是属于80的，是子女要结婚要买房，你要是不买房女孩就不嫁过来，所以，就扛不住了，所以一季度房市回暖的很厉害，而且以小户型的交易为主。到4月份以后，我想刚性需求还会继续的释放，我们的开发商一定要认识到，这次购房者主要是刚性的、消费者型的，而不是投资型的。在这种情况下，你盲目的涨价就可能挫伤观望一年的自住型的消费者，就可能使正回暖的房市受挫，我觉得还是要慎重。

西安经济适用房面积是北京三倍

西安08、09年建廉租房、经济适用房力度可能比较大，对房价会不会起到一个抑制的作用？

张宝通：我是这样看的，廉租房对我们商品房的房市基本上没有什么影响，因为住廉租房的人，他们根本就不是商品房的购买者，即使商品房降价一半他们也不会购买，经济适用房这一块就说不太清楚，因为这些年我们的经济适用房相当一部分，是卖给了有关系的、卖给了有钱的，卖给了有权的，如果政府盖的很大的话，可能就会对商品房的价格有影响，因为这些年购买经济适用房的人并不是低收入者，他买了经济适用房可能对商品房的价格就有影响，我认为一定要把经济适用房购买者厘清，甚至我认为不要作为重点去发展，目前我们重点发展的应该是廉租房，是没有房住的人，经济适用房有的面积盖的很大很大，甚至是160、170、180平方，那怎么叫经济适用房呢？北京很清楚，北京经济适用房60平方，我们的经济适用房甚至到180平方，是北京经济适用房的三倍，你说他是低收入者吗？你说他是需要买经济适用房的人吗？我们的经济适用房问题很多，是需要整顿的，现在重点应该放在廉租房上。

张宝通：住小房光荣、住大房可耻

目前关于经济适用房的政策，用媒体的话来说就是冰火两重天，北京有规定经济适用房是60平方，但是还有一部分城市，尤其是上海对经济适用房的建设力度应该是相当大的，这种完全不同的两个极端、两个政策，会让大家有一些困惑，可能现在舆论上争论的也比较厉害，您作为这方面的专家，能不能给咱们点评一下？

张宝通：我觉得国家的政策应该明确，因为我们国家的基本国情是人均耕地非常少，人口非常多，土地是我们最为稀缺的资源，在我们国家就不能鼓励住大房，前一段建设部出台一个90平米以下的住房政策，我应该把它上升到基本国策的高度，鼓励大家都住90平米以下的房，对住90平方米以上的房子的人，我给你征税、累进税，就是限制你，要提倡一种风气，住小房光荣、住大房可耻，要形成这么一种风气，因为我们的国土耕地太少太少，如果你嫌房贵那么住小房，我不买120平方、170平方的，我买60平方的，不是房价就降了一倍嘛，北京把经济适用房定为60平方米，我觉得是非常英明的、非常正确的。上海所以那样做是因为国家没有政策，它钻了空子，钻了国家政策的空子，利用了公共资源、公共土地为某些中高收入人谋了利益。

西安房价下半年可能比较稳

西安下半年的楼市整个的走势，专家能不能给预测一下？

张宝通：我认为西安的房市一直是很健康的，因为它一直是以自住型为主的，西安的房价没有出现大起大落，像深圳那样，西安的房市泡沫是比较少的，我想下半年房价跟上半年一样，基本上是稳定的，也许有小的波动，或者不同地区的房有所波动，但是总的趋势是稳定的，这是西安房市的特征，也是西安房市健康的标志。

西安的房价比起深圳、上海要很低了，它的房价基本上是健康的，在这种情况下，我还是希望大家去购房，先买一些自己满意的，区位比较满意、环境比较满意、户型比较满意的，如果迟了选择的余地就小了。西安的房价我认为不会出现大幅度下降，我们的经济已经处于回暖，在这种情况下，你想房价还会再降吗？我们去年年底经济触底的时候，我们房价都没有大幅度下降，现在在回暖它不可能再大幅度下降，所以不需要再去观望。