专家评述：西安房价下半年"拐"吗

    在中国社会科学院日前举行的“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上，国土资源部、社科院及房地产协会的多位专家分析称，2009年中国房价总体将处于高位，上半年总体下行，下半年有望止跌趋稳。那么----

    主持人：欢迎各位来到本报“楼市会客厅”！各位朋友，房价是楼市敏感的神经，中国社会科学院日前举行的 “2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上，国土资源部、社科院及房地产协会的多位专家分析称，2009年中国房价总体将处于高位，上半年总体下行，下半年有望止跌趋稳。请问各位对西安楼市下半年的走势如何看？

    王缙和：不能认为沿海大城市的房价暴跌猛涨，西安亦如此。西安的房市本身几乎没有泡沫，消费者也表现的更为理性，因此，西安房市的大起大落没有发生的理由。建议广大购房者，适度理性，有需即买，房市真正的低谷较难把握，或者说，目前房市低谷可能已经过去，四季度将表现出淡销、略升的态势。

    黄建聪：西安房地产市场和全国房地产市场一样，目前都处于调整和整合的阶段，内在的发展规律是一致的。但西安作为二线城市的市场反应相对较慢，现在才刚开始调整，因此不会那么快就止跌趋稳。和2007年相比，2008年的西安房价下降幅度并不大。正因为西安房价本身相对稳定、降幅不大，所以下半年是否能止跌还不好说。但西安房地产也有可能出现行业洗牌的现象，一些中小企业熬不过这个困难时期，就会被并购。总之，在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，西安房价走稳是个大趋势。

    王珏林：去年商品房售价直线下滑，到年底已经接近于2007年12月份的水平，增长0.4%。今年一季度同比也在下降，下降1.3%，2月份是1.2%。但是大家要清楚，这个价是与2008年1、2月份的同比的下降，是从高位上的同比下降。楼市处在调整期，房价会继续呈下降趋势。

    杨东朗：西安的房价是比较平稳的，在去年的时候同比降到最低、持平，略有下降，环比增长的速度非常小，但是从3月份开始，从降到升。

    主持人：抛开市场谈房价是孤立的。请各位从宏观经济和国内地产环境方面给读者朋友分析一下西安楼市和房价的未来走势。

    王缙和：目前的市场“回暖”还不能确认为是市场真正意义上的根本好转。我个人之观点是，2009年房地产市场的大体走势应是：前两个季度市场表现回暖，第三季度表现更加理性，第四季度较第三季度表现略好，市场将出现平稳的态势。

    各方面的经济发展数据都显示出在金融危机的影响下，中国经济的发展态势好于预期，说明中国经济的健康发展有着坚实的基础。作为对国家经济发展极其重要的房地产业，又是广大人民群众改善生活水平的必要条件，因此，不论是从国家政策，还是从居民购买排序来讲，房价止跌趋稳是一个趋势。

    黄建聪：从大环境总体来看，中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。这主要是因为中国房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫并未大范围显现，而房地产市场刚性需求犹在。

    同时，已经出台的房地产优惠政策有利于提高居民住房支付能力。短期看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发商融资等方面的政策支持都有利于房价稳定。在保增长目标下，可能再出台有利于房价稳定的政策。从影响房地产市场的长期因素看，“80后”年轻人首次置业将增加住房刚性需求，过去五年经济高速增长形成的居民财富积累，都将对房价稳定起到积极作用。以上因素共同作用，2009年下半年国内商品房价格有可能止跌企稳。

    王珏林：让我们从以下三个方面看一下当前陕西楼市的形势：1、销售；2、投资；3、土地交易。

    第一点看销售，今年一季度销售同比增长8.2%，销售额增长23.1%，这说明什么呢？市场见好。

    第二点看投资，一季度陕西开发投资 4880亿元，同比增长4.1%，可以看出，房地产开发投资实际上一直在高速运行、稳定发展，今年这方面我预料投资还会增长，不会低于去年水平，有一个很大的问题是房产的库存太多。

    第三点土地交易。一季度土地购置面积为4742平方米，下降4成，开发施工1787平方米，同比增长12.7%，竣工面积增长2成。

    所以，从以上三个方面做一个简短的概括，房价继续呈下降趋势。第二，是房屋销售量有所提高，说明市场有所好转，但还需要很长一段时间，还需要一些条件。

    杨东朗：从需求来看，西安的住房需求的潜力很大。从住宅价格、居民的支付能力看，西安也处于一个比较合理的位置，大概在1：8—1：10之间。所以，今年后市房价有望趋稳。