中房协副会长朱中一解读世界不动产大会

图为访谈现场

　　在世界不动产联盟大会即将开幕之际，新浪乐居诚邀中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一先生做客嘉宾聊天室，就世界不动产联盟大会的概况给予深度解读。

　　主题：解读世界不动产联盟大会 关注金融危机下的房地产发展

　　时间：5月7日上午9：00-10：30

　　地点：新浪乐居嘉聊室

　　嘉宾：中国房地产业协会副会长兼秘书长 朱中一

　　主持人：新浪乐居市场部总监 刘 然

　　以下为现场实录：

　　主持人：各位新浪的网友，尤其是关注中国不动产业发展的网友，大家上午好！今天我们很荣幸邀请到中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一先生。他今天会向我们详细介绍一下即将在北京举行的第60届世界不动产大会。

　　大约两周后，来自世界各地区、各国家的房地产专家将齐聚北京，参加本届盛会。众所周知，中房协是第60届世界不动产联盟大会的承办方，请您介绍一下本届盛会选择在北京召开的原因。

图为中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一

　　朱中一：第60届世界不动产大会在今年5月19号到23号就要在北京召开了。这次大会为什么在北京召开呢？主要是因为在2007年召开的第58届世界不动产联盟大会上，根据世界不动产联盟主席以及其他联盟代表的建议召开的，联盟在当年6月份正式给中国房协发来了公函，向我们提出在北京召开第60届世界不动产联盟大会的意愿。在2008年世界不动产联盟在执行委员会全体会议上正式通过在中国召开本次大会。

　　主持人：我们也做了一些调查，世界不动产联盟涉及到全球65个国家和地区，可以看出本次会议是一个国际量级的活动。请朱秘书长给我们介绍一下在这个活动的筹备和准备过程中，中国房协获得了哪些政府部门的支持？

　　朱中一：主要是咱们原来的建设部，就是现在是住房和城乡建设部；另一个就是外交部。住房和城乡建设部对这次大会提出申请，由外交部报批；最后由国务院批准。另外，在整个大会的筹备过程中经过住房和建设部的领导十分重视，中国房协也成立了大会的组委会，由部里的领导担任组委会的名誉主任委员和副主任委员。

　　主持人：作为大会筹备的主要负责人，请您谈谈中国能够吸引如此高端国际性会议的原因？

　　朱中一：这次会议之所以选在中国召开有几点原因。第一点，特别是改革开放以来中国国家的实力和国家地位大大提高了。另外，改革开放以后，中国的房地产业发展很快，这对改善老百姓的居住生活发生了巨大作用。作为这么一个庞大的房地产市场，对于外国的朋友来说有着巨大的吸引力。第三，在2006、2007年世界不动产联盟的两次年会上，宋春华会长也向全体与会的世界不动产联盟成员介绍了改革开放以来中国房地产市场的巨大变化，而且我们多次也通过一些宣传影片介绍了中国的房地产市场的情况。总之，中国对外国朋友来说有着巨大的吸引力。

　　主持人：这次在中国举行这么盛大的国际性活动，您觉得会对整个世界的房地产行业的发展起到哪些作用？

　　朱中一：这点我们要客观来评价，我想有三方面的作用。因为这次主题定义为“在世界金融危机下的房地产市场发展”。在金融危机的情况下，房地产市场正处于一个调整时期。在这个时期，咱们会共同探讨怎么样应对金融危机的问题，大家可以一起交流一些共识，献计献策。

　　第二点，通过这次会议，对于中国朋友可以更多地跟国外同行交流，可以结识更多的新朋友，看看人家的成功经验有哪些，是怎样应对金融危机的外部影响的。

　　第三点，通过这次会议，特别是对一些典型项目的参观考察，可以让外国朋友了解咱们改革开放以来的房地产市场乃至整个城市建设风貌的实际情况。相信中国房地产业的巨大变化，能够吸引到更多国外朋友和同行对我们的关注。

　　主持人：也就是说本次盛会最主要就是搭建起一个国际交流的平台。我们知道本次大会有一个很大的创新，就是我们的中国论坛环节，这是往届世界不动产联盟大会上没有过的。您能谈谈咱们是基于什么想法开办这次中国论坛的么？

　　朱中一：这是在跟世界不动产联盟主席沟通本届大会准备的时候，我们谈到的设想。一个原因，中国的市场很大，外国朋友对中国市场感兴趣。通过中国论坛部分，可以让外国朋友更多地来了解中国市场。第二个目的，我们也考虑到中国本身有很多同行要来参加这次会议，他们也需要通过这个平台实现自己的交流。这样既达到了国内同行的交流，又达到了国内朋友跟外国朋友的交流，有利于咱们中国房地产市场的发展。

　　主持人：中国论坛是中国房地产从业人士展示自我的一次良机。本次大会新浪乐居也非常荣幸的成为60届世界不动产联盟大会的协办单位。针对本次大会的独家网络支持媒体，您对我们有什么期望吗？

　　朱中一：这次大会新浪乐居对我们给予了很大的支持。我们选择新浪乐居作为我们的合作伙伴，一是考虑新浪是国内最大的综合性门户网站。第二，也考虑到新浪乐居在房地产领域的专业性，确实有房地产领域的专长和优势。第三，不管是新浪网的高管，还是新浪乐居的朋友们，都用实际行动表达了对本次大会支持，这里特别感谢你们的大力支持。因此，我们建立了这样一个合作伙伴的关系。对于你们来说，新浪也会通过自身的策划更多地跟国外同行接触，向国内同行传递好的知识和信息，扩大影响。

　　主持人：请朱秘书长给我们介绍参加这次活动的国外友人和国内相关人士的一些情况？

　　朱中一：根据我们现在的了解，国外的注册人所包括陪同人员有400多人；国内的参会人数可能有五六百左右。

　　主持人：在这样一个历时大约一周的时间，这些嘉宾云集在一起，主要有哪些会议议程呢？

　　朱中一：议程是这样的。19、20日是世界不动产联盟的专业委员会会议和区域会议。21、22日才是大会的重头部分。其中21日上午是大会的开幕式，另外的具体议程里包括有中国论坛部分，有国际讨论部分，有大会的经验交流等等。内容还是很丰富的。中国论坛部分也分两个地方召开，一个是在金色大厅，是主会场；另外是在多功能大厅，是分会场。另外，在活动期间我们也组织了几次房地产的考察活动。可以说整个活动，我们安排得还是丰富多彩的。

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　　主持人：这次盛会，会有哪些重要人士会出席，您可以给我们介绍一下？

　　朱中一：一个是世界不动产联盟主席本届的主席路易斯；还会有联盟的历任及2001年的下任大会主席；还有其他几个专业委员会的主席；还会有联合国经济局的高层官员。另外，在会议官方网站上明示的大会发言嘉宾和专家，大家都可以关注一下。

　　主持人：这样高水准的国际会议，我们也知道很多媒体都会争着来报道它。对于中国房地产协会，您能具体谈谈选择跟新浪乐居合作的原因么？

　　朱中一：主要是三个原因。第一，我考虑到新浪网的综合实力，在全球华人中的巨大影响。第二，考虑到新浪乐居有报道房地产的专长。第三，不管是新浪也好、乐居也好，对我们做了大力的支持。我想在大家的努力下我们可以把本次盛会办得很好。

　　主持人：这次活动的准备时间应该历时很久了，目前已经到了哪个阶段，有哪些工作还在开展呢？

　　朱中一：目前活动可以说已经准备就绪了。为了这次大会的召开，我们从去年下半年开始就逐步开始准备。今年过了春节以后，我们集中精力进行筹备。我们首先成立了大会的组委会，由部里的有关领导，还有我们协会的副会长参加。另外，由肖秘书长牵头的几个专业工作组，包括会务组、宣传组、外联组等等。每个组都发挥了自己巨大的积极性。在我们的工作筹备中，我们还考虑了一些旅游考察项目。

　　另外，为了考虑对外宣传问题，我们在去年6月份由宋会长和肖秘书长带队，去参加了在阿姆斯特丹举行的第59届世界不动产会议。去年10月份又到夏威夷参加了亚太地区的理事会议，在会上中国房协向与会代表主要介绍了我们对中国召开的第60界大会的主要设想，做了宣传。

　　考虑到这次国际盛会上有一些优秀项目的表彰，我们做了一些积极的推进工作。中国房协主要从广厦奖近两年优秀房地产项目里面推荐了几个项目到本届大会中参与优秀项目评选，我估计将有几个中国的项目会在大会上得到表彰。

　　主持人：所以我们会在大会上看到真正揭晓的获奖名单了。您能给我们介绍一下中国房协推荐的项目主要是哪些类型的房地产项目么？

　　朱中一：门类很多，整个土建类的都有。我们主要是从住宅地产、商业地产里面选拔推荐的。而住宅地产我们会更多关注适应普通老百姓需求的普通住宅。

　　主持人：这次在中国论坛上也有很多关于保障性住宅的演讲内容，您是不是也希望借助这次机会在中国的住宅保障方面有所突出？

　　朱中一：对，我们会全面的关注大众的住房需求，会广泛探讨各种业态各种档次的房地产项目的建设。

　　主持人：我们可以看到更多关注百姓民生的快乐生活，也是本次中国论坛的一个重点吗？

　　朱中一：对。

　　主持人：阿姆斯特丹曾经主办过第59届大会，再往前是柏林等等。本次在北京召开大会，，您是怎么考虑在会议中体现我们中国的特色的呢？

　　朱中一：之所以世界不动产联盟选择在中国开，其中一个重要的因素就是因为中国是一个既个古老文明，又欣欣向荣的国家。既有一些世界性的遗产项目，比如故宫、圆明园；又有一些新的项目，包括鸟巢、国家大剧院。我们安排的考察参观会给外国友人带来第一视角的中国体验，他们看到了之后就会觉得中国尤其是建筑文化既有自己传统的东西，又有外来文化的东西。在这次大会的活动中，我们就会把我们最主要的人文和景观、建筑风貌、典型房地产项目呈现给大家。

　　主持人：您希望中国的房地产从业人士在大会中，乃至未来的时间段去怎样关注和延展这次大会的内容和精神呢？

　　朱中一：大会的精神我们已经精心的安排在会议议程中了。这次我们主题定义为“金融危机下的房地产市场”，就是我们关注的主要问题。另外，我们考虑到特别举办的中国论坛，就希望吸收和借鉴国外的一些先进知识。此次中国论坛的重点我们定位在高端房地产和新兴区域房地产发展上面。中国非常优质的品质化高端项目和最近国内新兴开发的众多新的开发区比如沈北新区，都非常值得关注。我们也希望国内外同行可以到那里看看，听听中国企业的声音。有机会共同交流交流。

　　主持人：对于中国的房地产业来讲，除了在中国扎扎实实地耕耘以外，还希望拓展自己的品牌的国际影响，目前有些发展商已经考虑到跨国营销的概念。本次活动是一个跨国的交流平台，对于区域化运作非常明显的房地产业来说，在跨国营销方面您有什么建议吗？

　　朱中一：我们通过这个大会的平台，欢迎国外的客商到中国来投资，这也是一种营销的方式。另外，如果中国企业对国外有兴趣的，中国政府也鼓励国内开发商向国外投资开发。

　　主持人：这是一个很好的机会。这次大会之后，中国房地产业协会是不是还会有持续的工作来搭建为中国房地产行业搭建这样的平台呢？

　　朱中一：世界不动产联盟大会是一届一届定期举行的。但是通过这个定期活动，我们可以延展更多的渠道来增进中外不动产行业的交流。

　　主持人：其实媒体也是信息交流的平台，新浪乐居作为公信力的媒体平台也希望能把国际领先的经验带到中国来。其实中国房地产行业的发展是有自己的特色的，对于中国房地产发展，您认为今后的发展会是怎样的？近期我们也看到了房地产交易数据的回暖，那么我们可不可以这样看，现在金融危机在中国房地产行业基本可以忽略它的影响了？

　　朱中一：中国房地产市场可以说现在处在一个调整期，由于金融危机，出口减少了。还有一些地方，比如东北的沿边地区，因为东北沿边地区不少的老百姓都到韩国打工，现在韩币贬值了，现在到韩国打工的那些人也在持币观望，但是这个量不是很大，只是对于部分的房地产市场的影响。在国家的政策主导以及地方政府的引导下，国内房地产市场销售量还是有一定的增长的，根据报道有16个省市是在上升的。这是政策引导的结果，是开发商合理销售的结果，另外，也是由于08年累积下来的一些刚性需求释放的结果。这个势头能够延续多久我们还在观察。坦率来讲，还是跟国内国外众多因素有一定的关系的。

　　对开发商来说，通过07、08年这一段时间来，我有一个这样的想法。通过1998年的快速发展，到08年，到现在的回暖，作为我们行业来说，作为开发企业来说，要更多地从市场规律来研究行业的发展规律，研究企业的成长规律。这才是最重要的。

　　主持人：您的意思是说外界因素的影响只是一方面。

　　朱中一：对，开发企业更重要的是要从自身去研究。

　　主持人：我们会把这个提醒以媒介的力量宣传出去。

　　朱中一：我们应该从市场的规律性研究，这样才能使我们的企业健康发展，行业也能健康发展。

　　主持人：我们代表新浪乐居祝愿第60届世界不懂产大会圆满成功，谢谢您！

　　朱中一：我们也感谢新浪乐居！