楼市提温 量价齐升 西安楼市创新高

　　“西安一季度房屋均价4594元/平方米，同比涨6.74% ”。日前， 西安市房屋管理局召开“2009年一季度西安房地产市场发展及2季度预警报告发布会”，记者在会上了解到，一季度西安楼市量价齐升，较去年一季度同比，成交量大幅增长30.14%。

　　市场成交 销售破往年记录

　　今年一季度，西安楼市呈现较为火热的销售局面，其中商品房成交面积达到1912967平方米，环比上季度增长7.76%，这在历年中尚属首次。较去年一季度同比，成交量大幅增长30.14%。其次，一季度商品房成交金额为89.49亿元，较上期增长8.11%，较去年同比净增35.77个百分点。其中普通住宅销售面积170.17万平方米，较去年同比增长27.56%，本季度普通住宅销售面积占同期商品房销售的比例为88.96%，销售额73.99亿元，同比增长32.24%。

　　另据数据统计显示，今年一季度西安二手房成交面积53.15万平方米，同比增长246%；二手房住宅成交25.8万平方米，同比增长50.61%。西安二手房市场本季度显现出自主需求“井喷”迹象，其中二居室的小户型最受购买者青睐。

　　住宅房屋均价4594元/平方米

　　相对于上季度的销售好成绩，记者还从发布会上了解到，一季度西安商品房市场平均成交价格为4678元/平方米，与去年同比上升4.32%。其中住宅成交均价为4594元/平方米，与去年同比上升6.74%。分物业类型来看，其中普通住宅在售均价为4114元/平方米，环比上季上浮0.07%；商铺用房在售均价为9127元/平方米，环比上季下降0.19%；写字楼在售均价为5218元/平方米，环比上升0.12%；别墅类在售均价为6459元/平方米，环比上升0.5个百分点。

　　面对今年1季度如此好的开局，分析人士认为，去年楼市的萧条让西安房地产市场经历了前所未有的严冬时期。2009年的初春，在房企一段时间以来不断的促销让利以及国家出台各类救市政策的双重刺激下，1季度商品房投资额同比增长63.63%，增幅明显。施工、竣工、新开工等指标同比上年均有两位数的比例增长，商品房销售面积及金额均超过30%，购房者积蓄已久的购房热情在一季度得到充分释放。