四成城市地价增长率为负 专家：不等于房价会降

    据中央电视台“朝闻天下”栏目消息，来关注房地产市场。根据中国城市地价监测系统最新监测，从去年开始，重点城市土地价格增速明显放缓，今年一季度，全国105个监测城市中，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价增长率为负值，土地市场明显降温。对此有专家认为，楼价决定地价，而地价又会反作用于楼价。

    监测显示，今年一季度，全国35个重点城市地价环比、同比都出现下降，总体水平为3189元/平方米，环比下降1.53%，同比下降2.25%，这也是全国地价6年来首次出现下降。从环比看，35个重点城市中，有19个城市综合地价环比下降，这些城市主要集中在东部和东南部经济较发达地区。从监测来看，居住地价增长率同比降幅较大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，厦门-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，广州-10.00%，武汉-8.98%，重庆-7.57%。

    不过，值得关注的是，根据监测，北京、天津、合肥等城市的居住地价同比仍有较高的增长率。专家认为，目前全国地价已经出现明显的区域性差异。

    专家：地价走低不等于房价一定会降

    土地市场作为房地产的一级市场，和楼市的关系自然紧密不可分。专家认为，楼价决定地价，而地价又会反作用于楼价。

    据了解，房价由土地价格、建筑安装成本、前期规划费用等构成，地价的下降必然会降低开发商的建设成本，按照有关测算，目前在我国，地价已经占到商品房建造成本的3成左右。从当前全国整体情况看，地价下降必然会引领房价更加回归理性。但专家也指出，由于目前地价已呈现出明显的区域性差异，各地房价调整走势的区域性差异也将会逐渐显现。不过，专家同时表示，由于房价是由开发成本和企业利润构成，虽然地价下降带来了开发成本的减少，但并不等于开发商愿意降低企业利润，因此地价走低并不等于房价一定会下降。