西安住宅有望分户验收

    交房后，墙体开裂、卫生间漏水等住宅质量问题在西安市有望大幅减少！日前，记者在本报与西安市房屋管理局主办的“2009房屋安全西安论坛”上获悉，为了确保工程质量，尤其是商品住宅的工程质量，西安市建委近期原则通过了推广分户验收制度。西安市将改变长期以来实行的整体验收的验房方式，实行住宅工程质量分户验收制，这项制度有望近期推出。

    据西安市建委建设工程质量安全监督站副站长刘毅介绍，有望于近期向社会正式推广的分户验收制度是确保房屋工程质量，保证购房者合法权益的一项举措，这也要求开发商必须按分户验收的各项要求，做好分户验收工作，确保房屋的使用功能。刘站长告诉记者，“目前，市建委正在进行相关方案的研究和审定。”

    从综合验收到专项验收，再到如今西安市建设部门酝酿推出“住宅分户验收”，业主收房时，又将得到更多的保障。所谓分户验收，即“一户一验”，是指住宅楼有多少户就检查多少户，不仅检查得更细致、认真，还要为每套房子建立一套档案，下水道是否畅通、楼板有无裂缝……只有大楼每套新房质量都达到验收标准，才能将钥匙交付给居民装修或入住。目前检验住宅楼的质量是否合格，主要采取整体验收和抽检的方式。这种验收方式验的是工程整体的质量和感观效果，竣工时监督站除了查看工程整体质量和整个工程的资料外，还查看样板间。这就产生了样板间质量明显高于业主买到的房屋质量的普遍问题。

    关于“西安有望实行住宅质量分户验收”，记者随机采访了一些读者，家住东郊的王先生说去年他倾尽毕生之财买下的一套商品房，卧室楼板厚度比设计标准足足少了2.4厘米。开发商虽承认是质量问题，但却以房屋通过了整体验收为由拒不赔偿。为此，王先生认为“分户验收也许是现行条件下解决房屋质量纠纷最负责任的手段。”

    长安的何女士去年10月买下高新某楼盘的房子，装修后发现房顶漏水。找到开发商修补了几次，仍未解决问题。她说：“如果能在验收时逐一检查每套房子的防水质量，这种问题可能就不会发生。”

    事实上，在住房消费过程中，质量一直是极易导致开发商和购房者扯皮的核心问题。在西安市工商局双生分局建筑房地产市场管理所，记者了解到，去年涉及房屋质量投诉占房屋问题投诉总量的比例位居投诉大类前列。西安仲裁委员会去年因为住房质量引发的仲裁案件就有几十起。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，如果这项措施能够顺利出台，就等于给每个置业西安的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象，更将对整个西安房地产市场起到规范作用。

    相关链接

    北京市：2006年1月1日起推行。据北京朝阳试点反馈，“一户一验”半年仅发生一起投诉，17个月工程质量投诉趋零。

    济南市：2006年6月6日，济南市建筑工程质量监督站印发了《济南市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》(济建质监字[2006]10号)，并从印发之日起施行。住宅工程由过去的整栋楼验收加抽查的方式改为一户一验，即以户为基本单位进行验收。
    厦门市：2007年5月1日实施，据悉，执行后住宅工程质量有所上升。

    杭州市：2007年6月10日，杭州对所有未组织竣工验收的住宅施行分户验收。

    成都市：2007年9月1日，实行住宅强制分户验收。

    湖北省：2008年6月1日起，湖北省对住宅工程质量强制实行“分户验收”。

    佛山市：《南海区建设局关于住宅工程质量分户验收管理的暂行办法》2008年7月1日起开始正式实施。

    温州市：2008年12月1日起住宅质量实施分户验收。

    广东省2008年12月15日，全省推行。

    福建省2009年内所有住宅工程将实现100%分户验收，分户验收的合格证明必须作为 《住宅质量保证书》的附件一并交给购房业主。