任志强：西安房价每年只涨200元弊大于利

　　房产市场上的对手，餐桌上言语相激的朋友，房产大腕空降西安，如同娱乐明星一般，个性差异极大的两个 “狂人”潘石屹、任志强坐在一起，坐论古城西安房市房价简单的宴会之后，两位中国地产界最成功的商人，接受了西安以及西北省份兄弟媒体的采访，诸多观点值得本土企业家、执政者深思。

　　论物业税

　　两“狂人”各说各理

　　任志强犀利、睿智。身为华远集团总裁、国有企业当家人 的 他 爱说、敢说。潘石屹温和、谦虚。身为SOHO中国董事长却为人低调，处处慎微。

　　对于媒体最近热炒的物业税问题，任志强出言犀利：“据我所知，国际上的物业税都是地方税，历史上没有哪一个国家把它搞成国家税，如果开征物业税，我赞成，但是土地必须私有化，物业里包含土地的价值，在国外，收物业税的国家，购房是免税的。而我们不一样，在买房子的时候缴税，如果再缴物业税，就是税上税，从常理上说不过去。说物业税可以让房价降低的人，都是傻瓜。中国关于房地产方面的税很混乱，有15种，但学过房屋评估的，不到3万人，所以说现在开征物业税，没办法操作，首先没有技术人才，物业税（开征）也就不可能实现。”

　　对于物业税，潘石屹的看法是：地方政府不能只靠卖地来保持财政的持续增长，地卖完了怎么办，还得出台物业税，虽然现在有很多困难，物业说还是应征收。全世界任何一个地方，都是要缴纳物业税的，物业税和所有税实现一揽子收，将房产资源很好地利用起来，这样低收入的人才有可能有房子住。

　　说西安房价

　　两“狂人”语出惊人

　　说起西安的房价，任志强语出惊人：“悠久的历史文化，是西安经济上不去的原因，西安人不把房子当财产，阿房宫，烧了，大明宫，烧了。西安人把文化当财产，都城文化的主旨是，我得当官。把财富，财产甩一边。“西安人只有工资收入，没有财产性收入，在我们开发的华远君城，买房子的人，90%是按揭。和上海，广州有很大的区别，秦的古董没有明清的值钱，为什么，对应的是文化资产。当所有的西安人都承认房子是财产时，或者房子是财产增值的一部分时，西安的房价才会大幅度上升。西安的传统文化是西安的优势，但是在某些方面就是劣势，就是钱币的两面，房价的增长，对85%的人来说，是有利的，如果西安一直维持现在的每年房价只增长200块钱的水平，弊大于利，不要认为低房价就是好事情。”

　　在古城西安的房产市场，现在已经是八方地产商兵临城下，有港派的和黄，粤派的万科，京派的华远，上海的大华，甚至重庆的龙湖，都在西安房地产市场攻城略地，但是作为房地产界的SOHO中国，却一直没有在西安有实质性作为，对于记者地不断追问，潘石屹依然表示只是来看看，进军西安，没有时间表。