难耐楼市升温 房企纷纷加紧筹资拿地

　　楼市升温促使开发商纷纷融资，多数房企融资是为了赶上土地市场“低价期”的难得机遇。对于未来土地市场的出让趋势，多数专家认为，一场席卷全国的土地出让潮刚刚开始。

　　 楼市升温促使开发商纷纷融资，以抄底拿地。

　　上海证券报根据公告及企业官方信息统计，仅4月至5月间，包括华润置地、龙湖地产、绿地、恒基地产、保利地产、金地、雅居乐、星狮地产、北京金隅、五矿建设等十家大型房地产企业已经融资及计划融资总额超过520亿元。融资方式包括增发、企业债、贷款（包括银行授信）等。另外，北京金隅股份手持1450亩商品房土地储备计划赴香港上市，融资金额可能达到5亿美元，此举或率先开启新一轮地产ipo大幕。

　　十大房企中，华润置地5月19日宣布配股融资43亿港元，集资净额主要用作日后添置土地储备及公司运营。金隅4月27日发行19亿元7年期企业债券，部分募资用于保障性住房项目的投资。绿地获得超过170亿元银行授信，支持其推进郊区新城、旧区改造、经济适用房等多品类房地产项目投资。金地41亿元融资计划虽是投入现有四个房地产项目，但金地高层公开表示，今年计划斥资百亿元增加土地。

　　虽然有部分融资用途是开发现有房地产项目，但多数房企融资是为了赶上土地市场“低价期”的难得机遇。克而瑞（中国）上海区总经理于丹丹告诉记者，虽然商品房价量齐升，但地方政府目前显得冷静很多，在推地时对底价的设定相当理性和谨慎。根据中国地产网统计信息，今年以来，上海住宅用地的出让价格与供给价格进入基本相符的时期，价格区间调整在1000至3000元/平方米之间。

　　于是，很多开发商视目前为进入土地市场的绝佳机会。4月底，杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块，楼面价4.6万元/平方米，再次刷新单价地王纪录。5月，富力以240％溢价率拿下北京广渠路10号地。值得关注的是万科的集中出手，其以19.43亿元在无锡、佛山购得超过87万平方米的大型地块，佛山地块溢价50%。一向以严控风险著称的万科积极入市，令市场更加坚定回暖已经实质性到来。

　　对于未来土地市场的出让趋势，多数专家认为，一场席卷全国的土地出让潮刚刚开始。