在房地产的舞台上谁被忽悠

    正值六月，楼市的淡季即将来临。从这段时间的销售价格和成交量来看依旧保持“价涨量跌”的态势。

    据了解，自5月以来，普通住宅市场交易面积突破90万平方米，环比增长8.43%，同比上年大幅上扬103.35%。在销售量大增的同时，项目的售价也已经由原来的“暗升”（降低优惠等措施）转变为明升，成交均价为4236元/平方米，环比增长1.68%，同比增长8.14%。进入六月这种态势愈发明显，进入六月第一周，有近两成项目的已经提价，有三成左右的项目准备提价。23周西安楼市价格指数较上周上升15点至1313点。而此次的价涨直接导致的则是量跌。有数据显示，23周西安居民购房指数较上周大幅度下滑31点，达到1562点。

    这段数据客观的反映了西安置业者的置业底线，“买房子对于工薪阶层而言压力真的很大，再涨价就真的买不起了！”一位工薪阶层的置业者说。

    西安的房价低？

    然而，就在几天前，潘石屹、任志强等地产大腕齐聚古城。扬起了一场洗脑式“地产高峰论坛”。在西安普通老百姓买房压力大的同时，任志强与潘石屹一再强调西安的房价过低。

    潘石屹表示：“我参观了西安的一些项目，最深的一个感受就是价格便宜，基本上跟北京的价格后面差了一个零，西安基本上是几千块钱，北京二环、三环里的房子都在几万块钱。我认为价格低的原因之一就是楼盘大，所以价格上不去。”

    此外，任志强也表示：“我觉得我们在西安做楼盘很辛苦，一平米就是赚100、200块钱，好的时候一平米赚300、400块钱，而潘石屹认为低于1万元/平米的利润，觉得不太适合投资，他的楼盘一般会卖个4至5万/平米。”

    面对上述评论，业内人士表示，地产是有区域性的，所以西安有自己的一些特点。就西安市人均收入、GDP3000到4000美金而言，西安目前的房价是比较合理的。市场相对平稳、不会暴涨，比符合这段时间、这个经济的规律，涨的过高对市场是不利的。我认为西安的房价会平稳上涨。

    通胀或将发生？

    在此次潘石屹和任志强西安之行时，还带来了他们的“通胀论”。潘石屹与任志强都认为，未来会出现通货膨胀，而抵御通胀最有效的方式则是不动产。

　　潘石屹说：“看到各国政府都在发钱，美国政府发了很多钱，日本发了很多钱，欧盟的各个政府都发了很多钱，中国政府花了4万亿，一季度贷款4万亿，钱花多了下一步一定会通货膨胀，今年看到CPI都在降，但是社会的财富没有真正增加，抵御通货膨胀最有效的就是不动产。”

　　然而，有分析表示，即使央行超常规发行货币，今明两年不会出现通货彭胀。此评论表示，是否会出现通货膨胀不应只关注央行发行货币的数量，还应以市场的供求关系来研究通胀预期，忽视了任何一个因素，对市场的预期判断都不会准确。在中国，仅股市就蒸发17万亿人民币，按10亿平方米的土地储备、2.69亿的新房存量和1.7亿空置住宅的楼市沉淀资金来算，不会少于3.8万亿人民币，加上其他产能的巨大过剩、投资效能的惊人低下，今年目前加印的6万亿钞票填这个窟窿还差一大截。由此看来，如果我们打破常规来看M2的增长，实际上未来三年，加印货币不可能解决宏观经济结构性矛盾，不可能解决产能过剩的问题，更不可能解决投资效能低下的问题，也不可能产生严重通货膨胀，如果真的产生严重通货膨胀，那就表示整个经济崩溃了。现在以通胀预期诱导买家入市，是对老百姓财富的搜刮，是对市场的严重误导，也是中国楼市又一个惊天骗局。

    笔者认为，地产大腕潘石屹与任志强对于西安房价低的评论及“通货彭胀”的演说，都体现了作为一位商人的本质。任志强一直以来的观点就是“开发商是给富人盖房”，那么他的这个富人标准又是什么呢？而那些没有被他界定为“富人”的“穷人”，他们的房子又在哪里？