房地产销量上扬 能否助推GDP增长

　　五月，房地产市场如火如荼。据了解，西安多家楼盘五月份的销售一路飘红。首创国际城在开盘当天就卖掉五百套。御锦城卖掉四十套。御锦城的相关负责人说：“从去年11月到今年4月的销售加起来还不到40套，五月份一个月就卖掉40套。”此外，临近六月，全国再次上演了圈地运动。金地、万科等都有拿地动作。如此看来，政策的利好和市场的需求已初见成效。

　　房地产已度过危险期

　　在去年金融危机大肆袭来之际，中央政府采取了一系列措施，地方政府也及时出台所谓的救市政策。西安作为西部龙头城市，由于调控的较为及时，所以房价一直都较为平稳。但在出台政策较晚的地区，都出现房价的暴跌及交易量的暴跌。而那些出现房价暴跌的城市，房子成为了负资产，这对所有的老百姓来说是很悲痛的事情。

　　然而，自今年过年期间，大年初二就初见端倪，大年初三很多人开始排队买房，全国房地产的交易量都在攀升，销售面积飞速增长。据了解，4月份，西安新建销量为8000余套，日均销量为290多套；5月份，西安新建销量6000余套，日均销量为220余套。此外，金泰假日花城、紫都城等项目开盘也备受置业者的关注。对于销量项目的相关负责人一致表示看好。

　　面对房地产较好势头，任志强表示：“中国经济最困难的时候在去年12月中旬，房地产则是今年1月份。虽然前一段时间，有些人争论房地产的回暖是小阳春还是一个回光返照？但是从很多数据上可以判断，中国经济最困难的时候已经过去，房地产最困难的时候也已经过去。”

　　GDP保八需借房地产之力

　　五月，楼市初见回暖，政府的声音频出。在建设部连续说不会对房地产出台相关的政策。但5月27日，《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（下称《通知》）明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%。该通知一出，房地产界一片哗然，圈地运动再掀高潮。此外，地产股一路飙升。但外界仍感疑惑，政府这样做岂不自相矛盾？

　　业内人士分析，这一做法看似矛盾，所要达到的政策目的是一致的。首先《通知》中关于物业税的16字，是个远期的政策愿景，什么时候征收怎么征收还没有明确。而投资比例降低，也不能夸大其政策利好。所谓降低是有先决条件的，那就是保障性住房和普通商品住房，按照国家对普通商品住房的定义，应该是符合“90、70”政策，那些豪宅盘显然不在此列。而且国家此时出台此政策，并非是为了释放鼓励房地产业的政策信号。国家对房地产的政策是一以贯之的，那就是保普通住宅，压豪宅建设；保自住需求，压投资投机需求；保楼市平稳健康发展，压楼价大起大落。

　　而任志强认为：“政府出此政策与GDP保八不无关系。35%的资本金意味着只能在银行贷款65%，现在只用20%的资本金，就可以得到80%的贷款。” GDP按照生产法和消费法两种计算方式，生产法就是看生产多少东西，消费法就是看居民消费、投资消费、出口消费，出口消费。

   据了解，一季度出口是下降的，投资是26.8%。其中，房地产消费下降的很厉害，1到3月是3%，4月是4%，5月份应该维持在4%到5%。此外，一季度土地购置面积是7000多公顷，同比下降27%。在这样的情况下，GDP中投资增长速度很低，虽然目前销量有所回升，但是不能较大程度的影响GDP。由于房地产占GDP的大约20%，所以资本金率下调后，让开发商有更多的钱、更多的信心买土地，投入到新开工、建房子。希望以此使中国经济走向向上运行的阶段。