物业税开征 房价是涨还是跌

    “国家将要开征物业税，房价的下跌已经不远了。”新浪万人购房团的网友云朵说。而地产大腕任志强则表示，开征物业税一定会提高房价。究竟孰是孰非，真的很难判断。

    据有关调查报告显示，在350名被调查者中，有60%的人赞成开征物业税，36.29%的人不赞成开征物业税。38.86%的人认为开征物业税房价会大幅下降，而36.57%的人认为不会下降，14.29%的人认为会小幅下降，而4.86%的人认为房价会小幅上涨。

    开征物业税：难度

    物业税的开征，触动了每一个关注楼市人的神经。有分析人士认为物业税的开征时机还不成熟。首先，要征收物业税，很多税种要合并，很多收费也要合并进去，一系列法律法规要因此修订甚至废止，工程量很大。其次，按照现行立法程序，要增设物业税，必须经过全国人大的相关程序，确立相应的法律地位。第三，地方政府在现行土地出让模式下收益巨大，开征物业税，地方政府将失去巨额土地出让金，实施有难度。第四，评估人才储备量少。物业价格谁去评估？上述分析人士认为这一系列的问题都是难以实施开征物业税的原因。

    开征物业税：利于楼市健康发展

    但潘石屹则对此表示，目前中国房地产的存量很大，土地存量多，在建工程存量多，建好的商品房存量也很多。所以，对房地产的政策要促进消化存量，刺激消费，而不是再给开发商过多的贷款，让他们去生产。作为地方政府，不能只靠卖地来保持财政的持续增长，地卖完了还得出台物业税，虽然现在有很多困难，但还是应征收。全世界任何一个地方，都是要缴纳物业税的，物业税和所有税实现一揽子收，将房产资源很好地利用起来，这样低收入的人才有可能有房子住。

    此外，业内人士表示物业税的开征绝非是件简单的事，但是也不是不能开征的事。不开征物业税，解决不了地权问题和70年产权问题，解决不了房价的暴涨暴跌和经济泡沫的问题，而开征的前提是确保民生和调节社会财富的分配。作为不动产的持有税，不仅仅只是房价的稳定器，还是社会财富重新分配的调节器，要起到这个作用，就要有切实可行的分层次征收办法。不过无论怎么分层次，无论税率多少，对只持有一套物业的普通百姓是不应该征收的，而对持有大户型和多套住宅的应该对持有多少制定相应的征收办法。由于不动产涵盖了住宅、商铺、写字楼等多种产品，因此，对一些经营性的物业应该力求避免重复收税。比方说商铺，在用于出租时已经承担了营业税，那么，在物业税的征收上就应该有所甄别，要么取消营业税只征物业税，要么在空置的时候征物业税。