西安楼市5月价跌量涨 全市住宅均价4601元

　　2009年5月份西安全市住宅成交均价为4601元/平方米，与4月份相比下降了0.03%，同2008年同期相比上涨了2.62%；住宅总成交量为91.94万平方米，环比小幅上涨8.23%，与08年5月份相比较则上涨了121.82%。

　　5月西安全市住宅均价4601元/平方米，比上月下降2元/平方米。除别墅等高端物业持续上涨，普通住宅、经适房、配套商品房均告下跌，其中普通住宅的成交均价环比跌幅为0.68%；除城东外其他城区亦均有不同幅度的下跌。

　　住宅均价最高的依然是城内区，城南区位居第二，高新、城西区分列第三、四位，城北区成交均价连续几个月大涨后首次下降，城东区成交均价依然为全市最低。

　　房地产市场供应量下降至正常平均水平。在连续三个月供应量连续上涨之后，5月供应量回落至63.4万平方米，供求比为1：1.45。从2月份开始西安市场成交量增价稳的局面一直持续，在价格未出现明显上涨的现状及预期下，部分项目有意识调整推售策略，放缓推案节奏。

　　在成交量上，城南区以300835平方米的成交量重回第一；而城东区随着刚性需求逐步减弱，成交量下滑7.3%，以228956?O的成交量排名第二；高新成交量小幅增加，排名第三；城西区成交大幅上涨39.35%，接近5万平方米；城内区本月成交量下滑9.47%。

　　针对市场的推盘节奏、价格策略，预计6月份住宅成交价格将会小幅上涨。根据克而瑞监测数据分析， 4000～4500元/平方米的成交均价仍是市场成交的主力价格。