炒股VS买房　眼下理财算盘如何打

　　假如要投资房产，一年时间肯定不够，需要多年以上长期不用的资金。如果资金只能短期使用，那么可以选择股票。

　　去年，股市和楼市分别有很多利好政策推出，今年两市也有所回暖。当你对两个市场都看好时，买房地产股票也是一种选择。

　　网友凌天日前遇到一个困扰：手头有一笔资金，不知是进入股市，还是投资房产。

　　从去年底到现在，股指在大家充满不确定的心态中，上涨了1000多点，很多个股股价翻了一倍、两倍甚至更多。而楼市在沉寂了一段时间后，也开始渐热。今年5月，无论是宁波、杭州，还是上海，住宅成交量都突破了历史纪录。

　　但有一点可以肯定，无论股市还是楼市，其接下来的走势都充满了不确定性。这让凌天有点不好下手。

　　凌天的困惑VS米乐的选择

　　凌天现在手头有10万元闲钱。“如果买股票，2007年高价买进的股票都还被套着，自己对股票又不是很懂，也没有时间研究，就怕股市不稳，再亏就亏不起了。”他说，如果买房，现在虽能享受政策上的一些优惠，但10万元只能勉强付个首付，像上海这样的大城市，10万元恐怕都不够首付，而找到合适房源也是件费神的事。

　　凌天的烦恼，对在银行工作的米乐来说并不成立，因为米乐坚持认为，在物业税开征之前，房地产是最好的投资工具。

　　米乐认为，无论是优质的蓝筹股还是房地产都是沙子中的“发光体”。“目前国内好的蓝筹股很难找，所以我会选择买房进行投资。”他告诉记者。

　　身为宁波人，米乐在存到10万元积蓄时，就开始买房投资。“1997年房改时，我买的第一套投资房价格是6900元/平方米，转手卖了11600元/平方米。之后我又买了第二套、第三套。”他告诉记者，“房子虽然会折旧，但是土地在升值，房子的出租收益也在上涨，所以现金流和投资价值都能有所保证。”

　　房产投资PK股票投资

　　在金理财俱乐部中，关心房产投资和股票投资的人也很多。有不少群友看好房价上涨。群友“上善若雨”认为，房价上涨趋势应该不会变，这或许是缘于中国人传统的“居者有其屋”理想生活状态。

　　不过，对于有些人来说，相对于股票，买房并不容易，因为买房一来资金量大，二来买卖也不方便，同时还要承受不小的房贷压力，而股票起点要求低，交易灵活。

　　“有些人觉得自己的风险承受能力大，喜欢股票的快进快出，有些人认为房产有价值双重性，价格比股票坚挺，抗风险能力强。各有各的选择，如果能在这两个市场同时发展，分享两个市场的风险和收益，会更好。”金理财俱乐部管理员文雪芳表示。

　　上海聚富财富管理中心的理财师俞利苹则表示，买房、买股，要考虑很多因素。这部分投资资金最好是闲钱，假如要投资房产，1年时间肯定不够，需要多年以上长期不用的资金。如果资金只能短期使用，那么可以选择股票。

　　“去年，股市和楼市分别有很多利好政策推出，今年两市也有所回暖。当你对两个市场都看好时，买房地产股票也是一种选择。像房地产股万科A、保利地产、金地集团等累计涨幅也不比房地产本身小。”俞利苹建议。

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　　开发商抄底国内土地市场

　　“市场恢复的速度让人害怕。”一名业内人士如是感慨。伴随着几大开发商5月业绩的陆续公布，6月份全国土地市场亦进一步升温，开发商再度开始激进“抄底”土地市场，并“合理”地提升售价。

　　6月第二周，万科A、中海地产、保利地产、富力地产及金地集团均陆续公布5月份的销售业绩。除了延续前几个月的业绩增长态势外，部分地产公司5月份的销售均价较今年1月份已出现明显的上涨。

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　　受益于A股反弹

　　逾四成内地富人财富上升

　　据报道，金融海啸爆发后，环球各国富裕人士均损失惨重，财富大蒸发。不过最近一项调查显示，内地富裕家庭受益于A股近期的强劲反弹及多元化的资产配置，财富反而呈逆市上升趋势。有四分之三(逾七成)受访的内地富裕人士的财富，在过去六个月没有降低，其中46%的富户有接近及超过25%以上增长。

　　调查发现，自去年第四季发生金融风暴以来，环球富裕人士的财富大缩水，但内地富户大部分人的财富却逆市增长，是七个受调查地区中表现最佳的地区。其中，有29%的内地富户表示财富“无大变动”，34%表示财富增加了近25%，12%表示财富增长超过25%。仅有25%表示过去半年因投资失利而损失部分财富，在该七个地区中损失比率最小。

　　不过，亚太其他地区的富裕人士则蒙受不同程度的损失，其中新加坡方面有56%的富户有财富损失，在受访市场中比率最高。其次则为台湾，有51%富户蒙受损失。澳洲、印度、日本和马来西亚亦分别有49%、44%、44%和36%的富户录得资产净值下跌。

　　分析人士称，A股最近半年累计反弹58%，虽然该行并未调查内地富户从股市中直接受益的数额，但仍相信这些富户的财富增长“与此有一定关系”。 此外，她指出，内地富户的资产组合日益多元化，分散于存款、股市、楼市、债券、基金等多个组合，也是他们财富逆市大增的其中一个重要原因。