成本公开楼市能否承受其重

　　近期有关国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经。国家统计局要摸底房地产开发成本，这对购房者来说无疑是个好消息，可是房地产业界人士对此普遍持反对态度。福建、浙江、江苏等省市先后都曾要求过房产商公开房屋成本，但最终全部“流产”。那么，公开房价成本是否只是公民的一种想象？公开房价成本是否已经触动开发商的敏感神经，心理底线。

　　购房者希望享有知情权

　　“越是有人拼命想要掩盖，就越是有人迫切想要知道”。用这句话来形容老百姓与地产商之间的成本之战，可以说是再贴切不过了。采访中对于成本公开的话题，很多购房者都纷纷表示，开发商应该公开房屋成本，省得大家被“宰”了一刀，还以为捡了个便宜。其中一位姓陈的女士就向记者表达了自己的看法：“作为消费者，我们有权利知道房价是怎么来的，我们有这个知情权。”但是，房屋成本是否属于消费者知情权的范围呢？记者专门查阅了相关的《消费者权益保护法》，结果却发现在所罗列的商品中，并不包括房屋成本。这就说明，就开发商而言他们并没有义务要为广大购房者公开房屋成本。

　　的确，对于购房者，长期以来，房屋的成本及构成似乎是一个“谜”。有人说应该将知情权还给消费者，也有人说公开房屋成本实际上是在侵犯商业秘密，在公布房屋成本这件事情上似乎有点“公说公有理，婆说婆有理”的意思，但更多的普通消费者还是表示，无论如何房价都应更接近真实的房屋成本，因为房地产业关系国计民生，是老百姓一生中最重要的事情。

　　开发商认为此举意义不大

　　就成本公开的问题，记者日前也走访了市内的一些开发商。其中，某楼盘刘经理的观点就很有意思：“西安房价属于正常，开发商也没有必要公开房屋成本，这就跟我们穿衣服买电器一样，你能知道一双NIKE鞋的成本是多少吗？为什么其他商品可以，单单房子就不行。所以说，房屋成本公开不公开，没多大意义。”同时，在采访中，某楼盘的销售经理也表示，成本公开并不能抑制房价，在市场经济的环境下，房价主要是由市场的供需状况来决定的。成本公开并不能起到多大的作用。

　　据悉，公开房屋成本早已不是什么新鲜事了。早在2005年7月福州市物价局就已率先推出房屋成本清单，只不过这还没维持到半年就“夭折”了，于同年11月便宣布将可能不再继续发布。停止的原因无外乎是由于来自各方面的压力太大，操作起来难度也太大，最终还是无果。

　　对于房价完全由开发商来定，所有过程都是“暗箱操作”这种说法，不少开发商都喊冤叫屈。城北一楼盘项目经理就毫不避讳的表达了自己的观点：“其实，现在的房价成本在很多程序上已经很清楚了，房价无非由五个部分构成： 土地成本 、住宅建造成本 、建造期间费用或开发商运营成本 、税金及规费 、利润 ，其中从政府拍卖土地价格到土建成本价格都是公开的，不存在购房者口中的雾里看花。但是，你不可能要求开发商把所有的成本一笔笔给你算的清清楚楚，这是不现实的。为什么福州的‘螃蟹’没吃好，也就是这个原因”。

　　成本公开还需政策先行

　　在记者查阅的关于房屋成本公开的相关规定中，尚未有明确的法律规定。在2004年颁布的《房地产管理法》第三十四条中，只对“国家实行房地产成本价格申报制度”做了一般规定，并没有对房地产价格的确定和成本的公布做出硬性规定。 在《价格法》中，记者发现其中有对经营者违约违法的管理规定，但没有公布成本构成的要求，只对政府指导价与政府定价商品有成本调查的要求。也没有规定开发商必须公开房屋成本。所以，要想明明白白买房，还需国家政策先行，这样才能使购房者“有法可依”，明白消费。

　　成本公开，必然是万众瞩目的大事。房子作为一种特殊的商品，其价格高低直接关系百姓的承受能力，如果房价虚高，不仅不利于社会和谐，还扰乱正常的楼市秩序，所以从某种程度上说，公开房屋成本，就是给购房者的一颗定心丸，可以让大众理性购房，明白消费，使房价公开，不只是一种公民想象。