买房时不知已被抵押 入住5年面临腾房

　　5年前，席女士买了一套商品房，住进之后她才发现，自己买的房子已被他人做了贷款抵押，为此，她还陷入了一场官司。如今，席女士不仅面临新的诉讼，还有可能要“搬出家门”。

　　不知新买房屋已被抵押

　　席女士所购买的房屋位于建东街151号，系陕西大华公司开发，房子最初的“主人”是大华公司员工徐某。2003年8月，徐某、大华公司与交通银行签订了住房借款合同，作为借款人，徐某借款40万元，按月等额还款，25年还清。双方还签订了贷款抵押合同，徐某以购买的住房做抵押，还约定：未经交行同意，抵押人不得自行出售、转让该房屋，大华公司为抵押物的回购人。2004年1月，因为种种原因，经大华公司同意，徐某退还所购房屋，由大华公司归还贷款本息。当年8月，在不知房屋已被抵押的情况下，席女士以30.5万元的价格从大华公司买到此房。交行并不知情。

　　再次面临“腾房”诉讼

　　2007年2月，交行以徐某未及时还款为由，将徐某、大华公司告上了法庭，诉讼中，席女士被列为第三人。交行除提出徐某、大华公司偿还贷款本息外，还要求席女士一家腾房。当年6月，新城法院认定交行与徐某、大华公司签订的借款合同及抵押合同有效；徐某与大华公司签订的退房协议无效；徐某偿还借款本息及罚息，大华公司承担连带责任。法院虽然认定大华公司与席女士签订的房屋买卖合同无效，但认为腾房的请求“应另案诉讼解决”，并没有支持交行提出的“席女士腾房”要求。

　　从今年5月开始，席女士一家平静的生活又突然被打破。原来，法院判决生效后，大华公司却“消失”了，收不回贷款本息，交行再次要求席女士“腾房”。“5月20日，我接到了银行打来的电话，委托律师说让我尽快腾房。”昨日，席女士告诉记者，如果不主动腾房，甚至还要面临新的诉讼，法院还有可能把房子封了，“房子是我掏钱买的，开发商找不着了，腾了房我的损失谁承担？”

　　“善意第三人”权益应受保护

　　陕西博硕律师事务所律师张富俊认为，按照合同，交行享有对房子的抵押权，可以通过法院行使这一权利，实现优先受偿；但是，按照新《物权法》规定，作为不动产的房屋也适用“善意取得”制度，席女士是在不知道房屋已被抵押的情况下，与开发商签订了房屋买卖合同，属于“善意第三人”，权益应该受到保护。

　　律师提醒

　　如何避免买到被抵押房

　　律师提醒消费者在买房时先签买卖合同，当合同登记备案后再交款。还可以在合同中约定办理登记备案的期限，约定如果不能及时备案，消费者有权退房。也可以到房产登记部门了解希望购买的房产抵押情况。