下半年房价涨还是跌

　　当前房地产市场又进入了一个比较敏感的时期。

　　经历之前3个月的“小阳春”之后，市场并没有停止上升的步伐，于是捂盘、惜售、提价等现象时有发生。面对市场上各种各样的现象，购房者应该如何应对？对于购房时机和房价走势的诸多专家言论，大部分购房者显得茫然不知所措。在此我们将就这个话题提供一些解决思路，供您参考。

　　楼市和气温一起热

　　“房价好像又涨了！”随着气温逐渐升高夏天来临，房地产市场的一幕大戏似乎又在徐徐拉开。在刚刚过去的几个月中，房地产市场只能用一个“热”字来形容，市场成交量的大幅上升已经是众所周知的事实，而近一段时间以来，高端住宅市场的突然发力更是刺激了许多人的神经。

　　统计数据显示，4月份深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%，而1、2、3月的增幅分别是16.9%、50.82%和36.11%。北京前4个月别墅的销售套数和成交面积分别较去年同期增长42.8%和48.4%。热销的不只是别墅，易居中国的数据显示，上海的高档公寓近来销售量也大幅激增，其中单价2万元/平方米以上的中高档公寓成交量大幅回升。5月份前20天，上述高档公寓成交面积达到了17.93万平方米，是2月份总成交量的近3倍。而且热销的场面并非仅限于上述一线城市，温州、杭州、宁波等长三角地区二三线城市的高端住宅，也出现了热销景象，江浙投资客入市的迹象非常明显。

　　与此同时，房价的上涨已成了不争的事实。克而瑞（中国）首席研究员陈啸天分析认为，根据目前典型城市的项目价格走势看，成交价格基本都呈现小幅上涨。从项目表现来看，目前部分销售良好的项目已经出现了涨价现象。

　　观点１

　　下半年房价继续上涨

　　——复旦大学房地产研究中心主任尹伯成

　　我认为下半年房价将继续上涨，其中最重要的原因是目前市场存在着对未来通货膨胀的预期。从世界范围看，许多国家为了救市，都大力增加了货币投放力度。在这种情况下，由于实体经济并没有出现现实的增长，所以其结果必然会导致通货膨胀。而为了规避通货膨胀带来的风险，房产就成了最好的保值增值的手段。

　　观点2

　　房价长期上涨趋势不会改

　　——中国城乡建设研究所所长陈淮

　　短期房价走势难以判断，但长期看好。其主要原因在于中国的城市化进程刚刚开始，人口向城市集中的趋势会持续很长时间，保守估计需要20~30年。

　　此外，在上个世纪末、本世纪初享受房改的居民中，有一部分城市居民家庭进入依靠市场自我改善的区间，这也是一股需求力量。还有，城市扩大内需过程中，可能会诱导新一轮改善性需求；房地产业在国民经济中的特殊地位，要求其保持稳步增长态势；以及城镇住宅重建等，都会促使中国楼市保持不错的发展态势。

　　观点１

　　下半年房价必降

　　社科院金融研究研究员易宪容

　　楼市火爆上涨，引起了中央及地方政府对其背景、程度及楼市未来的关注。近日有消息称，国家统计局与国土资源部先后赴各地摸底楼市情况，调查内容包括开发商财务状况、开发费用构成、项目地价与房价等。政府部门带队调查摸底楼市情况，这在中国来说是首次。

　　社科院金融研究研究员易宪容表示：“下半年房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。 ”他认为政府部门摸底房地产情况跟房价过高有直接关系。

　　观点2

　　房价有必要进行调整

　　宏源证券分析师

　　宏源证券分析师也表示，整个世界的经济形势并不明朗，从中国目前的经济复苏情况来看，短期内出现好的逆转可能性很小。国内失业率提高，国民实际收入却在下降，房价上涨严重超过了国民的购买能力，单从这一点来说，房价很有必要进行调整。