整治变更让西安楼市虚汗连连

　  5月14日，本报题为《严查容积率 给地产商带上紧箍咒》的文章引起读者关注，恰逢近期西安不少楼盘在报刊上集中刊登“设计变更公示”的广告，细心读者给记者打来电话，提醒本报关注并调查该现象是否与之前的容积率变更有内在联系。

　　设计变更频繁惹市民起疑

　　6月17日上午，一位张姓读者致电本报说“晚报今天刊登了两则楼盘变更规划设计的公示，是不是与最近严查容积率有关系？”这位姓张的读者表示，前一段时间看到本报报道的“陕西将严查容积率变更”的新闻，现在开发商又频繁刊登楼盘设计变更公示广告，很容易让人联想到这中间有什么联系。

　　记者就此采访了相关业内人士，一位地产策划人告诉记者，开发商刚好在严查容积率的敏感时期刊登设计变更公示广告，难免引起别人的注意并产生怀疑。这位人士表示，不能排除该类公示与容积率变更有某种关联，也有可能是开发商在应对容积率检查时“亡羊补牢”的补救措施，目的在于躲避处罚或者减轻罚责。但如果与容积率没有关系，那开发商就有点“没吃到羊肉却惹上一身骚”的背运了。

　　记者发现，已签订购房合同但还没有交房的市民对最近一段时间不少楼盘纷纷刊登“设计变更公示”相当敏感。这部分市民来电咨询，普遍担心自己的公摊面积增大，实用面积减少或者房屋使用功能发生变化，并表示可能会因此让自己多花“冤枉钱”，部分细心读者还将“设计变更”与容积率变更相联系，担心自己将来的生活舒适度受影响。

　　公示出台与查处容积率无关

　　针对热心读者反映的问题，记者查阅了近期刊登“设计变更公示”的楼盘，曲江春晓苑、阳阳国际广场于6月17日在本报刊登“项目设计变更公示”，那么楼盘“设计变更”究竟与前不久省建设厅、省监察厅联合查处容积率变更有无关系？设计变更会对购房者产生什么影响？记者就此采访了业内人士。英泰行公司总经理宋群表示，项目变更设计情况比较复杂，很难确定这与容积率改变有必然联系。容积率在房产开发中是一个基础性指标，一个楼盘品质高低是由很多综合因素所决定的，容积率只是一个相对的衡量指标，而不是绝对的唯一的指标。因此从这个意义上说，开发商刊登项目设计变更公示，不一定是改变容积率。

　　宋群告诉记者，现在的开发商越来越“聪明”，会在政策法规允许的范围内调整设计，增加楼盘可销售面积，不会因此有明显的违规行为。据记者调查，开发商在销售中可能会将原来的公用面积用来销售或者出租，这一点在小区停车位上表现得比较突出，很多开发商都是在车位上“做文章”，增大销售面积从而增加企业获利。

　　现在不少楼盘推出的“送入户花园”、“送大面积观景阳台”等促销手段在楼市蔚然成风，业内人士表示，因为赠送的入户花园、观景阳台等均按一半面积计算，所以此举在促进销售以外，在政策允许的3%面积误差范围内，开发商也有一定的“利润操作空间”。

　　公告遭遇严查容积率属巧合

　　采访中，西安泰斯特房地产投资咨询有限公司经理、房产测量师康凯认为，开发商在媒体上刊登项目设计变更的现象一直存在，是一种“常规公告”，与最近国家严查容积率变更并无特殊关联。康凯告诉记者，开发商在对楼盘进行设计变更时，有一套法律规定的程序，先由开发商出具设计变更的书面理由和申请交给设计院，设计院审核通过后再递交到规划局审批通过、备案注册，最后由开发商向购房者公示，协商解决后续事宜，整个过程都在法规允许的范围之内。

　　最近一段时间有关设计变更的项目比较集中，因此引起了购房者的关注和猜测，康凯最后表示，毕竟房子牵扯到每一个人的生活，再加上最近一个特殊的时段，购房者的敏感可以理解，但是我要告诉大家这只是“虚惊一场”。