二套房贷面临微妙变局 北京坚持二套房首付四成

　  6日，有媒体报道称，杭州市率先收紧二套房贷款政策，速度之快、力度之大出乎市场意料。7日，记者深入采访上海、广州等地银行系统和房地产市场人士，二套房贷可能收紧已经成为普遍预期。广州市房地产界人士更透露，业内盛传央行将统一口径，严格执行二套房贷款标准，目前的外紧内松做法将被叫停。

　　预期

　　二套房贷将收紧

　　早在今年4月，上海对个人房贷的态度就已经从首付的规定上体现出“强硬”的态度。如4月上海银监局连续两次发出通知要求严防违规房贷，在其公布的《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》中就明确：除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%。6月初，上海银监局又再次强调二套房首付四成、禁止再降。但业内人士介绍，在对首付做出严格规定后，利率折扣的权力是下放给各商业银行的，因此市场上呈现首付较严，利率优惠较多的局面。这种做法在成都、广州等地也较为普遍。

　　影响

　　楼市销售量或下挫

　　“有一种说法是央行可能统一发文严格规范二套以上商品房贷款门槛，另有说法称，各商业银行可以根据自身年内贷款发放情况调整二套房贷等信贷政策。”广州中原地产某高层介绍。一位知名房地产中介企业人士告诉记者：“如果说从紧的话，我们预计可能是‘一刀切’，非首套房一律只能贷六成，利率是否从高倒不好说。”

　　21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平直言，宽松金融政策下的信贷支持及股市回暖都在“反哺”楼市，目前上海二手房市场中热钱已经开始进入并对房价起到推升作用，如果后市出现价格继续上扬而交易量受到抑制的“有价无市”局面，则有可能形成上海二手房市场的泡沫。

　　有专家认为，二套房贷政策走向将成为影响楼市销售的重要因素。

　　相关报道

　　北京二套房

　　首付四成不变

　　在杭州等地传来二套房贷政策收紧消息时，记者从北京各银行了解到，目前各家银行对于第二套房贷款首付基本是高于四成没商量，但是利率浮动较为明显。业内专家指出，银行坚持首付四成的做法主要是从投资性需求角度进行控制。

　　背景新闻

　　中国城市住宅

　　租金回报率不高

　　7日，上海易居房地产研究院综合研究部的最新研究报告称，相对于租金水平，上海、杭州这两个城市的房价明显偏高，可以界定为存在一定房价泡沫。

　　“长期而论，中国内地商品住宅租金回报率偏低是不争的事实，未来房价水平必然还会向租金水平靠拢。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

　　杨红旭表示，当前，在上海、北京、广州、深圳、天津、杭州、武汉七个城市，普通住宅的租金回报率大多都小于4%。如果要想恢复到5%的租金回报率，七个城市的房价平均下降幅度需要达到31.5%。

　　杨红旭同时称，近几个月来，楼市的火暴导致了房价节节攀升，与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷，可以预见，短期内我国房屋租金回报率还将进一步下调。

　　结合世邦魏理仕高端住宅租金回报率的数据，可以把上述七个城市分为三个阵营。其中，上海、杭州高端住宅租金回报率明显高于普通住宅；北京、天津、武汉普通商品住宅租金回报率与高端住宅相仿；深圳、广州，高端住宅租金回报率反不如普通住宅。

　　研究报告称，最近12年，中国内地房产复合租金回报只有5.05%，明显低于法国9年的6%、英国26年的7.9%、澳大利亚22年的9.50%。