西安精装时代来临 政府着手整顿精装房

    西安着手整顿精装房  政府企业各有要求

    7月15日，西安市工商行政管理局生产资料生产要素市场管理分局召开了“2009西安房地产精装修在建（售）项目整顿动员大会”。富力、恒大、珠江、龙发等26家房地产开发及装饰企业代表出席了会议。新浪陕西房产还对本次动员大会进行了现场直播，详细>>>

    从今年上半年的成交量来看，精装房占到10%以上。但是在西安，楼市从毛坯时代向精装时代演进的潮流中，精装修交房标准缺失带来的质量参差，已然成为精装修房陷入信任危机的最大隐患。市民于先生去年购买了位于高新某楼盘的精装修房，说到这个房子，于先生很是失望。“当初就是怕麻烦才选择精装修房，但自从今年年初收房后，先是地板不平，后来墙面出现空鼓现象，问题不断。”

    据西安市工商局双生分局建筑房地产市场管理所宋随新队长介绍：很多开发商并不会按照展示的样板间进行精装，有些开发商还会在合同中注明样板间不作为交房标准。对于大件的橱柜用品，开发商往往会用一些模糊标准，而不会约定型号和批次。据了解，目前精装修市场上涉及的问题主要是施工质量和虚假宣传。

    鼓励商品房的精装修，可以减少浪费，但之所以存在问题，其中重要的原因是“标准缺失”。日前，西安市工商管理局双生分局副局长闫军海在“西安市精装修房、室内装饰行业质量问题”整治动员大会上称：精装房从建设装修施工，验收标准上都没有明确规定。因此他建议，先从合同监管入手，比如，开发商配的电视、冰箱、煤气灶品牌、尺寸、材料都要标清，避免一些不必要的纠纷和投诉。西安市建委装饰办主任周少东也建议：将设计、施工、监理三方分离，而不是由一家装饰公司来完成设计和质量监督工作。

    精装时代之变

    随着占据房地产市场主流的变化，将来取而代之的将是精装房对房地产市场的 “统一”。与此同时，消费者对“硬装”和“软装”设计上的要求也将发生很大的变化！

    精装时代将临行业设计方向有变化

    目前，在国内经济相对发达的城市，如北京、上海的精装房比例已经达到80%，成都也达到40%，精装房取代毛坯房已经成为房地产发展的必然趋势。中国房地产研究会副会长童悦仲说：“我走访了不少国家和地区，却从未见过毛坯房。外国同行对于毛坯房更是觉得不可思议，这样的住房就像一辆汽车只做了一半就卖出去，连座椅都没有。在外国同行眼中，让一个半成品进入市场，是极度违反了市场规律的。”

    近几年，西安精装房比例也在逐步上升，不夸张地说，毛坯房占据市场主流的时代已开始显现“颓势”，将来取而代之的将是精装房对房地产市场的“统一”。与此同时，消费者对“硬装”和“软装”的倾向也将发生很大的变化。

    在不久的将来，市场也会有一套完善的施工、验收标准，来解决上述精装房屋存在的质量问题。同“兼容时代”不同，精装时代对开发商和购房者都提出了更多的要求。为打破“千户一面”的装修效果，开发商除了要注重人文关怀，为购房者提供更多的装修“菜单”之外，购房者也需要充分利用自己的主动权，即正确面对“精装”后的配饰环节。博洛尼家居销售总监赵海龙表示，装修就如同做蛋糕，精装房就好比蛋糕的基座，还需要配饰设计师们加上奶油、水果等配饰，才会有最终的美丽效果。而在我国，很少有专门的配饰设计师，很多装饰方面的工作都是由装修设计师一并完成的。精装时代来临，设计方向就可能发生转变，配饰设计将取代传统设计，设计师们也将面对转型.