热销！回暖！西安楼市理性扩张 前景看好

    2009年上半年，仅半年时间，楼市发生惊天大逆转，从低迷到火热，从寂寥到激昂，随着三四月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价持续上扬。到五六月份，投资性需求不断入场让楼市开始变得骚动不安。即使在传统的销售淡季，7月份西安楼市依然交出了一份业绩斐然的成绩单。当所有人几乎都在为一线楼市的疯狂变局惊呼谨慎时，在二线城市西安，房地产市场的快速回暖却更多的被划归为正常的市场反应之中。 

    市场嬗变 政策促动刚性需求释放

    数据显示，2009年上半年，西安房地产市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量已经恢复到2007年上半年水平，达到2007年全年商品房成交量的55.7%。

    6月份开始，房地产业的新开工建设开始强力反弹，包括商业和住宅的新开工面积都开始大幅增长。上半年土地成交同比增长16.48%，全市商品房成交量同比增长 58.86%，商品房成交均价同比增长3.88%。种种迹象显示，西安房地产市场“供需两旺”，前景看好。

    多数业内人士分析认为，促成西安房地产市场持续回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了一年的购房需求在今年上半年集中释放；二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形式，国家出台不少扶持政策，进一步明确了房地产行业的支柱作用。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了2009年上半年楼市的火爆。

    持续上升 城市化是最大推力

    尽管一线楼市向来被认为是全国楼市的风向标，但相对一线楼市房价疯长、“地王”频现的“过热”苗头，西安市场长期以来相对稳定的房价和需求关系带来了上半年市场的“理性”回暖。开发商借势加快去库存量，房价优惠多。同时，市场回暖带来的大量新房源入市也让房价在短期内借势上涨不太可能。

    随着西安新城开发和城市化进程的加快，政府进一步加速推地步伐，扩大土地供应量，房地产开工速度有所加快，这说明现在开发商投资的热情，主要来源于由政府推动的城市化进程。但观察西安土地市场发现，近期内多数拿地企业集中于外阜进陕的大型品牌实力开发商，本土企业拿地热情明显小于这些资金优势明显的外地房企。

    经济“回升” 担心政策突变

    成交量持续上升和房价的稳定上扬让各方对西安房地产市场充满信心。同时，全国经济的逐步复苏，各项经济指标经历去年的持续走低之后已经呈现明显走好的态势，更让业内对房地产市场的未来预测趋于乐观。但一些复苏背后的不确定因素却增加了市场向好的隐忧。

    业内人士分析，这些不确定因素主要来源于国民经济回升中的不确定因素，以及政府为抑制房价过快增长而收紧的政策。国家信息中心在日前发布的经济形势分析中指出，经济成功触底回升，基础主要是库存调整短周期反弹和内需消费拉动,并不等同于趋势性经济复苏。有专家指出，随着二季度数据的向好，未来已经没有必要再出台大规模的经济刺激计划，政策收紧的预期加大，将对市场产生不利影响。
 
    同时，房价的节节攀升，不可避免地加速了整个社会的“通胀预期”，为了规避风险和保值增值，更多的人群无可奈何选择“恐慌性入市”，这又加剧了房价的上涨，可能会引发成交萎缩。

    但记者采访多数开发商表示，西安市场由于需求旺盛，投资性需求所占比例少。加上西安位属二三线城市，居民财产性收益少，导致以刚性需求为主的西安楼市不可能出现房价疯长，更多的是市场供求关系带来的理性上涨。