首家房地产综合服务商世联地产登陆A股

    近日，深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称“世联地产”）刊登《招股意向书摘要》，拟首次公开发行3200万股A股，占发行后公司总股本的25%。这标志着境内首家房地产综合服务商登陆国内资本市场。

    世联地产以深圳为总部，通过23家分支机构构建珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，面向全国提供房地产综合服务。世联地产从创业至今,以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为本，立志完善中国房地产市场服务标准，创建了“咨询+实施”独特服务模式。

    业内人士称，世联地产作为境内房地产综合服务第一股，这无论对于A股市场，还是对于世联地产，乃至国内的房地产服务业来说，都将开启一个新的时代。

    据世联地产2009年中期报告显示，世联地产上半年实现营业收入27,856.54万元，同比增长13.62%，归属母公司净利润6,385.60万元，同比增长62.30%。

    报告显示，2009年上半年随着全国主要城市房地产成交量的大幅上升，公司代理销售金额、代理销售面积和代理业务收入均较上年同期大幅上升。其中代理销售业务收入实现19,473.26万元，比2008年同期增长36.99%。顾问策划业务也表现出良好的抗风险能力，最近3年，公司顾问策划业务收入保持快速增长趋势，年复合增长率为56.12%，继续位居同行业全国前列。随着2009年各房地产开发商信心的逐渐恢复和未来房地产投资的增加，公司顾问策划业务将有很大的增长空间。

    世联地产表示，公司营业收入虽然目前主要来自珠三角区域，但是随着长三角区域和环渤海区域布局的完成，营业收入依赖珠三角区域的状况已逐步改善，珠三角区域营业收入占比自2006年的76.74%降低至2008年的66.07%。未来，公司在稳固珠三角区域市场份额的基础上，将继续以长三角和环渤海的核心城市为区域中心，并向其周边二线城市辐射，力争取得更好的经营业绩。

    公告称，本次募集资金将分别投向顾问代理业务全国布局项目、建设集成服务管理平台项目、建设人力发展与培训中心项目、品牌建设项目。此举将有效地提升公司核心竞争力、扩大公司在各区域的市场份额，最终实现公司的战略目标。

    据了解，公司拟用募集资金以珠三角区域、长三角区域、环渤海区域和西南城市群为中心，向其周边经济辐射区范围内的二、三线城市扩张，投资增建新的分支机构，进行以区域中心城市为管理支持平台的网状布局，在占有比较优势的顾问策划业务基础上，不断延伸代理销售业务。

    根据发达国家房地产市场发展的规律，房地产开发与代理销售的分离，已经成为检验房地产市场是否成熟的标志。随着国内房地产行业的整合、房地产开发商的集约化、规模化经营，房地产行业的开发与代理销售分离是市场发展的必然趋势。随着房地产市场交易规则的市场化和集中度的增加，未来的房地产服务业具有广阔的市场空间。

    世联地产董事长陈劲松表示：“经过多年的发展，世联地产已经初步完成了业务的全国化布局，并在复制‘咨询+实施’模式方面积累了丰富的经验。上市后，世联地产将凭借其特有的‘平台不败’的核心竞争能力，通过坚持“咨询+实施”的经营模式，加速公司业务的全国化布局，与大型房地产开发商进一步紧密合作等，实现经营业绩的持续稳定增长。”