后势勃发 西安曲江人居价值不可复制

    2009年8月11日，由本报和省工商联房地产商会联合主办，西安深鸿基地产公司协办的“中国西安曲江人居价值研讨会”在曲江鸿基紫韵别墅会所隆重举行。会上专家学者、企业代表、媒体人士等各抒己见，就曲江人居环境建设如何“做到一个城市价值的兑现”等话题展开激烈的讨论，研讨会在一片热烈、祥和的气氛中顺利进行。

　　曲江新区，国家级文化产业示范区，一个以文化唱响西安的城市新区，一个以文化展现魅力西安的城市新区，一个以文化兑现城市价值的城市新区，一个以文化演绎新人居价值的城市新区，正在以千年古都罕有的人居环境和区域建设描绘着国际化大都市的魅力。在这种背景下，其人居环境建设如何与之融合？如何在城市建设中体现出居住价值和城市价值？是当下最紧迫的难题。

　　曲江后势还没真正体现

　　“我个人认为，曲江真正后势还没有体现出来，因为它发展的年限比较短。”深鸿基地产副总经理茅巍在会上发表了自己的观点。前几日段先念副市长在央视对话栏目里对曲江如何成长发展做了很精辟的论述。可以说曲江跟深圳的华侨城有很多相似之处，也是旅游、地产再加文化三者融合这样一个模式。曲江的发展，真正意义上也就是5、6年的时间，但是地价实际上已经上涨了近十倍。曲江一开始的地价一亩大概是30万元左右，现在地价已上涨至250万元—300万元以上。房价上涨的幅度也比较大，目前曲江房价水平和楼盘品质在西安应该说是首屈一指，我相信如果再往后面发展，曲江将成为西安人居环境最好的区域，房价水平还会有更大的上升空间。

　　“曲江需要人气”，荣华地产副总经理吴军说，目前曲江有传媒、出版、会展、旅游四大板块，曲江要想有人气，必须全面提升居住的人气和办公的人气。金地集团营销主管秦女士则表示，曲江是不可复制的，她希望大家建的产品是能够传承的，不是简单的房子，它要能和曲江整体的气质相融合，希望能有精神的气质在里面。万业地产代表称，作为本土企业，每一个房地产企业都要把所有的细节做好。

　　文化环境叫响“住在曲江”

　　“在2010年、2012年不同的时段来评价曲江，她的分值在西安市应该是最高的。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授称，曲江的未来价值非常高。现有的区域文化建筑、文化建设遗址，要求新建的项目，一个小区、一个楼宇、一个会所，还有单体别墅，甚至停车位，都成为曲江人居环境中的一个景观，把建筑融入到环境中去。另外，还要叫响“住在曲江”，让游客每到这个区域就能感到是一种精神享受。他建议曲江所建的项目与项目之间不要单打独斗，要携起手来大胆合作。

　　西北大学城市与资源学系环境科学系博士生导师杨教授在研讨会上则直言不讳，他说，曲江怎么样才能把地方文化真正做成地方实体产业或者文化产业以及房地产业发展的一个根，非常值得探讨，如果不把这两个结合起来，很有可能把震撼最后变成遗憾。他说，曲江应该是西安周边的绅士，成功人士，高尚住宅区应该是绅士化的一个区域，是一个高尚住宅区。西安建筑科技大学教授陈大同在会上发表自己的观点时说，他对曲江稍微有一点担心，“现在的仿古建筑是不是太多了，诗歌弄的太多了”，他认为，曲江这几年体现的居住价值主要集中在环境价值、社会价值、美学价值、人文价值，曲江人居环境的建设魅力已展现出国际化大都市的优势。

　　居住价值彰显天人合一

　　曲江的发展变化有目共睹，它的文化价值、城市价值、人居价值都正在一一展现，尤其是像大唐芙蓉园这样的一些重大文化产业项目，包括大雁塔北广场、六大遗址公园，曲江的人居价值正在成为西安甚至西部人向往的地方，这也造就了今天曲江地产的开发热以及购房热，可以说，曲江的人居价值正在向世人绽放。

　　在研讨会上，杨东朗教授认为，曲江是一个以文化旅游休闲产业主导的纯高尚居住区域，在这个区域里西安市的城市规划给它的定义就是没有工业，无污染，讲究文化、生态。在国际化大都市定位背景下，曲江新区仍然作为文化产业、居住产业的一个龙头，起到一个重中之重的地位。

　　杨教授对于曲江的人居价值理解为，它是一种现代人文主义精神的回归。一种历史文化生活魅力的回归，是一种人类居住家园的回归，曲江就是最能体现天人合一的精神的城市居住区域。

　　伴随着国家文化产业振兴规划的实施，关中天水经济区发展规划的出台，西安被定位为国际化大都市，曲江在西安，在关中天水经济区，包括在西安未来发展中的位置，都被国家、被陕西省、被西安市都给予了很高的厚望。陕西省房地产研究会会长王圣学教授认为，曲江的潜在价值是无可争议的，作为城市发展的火车头，曲江将会成为国家级、国际一流的文化产业地和旅游目的地，应该说是目前西安最好的居住服务区。