下半年西安楼市四大变数 或将进入起伏阶段

    上海易居房地产西安研究机构市场报告显示，西安上半年的西安楼市更多的是客户恐慌性的集中抢购，这种所谓的市场火爆很难在2009年下半年保持下去，西安市场将会面临阶段性成交后的起伏阶段。从市场未来走势来看，西安楼市下半年市场存在四大变数。

　　首先，宏观经济依然存在变数。尽管在政府救市政策刺激下宏观经济有所好转，但只是政策猛药下的短期表现，拉动经济的三驾马车并未真正恢复强劲动力，外贸受制于还未见明显恢复的欧美经济，CPI和PPI仍旧为负，消费拉动短期内动力不足，更多的是投资推动经济。对楼市来讲，经济大环境是其真正回暖的基础，因此下半年楼市依然存在变数。

　　其次，政策环境不会长久宽松。目前楼市的火爆在很大程度上受益于政策支持，宽松的金融政策环境，利率及首付比例降低，加上企业资本金比例的降低，推动了市场火热。目前房价的上涨过快引起了政策收紧的猜想，央行已经重启窗口指导措施，加上二套房交易政策将可能再次收紧，将会对房地产市场造成极大的影响。

　　其三，价格推高对刚需的抑制。恐慌性的抢购不仅推高了成交量，也一定会推动整体价位的上涨，近期很多项目已经取消原来的折扣优惠，甚至直接涨价。这必然会对基础的刚性需求产生抑制作用，市场波动性的调整不可避免。

　　其四，供应结构的主动性调整。由于很多企业已经超额完成了上半年的销售任务，资金回笼的目标达成之后必然追求利润的最大化。因此很多项目将会在下半年推出价值高的房源，面向购买力强的中高端客户，但这部分客户在市场中所占的比例相对较低，供应结构的变化将导致下半年楼市出现量跌价涨的局面。

　　根据上述分析，楼市回暖的真正支点并不足够，量跌价升将成为下半年西安房地产市场的基本发展态势。地产企业下半年须慎重快速提价，防止过度透支楼市发展潜力，反而抑制住宅需求，影响楼市健康发展。有关专家建议，随着购房需求不断变化，地产企业在下半年更要注重客户需求细分研究及产品创新，并借助本次市场回暖带来的绝佳时机，优化项目开发及战略发展思路，提高企业良性发展能力和潜力。