西安楼市备战金九银十 开发商秋收信心满满

    今年1至7月，西安楼市出现量价齐升的良好态势，在一片销售火热的浪潮烘烤下，销售价格好似芝麻开花节节高，“叫价上扬”现象愈演愈烈。7月，西安楼市还是没有逃脱“淡季”的套式，商品房销量环比下降，这未免让人对即将到来的“金九银十”多了几份担忧。

　　半年量价齐升终结

　　7月楼市遇“淡”受挫

　　今年以来，西安人购房热情持续上涨，西安楼市艳阳高照。从1月份开始，楼市出现连续多月的量价齐升态势，这股热情一直持续到7月份。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示。1至7月，西安商品房销售面积同比增长55.4%。在商品房销售量逐月递增的同时，西安的房价也在惯性的缓步上涨中，但价格因素在购房人群的热情笼罩下，显现的并不是很明显。可是自从进入所谓的楼市“黑色7月”后，西安楼市出现冲高回落，商品房销量104.9万m2，销量出现半年以来首次下滑，环比下降4.65%。在这种情况下，房价却没有受多大影响，继续上涨态势。

　　7月楼市淡季随之出现的销售下滑，好似措手不及，让人对即将到来的传统意义上的金九银十多了几份担忧。分析7月楼市“落败”的原因，业内人士指出，7月西安楼市冲高回落，一方面受价格因素影响，另一方面源于去年压抑的刚性自住需求在上半年集中成交后逐渐消耗，以及短期内市场供应的产品超过了购房者的承受力，产品结构上短期的失衡等等因素的共同作用，由此购房者看房选房的时间线拉长，但购房者对楼市的关注度依旧保持较高的水平。

　　采访中，有消费者称，7月短暂的回落，是消费者的理性回归。西高新某公司职员冷先生告诉记者，如果说在今年二三月份，消费者还是犹豫和猜测，那么到了五六月份就好似在抢房了，楼市回暖的信息使得消费者的购房理性又放松了许多。进入7月淡季后，一方面新开项目压缩，另一方面也是消费者在过分的热情高涨之后的短暂冷静，大家有种心照不宣的观望，相信后期随着新开楼盘的增多，人们的关注度会再次提升。

　　8月逆转乾坤

　　楼市尽情备战金九银十

　　7月楼市的冷淡期并没有延续到8月份，进入8月份后，虽然新开盘项目依然不多，而且叫价依然坚挺，但商品房销售量则有反败为胜迹象。8月一开始，各商家便争先恐后的大搞促销，各种让利优惠活动迭出，在往日“8.5折”、“交2000顶2万”等老套促销的同时，更有商家打出“你掏首付我给月供”、“购房免费办户口”、“首付30%余款5年无息分期”等促销噱头，在这些促销让利的诱惑下，虽然8月的西安楼市没有出现今年前几个月排队买房的现象，但从8月下旬开始，楼市销量明显出现提升现象。据西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，上周西安市商品房总销售套数1871套，较前一周上涨60套。东郊?哄蹦陈ヅ淌勐ゾ?理张先生告诉记者，7月份他们售楼处惨不忍睹，有时一天不见几个上门客户，从8月中旬开始才有所好转，仅8月21日他们就接待了20多位客户，对于即将到来的黄金九月，他们还是很有信心的。 

　　9月新盘竞相斗艳

　　开发商信心十足夺“秋收”

　　9月，注定是个丰富多彩的季节。记者从多方面了解到，九月开盘的项目精彩纷呈：预计9月开盘的有首创国际城2期、新东尚2期、中新?哄卑氲?2期、融侨城、瑞鑫摩天城·摩天国际、弘和美邻馆、左岸春天、天正银河湾等。九月底开盘的有枫林意树2期、普华浅水湾、领先尊域、华宇凤凰城等。

　　开发商为即将到来的销售旺季备下如此美宴，相信大量新房源的释放，将极大的刺激消费购买力，为今年的西安楼市规划出一个丰收的秋天。另外，9月11日“2009秋季住博会”的到来，也为今年的销售旺季起到很好的烘托作用。