上半年西安楼市量价齐升 呈稳步上升趋势

    关键词之土地市场：高调拿地

    据有关数据显示，2009年上半年西安全市出让土地4214.1亩，较去年同期相比增长16.48%；其中成交4077.7亩，较去年同期相比增长28.38%；从土地性质成交情况来看，住宅类仍是土地市场成交的主力，工业用地和商业用地其次；从各城区土地成交情况来看，曲江新区、未央区、产灞生态区以及阎良区是2009年上半年土地成交的重点区域，与去年同期相比，曲江新区和未央区后劲十足。

    基于以上数据，西安房地产信息网数据研究中心分析认为：从2007年底开始，随着宏观调控的影响和全球金融危机的波及，西安房地产市场陷入了前所未有的低迷。在2009年1季度之前，不少开发企业还深陷在令人印象深刻的资金短缺的负面消息里，但一个季度之后，它们已重新开始高调拿地。这与2009年宽松的货币政策和较低的贷款利率有很大关系，除此之外，开发商敢于出手拿地的原因还在于政策带来的底气，以及来自今年4月份以来楼市反转带来的热销使得开发商对土地市场充满了热情。

    关键词之商品房市场：全面回暖

    2007年房地产市场的泡沫说、拐点论等众多在一线城市争执较为激烈的说法，在西安几乎均不适用，而中央近年来一系列收紧的调控政策的出台，产生更多直接影响的也是一线城市，作为西部重镇的西安长年来房地产市场处于稳健发展态势，虽然2008年受到全球经济危机影响楼市成交量受到一定影响，但2009年上半年西安，楼市受向好的政策面和高涨的购房热情影响，市场供应量同比增长29.86%。

    2009年上半年西安商品房市场竣工面积为509.39万平方米，较上年同比上升39.11%，这与2007年之前大幅开发有很大关系；新开工面积为517.52万平方米，同比上升35.46%，可见基于利好政策面的影响以及对于买方市场不断高涨热情所感染，上半年开发企业推盘速度明显加快，与去年上半年相比，2009年上半年供应市场“淡季不淡”。

    2009年上半年西安商品房销售面积（含车库/地下室等物业）为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%。商品房市场销售走势继续升温，这令去年底还压在开发商手中的大量库存房源在迅速消化，房产又一次变成了“香饽饽”，而上半年商品房旺销的主要动力则来自刚性需求型客户、刚性改善型客户、优化改善型客户和投资型客户。在这样强大刚性需求的支撑下，2009年上半年西安商品房销售面积较上年增长55.24%。由此可见，目前西安商品房市场确实全面“回暖”。

    关键词之房价走势：稳步上升

    2007年“政策年”西安房价逆市而行，迅速攀升至历史高位，在此基础上，2008年上半年买方市场对于房价的回落预期而产生的持币观望态势使得西安楼市销售明显下滑，而在2008年下半年地震影响的消失加上各项利好政策出台，让累积了一年的刚性需求得到充分释放，尤其表现在春节之后西安城六区商品房成交量持续升温，西安楼市的持续升温让不少开发企业收回了部分优惠措施，甚至在价格方面也进行了调整，总体来看2009年上半年西安城六区商品房普通住宅成交价格达到4608元/平方米，与去年同期相比涨幅为5.69%，展现出“量价齐升”的态势。