买房要看三种收入比 一手房与二手房购买程序不

    我们经常问到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。

    特别是去年楼市经过一年的调整后，现在房价又一片飘红。许多购房者万分后悔，悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。眼看着房价又起来了，心里更是着急——这到底该啥时候买呀。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌，因此，这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多纠缠于房价。

    一、房价收入比

    所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。

    因此是不是买房、何时买房跟你的收入是非常相关的。

    二、月供收入比

    月供收入比是指个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比（要把利率风险考虑进去）。这个比一般在28%~35%，如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。

    三、负债收入比

    负债收入比是家庭负债余额（即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等）与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。

    越是年轻人越是头脑灵活，其实面对过高的房价如果不能改变现状，那么就应当从自我做起，改变自己的生活观念和方式。要么选择小户型，要么往郊外看房，要么租房。 

    买房四不要

    许多购房人在购房过程中都会遇到各种各样的问题，而其中的原因也各式各样。有置业专家凭借自己多年从事房地产行业的经验，总结出以下四点，帮您轻松买到自己满意的房屋：

    一、不要把目标锁定在固定的小区

    如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让你错过很多好的房源。

    首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会便宜，假如价格合适也会有很多人抢，那样业主肯定会趁机涨价。所以建议大家不要只针对固定小区看房，要多针对几个小区，全面考虑，这样一来你会有更多的选择、更多的机会。

    二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子

    别人可能说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，你就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。其实当你亲自到现场看过之后，可能会发现和别人说的截然不同。所以，购房者一定要亲自到现场去看看房屋的实际情况，以免步入误区之中。

    三、看房过程中不要跟业主直接谈价

    这个很重要，看房的时候该说什么，不该说什么。看房的时候可以问业主周边的配套设施，停车费、物业费怎么收。但是切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现你的目标，价格方面最好是能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。

    四、看完房不要只想总价不考虑税费

    如果你觉得房子不错可以考虑，那么最好请专业的中介公司帮你先做一个费用清单，明白自己花多少钱可以买到这个房子。

    因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本，比如契税、营业税、贷款费用、中介费等。比如普通住宅与非普通住宅营业税差别就很大，而面积在90平方米以下的小户型在契税方面则能减免等等。

    因此在购房过程中应全盘考虑购房成本，并进行比较，而不要仅仅把眼光放在价格上从而忽略了税费等其他购房成本。

    专家表示，买房过程中会涉及许多专业知识，最好是找一个信誉好、规模大、品牌被广泛认可的中介机构来操作，这些机构一般都有良好的产品和完善的售后服务，能提供齐全的买卖合同，解决您的后顾之忧，更能确保在房屋买卖过程中你的资金安全。

    一手房与二手房 购买程序有何不同

    总的来说，一手房与二手房在交易的程序及贷款的比例或首付方面以及对卖家的信用指数方面都有所不同，另外二手房的价格一般比同一时期同类市场的房子价格略低些，另外税费上面也有些不同，具体说：

    ■购买一手房

    当你看中某个一手房时，一般是先交付定金给售楼处；接着一般是一周后与售楼处签订个买卖合同，交付首付款（含定金），当10天左右售楼处为你在银行把贷款批下来后，你就可以领到房屋钥匙，并同时去房产交易所办理房产证了，一般15个工作日就可以拿到房产证了。

    当然购买前你还得注意如下事项：

    1.看看开发商五证是否齐全以及信誉如何。

    2.必须注意新房交付前一般不能公开转手出售。

    3.可找些房产团购组织,或许能以团购名义得到些买房的优惠或优选权。

    ■购买二手房

    1.买卖双方最好通过房产中介，因为有这么个中间部门可以省事也可具有一定协助担保查证的作用，买方可自己或通过房产中介到房产交易所等处了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

    2.经查实如卖方提供的房屋无产权纠纷或异议（千万注意不能买那些一房多卖甚至是被查封或有纠纷的房子），那么买卖双方通过协商，可以签订房屋买卖合同。双方签订至少一式四份的房屋买卖合同，然后买方可以交纳购房定金。

    3.缴纳首付并补足市场差价。

    特别需要注意的是，二手房的首付与一手房的首付是有区别的，二手房的首付是与出让方协商而定的；在房市低迷期，二手房的首付一般高于同类一手房的首付。

    特别要提醒的是，一定要与中介及出让方事先约定好，如果贷款无法批准，可以全额退款给买房人，否则万一无法获得贷款，买房人就会进退两难。

    4.办理贷款手续：一般由房产中介机构协助办理，银行审核、批准买方的贷款后，会在产权登记变更后，一次性发放贷款。