西安楼市持续放量 金九银十不平凡

　  今年的西安房地产市场在充裕的流动性、需求释放等多重因素的推动下重新进入上升通道。短短半年时间内，房地产市场迎来了一轮量价齐升的上涨行情，根据统计资料的显示，全市的销售单价已经超过5000元，甚至超过了2007年的最高水平。

　　楼市的“高歌猛进”让很多的开发商尝到了“甜头”，眼下，面对已经进入“金九银十”的黄金季节，开发商各使招数，全力进行销售冲刺。但种种迹象表明，今年的“金九银十”可能不平凡。

　　进入八月份之后，楼市销售低开高走，截止到月末七天，销量达到1871套，为近来最高值。住宅均价环比又有较大幅度上涨，5606元/平米的均价也是历来最高值。据西安房地产信息网数据研究中心分析，八月份成交均价持续攀升的原因由各种因素组合而成：首先是新房源的不断涌入使得每周销量势头看好，受市场行情影响，开发企业调整市场售价以追求利润最大化，成交均价不断走高；其次，为迎接“十一”国庆的到来，各开发企业都在积极准备优惠措施，7月为拉动市场销量的优惠信息目前正在逐步削减，9月西安楼市或将进入一个蓄水阶段。

　　众所周知，今年下半年西安商品房市场将迎来新一轮“开发热”，开发量将赶超2007年；楼市成交回暖或成定论，但持续走高仍存变数。面对楼市成交量上升，政策是否会有所转向已经成为各界关注的焦点。日前，银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前，银监会已经下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。“二套房贷从紧”成为决定楼市走向的最直接问题。

　　有关人士预测，随着房价的不断上涨和开发量的逐渐加剧，新一轮“开发热”有可能再次引发新一轮楼市阶段性供大于求的局面，这样一来，供需双方将会再次陷入僵持之中，楼市销量将再次下滑，观望氛围有可能会再次显现。

　　昨天，西安房地产秋季的第一个展会已经开幕，从展会现场可以看到，需求依然旺盛，优惠依然存在；但如果有相关从紧政策的出台，究竟会对楼市带来多大的影响，应该值得业界去深思。

　　今年的楼市，已经出乎人们的意料；而金九银十，也许更加不平凡。