新浪直播：中铁置业.缤纷南郡产品鉴赏发布会

2009年09月05日 12:25 来源：新浪陕西房产

主持人：

主持人

    尊敬的各位来宾、现场的朋友们：

    大家早上好，非常高兴在这个秋高气爽的美好日子里和大家一起相聚在这里，我是西安电视台的主持人屈杨。很高兴和大家在这里见面，首先代表主办方中铁置业向大家的到来表示欢迎！

    在今天现场来了很多我们的尊重的客人，首先我先介绍一下今天参加发布会的各位领导和嘉宾：

    陕西省建设厅副总工程师张继刚先生；中铁置业集团有限公司营销部总监龚率明（音）先生；以及来自中铁一局的副总经理张亚君先生；中铁一局王开之先生；还有来自于西安中铁长丰置业有限公司高锋先生。

    同时，今天还有来自我们合作团队的嘉宾们，欢迎室内设计师史南桥先生；易兰（亚洲）规划设计事务所副总经理李元先生；成都大师建筑设计事务所陈长安先生；还有各界媒体的嘉宾朋友们，欢迎大家！

    大家都知道，中国中铁置业自建国以来在全中国乃至世界各地都树立起了杰出的建筑丰碑，曾多次获得鲁班奖的殊荣，同时也凭借自身的实力跻身世界企业500强，也就是世界双500强之列。中国中铁置业自进入房地产行业以来，已经有十年的发展历史，这一切都与在场的诸位对中铁置业的信任和支持是分不开的，正是承载着大家的信任，肩负着引领城市变迁的使命感，所以中铁置业始终兢兢业业，以不辜负各位的信任和厚爱为已任，因此，中铁置业能力取得现在的成就，离不开现在的朋友支持和厚爱，在此，我代表中铁置业向所有到场的朋友表示诚挚的感谢！

    下面，我们用热情的掌声有请西安长丰置业总经理高锋先生致欢迎辞。

高锋：

西安长丰置业总经理高锋

    女士们、先生们，朋友们：

    早上好！今天在美丽的古城西安，由中铁置业投资建设的缤纷南郡项目在这里隆重举行了产品发布会，我代表中铁置业、西安长丰置业向光临典礼的各位领导、各位嘉宾和地产界、新闻界的朋友们表示最诚挚的欢迎！向一直以来关心支持缤纷南郡项目建设的各位领导、各界朋友们表示衷心的感谢！

    随着国务院批准的关中—天水经济区的建立，西安将有1000万人口的大都市，西安高新区也是一流的科技区，我们缤纷南郡来到的西安，扎根于高新区，一流的景观设备，近50万平米的大型住宅社区，将为高新区提供一个高尚生活的理想家园。生态、环保、科技、和谐的建筑理念，不折不扣的体现在项目建设的每个细节当中，作为一个拥有50多年文化的企业，我们今天把一个和谐、自然、科技、环保的建筑呈现在公众面前，作为中国和亚洲最大世界第三的建筑承包商，世界企业和世界品牌双500强的中铁置业集团，多年来走遍了全国20多个城市，完成开发面积2000多万平方米，集聚了高超的品牌优势。这里的投资环境、城市魅力、服务水平都给我们留下的深刻而美好的形象，尤其缤纷南郡这个项目开发中得到了各界的朋友的帮助，在此，我代表西安长丰置业向各位领导、各位朋友表示衷心的感谢，也希望各界朋友一直支持中铁置业的发展。

    随着高新区二次创业的广阔前景，为我们提供了广阔的平台，我们西安长丰置业以缤纷南郡项目建设为契机，以更加积极的态度参与西安市乃至陕西省的投资建设，为三秦大地的经济腾飞留下历史的痕迹。

    今天我们有请来了共同打造缤纷南郡项目的精英团队，他们是我们景观设计师史南桥先生，以及中铁置业总经理。另外，今天我在这里要专门感谢省建设厅的张继刚先生。

    最后，祝各位领导、各位来宾、各位朋友们，身体健康，工作顺利、万事如意，谢谢大家！

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    主持人：

    谢谢，刚才我和大家共同看完下面的一个宣传片，其实在这里我们更多的要感谢我们中铁置业，也感谢高总带领的这支团队能给西安市民带来这个幸福的建筑。

    下面，有请陕西省建设厅副总工程师张继刚先生致辞。

张继刚：

陕西省建设厅副总工程师张继刚

    各位领导、各位嘉宾，大家早上好。

    今天我很高兴在这里参加中铁置业缤纷南郡产品发布会，我代表陕西省房地产业界的同仁，代表陕西省房地产业协会对本届发布会的召开表示热烈的祝贺！

    中铁置业是我国大型企业，缤纷南郡是该企业在西安的开山之作，项目从前期策划到开盘都经过了精心的打造，今天一期得以推荐发布，是我们中铁置业人的骄傲，是中铁对陕西房地产健康、稳定、快速发展的贡献。

    大家知道，房地产业是国民经济的重要支柱产业之一，近几年发展迅速，投资迅猛增长，仅去年我省房地产业的投资就占到全社会固定资产投资的15%以上，达到800亿元之多。同时，房地产业的发展发动了建材、钢铁等诸多产业的发展，促进了物业管理市场化的步伐，给社会提供了大量的就业机会，房地产业的发展改变了我们的居住环境、提高了我们的生活品位和质量。今天我们缤纷南郡项目的开发建设必将为西安小区建设增添一个新的精品之作，必将为我们业主提供一个好的选择，让我们认真关注百姓的生活，营造住宅文化，改善居住环境，促进产业的新老目标，努力把缤纷南郡建设好、管理好，使它真正成为西安高效的社区，明星的楼盘。

    最后，预祝发布会圆满成功，谢谢大家！

    主持人：

    谢谢。正如刚才张处长所说，缤纷南郡项目是一个非常好的产品，那么在场的朋友们可能要问了，这个产品到底好在哪里呢？据我个人的了解，首先这个产品的开发是一个非常深刻的理念，这个理念落在产品实处就有现在两个项目上的体现，一个是空间项目，或者是地理项目上，它在引领西安这座名城，这个产品选择在高新区CDD的核心地段，与我们高新管委会的都市之门相隔1000米的地方开发，就是看准这个是城市未来发展的核心，在这个地方开发了我们的产品，与城市的需求相得益彰。它是延续西安这座古城浓厚的人文情怀，比如它在园林设计上有绿色设计，以及神似八水绕长安的水系，都延续了历史和居住传统。当然在这里，我只是举了一两个简单的例子，这样的理念贯穿在产品设计的各个环节，稍候的时间我们请出产品设计方面的专家，为大家做专业的阐述。

    下面，有请成都大师建筑设计事务所陈长安先生介绍项目规划理念。

陈长安：

成都大师建筑设计事务所陈长安

    各位来宾、各位领导：

    上午好，下面我代表我们创作团队为大家简单描述一下，我们在缤纷南郡这个项目设计当中的一些理念，因为大家知道，目前市场上每年开发的新项目数量惊人，但真正能称为高端的很少，因为高端有很多楼盘所不能比拟的，这个建筑从社区整体居住氛围与社区的公众生活上，也倾注开发商的用心，我们缤纷南郡的诞生，大到项目选址，幕后团队、庭园布景，小到环境植物的选择以及公共设施的配套。在每一个生活细节上，西安长丰置业的团队都以考究、挑剔、专注的心态来做，这样的用心即将为西安高新区打开全新的人居篇章，打造高端景观住宅居住高新区。

    首先看PPT演示，这张图大家很清楚，就是基地现状的区位，地段与周边的路基本持平，交通便利优越，使之成为西安市独具特色的优雅居住选区，在享受生活的配套同时，又与繁华保持适度的距离。大家都知道，我们这个开发的核心是地段，在这个情况下，我们开发的目标是什么呢？因为我们有难以复制的地段优势，不可限量的区域发展，赋予了我们这个缤纷南郡项目的价值，所以价值塑造上面，我们遵循缤纷万家的打造的理念，在充分调研和把握市场的前提下，我们把本身的市场定位，力求解决项目的整体发展，地域性和项目性上的问题。这张图片我们看到的是里面中央公园的图，可以看到图片上的环境非常优美，怎样让我们居住在这里有一个美好的现实状态呢？所以说，我们在设计、规划当中，我们遵循以下几个基本的原则：

    第一、以人为本。以人为本是目前社区开发招牌式的口号，但是如何把人文关怀转化为具体的规划与建筑？这一点就需要关注生活的细节以及生活的需求，在开发中强调人与环境的有机结合，把住宅融入环境当中，处处体现居住以人为本的开发理念，引导人居理念的提升，使之成为高尚的住宅社区。

    第二、我们在小区设计当中突出以环境为先这样的理念。环境是影响一个小区本身品质的决定性因素，同样也是一个楼盘开发成功与否的关键，此项目需要拓展小区内部的环境与空间，环境设计突出大尺度的效果，形成灵活有序的空间序列，有利于形成绿地景观、水景、园林与建筑之间的空间尺度相互辉映，形成样整体的环境，这样有利于增进我们住户之间的交往，并将大尺度的效果与西安这个特有的地区环境有机的结合起来，在规划设计当中，按高品位的楼盘设施，给住户高品质的感受，在开发设计之初，我们建立以环境为先的理念，以达到开发、销售、居住三赢的关键。

    第三、品质为基础，对一个楼盘而言，整体的效果很重要，从销售和居住的角度，需要住宅。但是从另外一个角度的话，需要住宅户型的多样化，以丰富的建筑细节、环境细节，提高居住的品质感、舒适型，我们注重小区的平面规划，形成建筑布局上的差异性，消除地块类的空间的居住不合理，消除地块当中的居住空间和景观设计的实景，提高土地的整体价值和潜力，为我们社区居民营造一个高度共享的环境，重视规划中的地形规划，创造出起伏变化的建筑群体，重视我们建筑本身外部的设计，以及建立完备的、合理的、实用的配套和休闲品质。这张图是我们展现的规划特点的一个图，对于中国传统居住空间的研究，我们采取围合的规划，通过这样的规划，楼宇和楼宇之间形成近百米的距离，这样整个小区形成通透之式。通过围合我们就会产生一个个叫做花园，为什么不能创造一个连续的具有吸引力的绿化空间呢？有些空间可以是游泳池，有些空间是会所，也有一些空间可以是果蔬、果林等。我们错落的建筑生长在环境当中，从绿树中生长出来，通过这样的方式就可以创造一些具有独特的特点，以及吸引力社区的公共场所。

    第四、建筑设计当中重视各个界面的一个处理。我们认为作为城市中心的住宅，在小区设计当中应该遵循以下原则，城市中心的建筑要成为完整的背景，建筑本身要有特别的东西贡献给城市，而不是破坏城市。我们觉得传统的建筑面对的城市，总是把空调给城市看，我认为缤纷南郡如何启动？就是住宅的设计就是个性、整体，我们希望立面能够成为一个干净、祥和的背景，而不是张扬，成为一个城市展示的舞台。

    最后，我们从设计本身注重一点，就是情景化。所谓的情景化在住宅当中，情景化的核心就是让住户能够走到室外，为住户提供更多属于他自己的空间。换句话说，情景化就是人看景是景，人看人也是景，提供更多看的机会，我们推开窗不仅可以和自然交流，在露台上也可以和邻居交谈，人与人之间的关系是互动的，这种情景是住宅设计有益于营造的有情有景才会有更多的故事发生。另外，我们在情景化设计当中，把这种理念也引入景观设计当中，我们在小区内行走的话，会坐在哪里、站在哪里、在哪里远观、近看，让住户在家中分享和参与园林景观的感受结合起来，然后根据这个需求打造小区景观，从而显示出景观更为人性化。

    这张是一个效果图。这张开从南侧规划道路看整个小区的临街地面。这是我们小区内的一个透视图。这是我们幼儿园的一个透视图。这张是我们的总平面，可以看得到建筑本身，通过错落的布置形成局部围合的院落感，这个布局图，可以看到小区的环境以及高端商业、体育公园等等的配套。这张是我们整个一个景观分析视线图。我们整个小区在设计规划当中，注重一个人车分流，希望人和车尽量能够分开，保证小区内人的活动他的安全性、舒适性。这张是我们景观的一个尺度分析，可以看得到我们不管在南北向、还是东西向都会有超大尺度的空间出现，这也是我们调整特殊的规划布局方式所要达到的目的。

    简单说一下我们单体当中的布局特点，比如采用一些白色的设计，打造南北通透以及极好的景观视觉效果，引入一些景观设计，可以根据自己的情趣、爱好自我打造可变化的空间，比如厨房双流线的设计，比如一些生活中的杂物归纳到设备间里面，还有一些领先的设计手法引入到我们的小区当中。这是我们单体的一个简单的描述。

    最后，我感谢西安中铁长丰置业为我们设计的团队插上理想的翅膀，让我们在设计当中能够自由的发挥，相信通过开发商和设计团队的通力合作，我们缤纷南郡项目将成为本年度西安高新区的住宅项目当中的纲领之作。谢谢大家！

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    主持人：

    非常感谢陈先生对我们项目整体规划设计的介绍，未来缤纷南郡环境的社区环境含量景观园林是怎么样的？

    下面有请易兰（亚洲）规划设计事务所副总经理李元先生介绍项目园林景观设计理念。

李元：

易兰（亚洲）规划设计事务所副总经理李元

    各位领导、各位嘉宾，还有我们西安的听众朋友们，感谢你们在周末赶到这里。

    首先，特别感谢西安长丰置业的高总给我们设计团队与客户之间交流的机会，今天大家能够在休息期间来就是一个目的，就是寻找自己心中的理想家园，我们易兰（亚洲）规划设计团队主要是从事土地规划、建筑以及景观的设计，这么多年来，经历了我们国家，特别是2000年以来的房地产开发的高潮，从我个人从事景观20多年已经感受到这种变化，特别是今年全国上下开展了住宅用地，房地产更多带动了很多的广大群众的生活和环境的改变。

    另外，在整个发展过程中，我们看到我们景观的历程，我的感受就是在2000年初，是环境景观的第一次阶段，它的景观环境特征更多抄袭的比较多。第二个阶段就是以上海、华东地方为主要，它的特点就是比较韩泰，搞的是一种都市景观，都市景观引用大广场，在欧陆风格之间更多的是罗马柱、雕塑、水池等特点。到了近些年，特别是2008年以后，景观的形态又发生了更加生动的变化，更加的回归自然，实际上更加的讲究地域文化、人文关怀，还有就是生态、绿色，更多的是这样，使人们更加的在很好的环境中去休闲、去放松，这个是我们当今一个景观的趋势。我们作为景观设计，我觉得更加应该配合建筑环境达到一个康居、宜居、乐居的特点，康居是舒适、便捷、可持续性，在易兰景观设计中，更多的体现一种自然的回归。

    下面，我想简单介绍一下缤纷南郡项目的整个设计过程。

    西安古都是有悠久的文化历史，我们在跟中铁长丰置业合作过程中，我们特别感觉到中铁置业集团是一个追求高品质的企业，在这个过程中也给我们设计团队有无限的创造力和想象的空间。在这个项目当中，我们更加的体现本土的文化，我们在设计团队进行过程中，对本土文化进行了深入的研究，这个实际上也是跟百姓生活是永远分不开的东西。这张图是西安地区很多我们优秀民族传下来的文化，与生活密切相关的东西。在这个整个过程中，也对场地进行了分析，在这里留下了围合式空间，虽然楼层高，但是楼与楼之间充分的阳光，这个实际上对我们人居环境和健康指标提供了一个很好的基础。另外，我们在整个设计过程中，最终也是通过我们团队最后的定案，走了几轮的方案，最后我们最终设计的原因和目的，是达到一个与企业共享品牌的作品。同时，我们也要在设计中与社区共享和谐、与建筑分享品质、与景观分享休闲和自然、与邻里的共享和交流，这是我们要达到的目的。景观不是为了造景而造景，更多是创造那种环境，这种人与人、人与建筑之间、邻里与组团之间的互动，这是我们设计的出发点。在设计当中，我们有几轮方案的演变，我们作为团队怀着很大的激情，几个方案，有的是很现代的，也有的走的是西安古城像棋盘式的布局形态，最终我们出了一个，比如这个唐城古城的布局，是邻里之间很协调，它有一个大的环境。这个方案是最后几个方案的演变，从我们秦岭地区过去的风调雨顺，我们通过垄塬文化的挖掘，想作为这个原创，寻找垄塬文化的气质作为基础，我们这个项目考虑的都市人居多，我们很多地下都盖了地下车库和设施，作为景观大家知道，它有一个很大的元素就是植物，植物的生长需要一些物理和生理的特性，比如它对阳光的需求、对雨水的需求，它是有生命的，但是它的打造上，不是说你种它就能活的，我们通过垄塬增长它的植物可生长性，我们的空间是很大的，但我们要创造的景观是大空间、多层次，我们要创造围合的空间，同时为不同的客户，比如年轻的上班族、比如我们的老年人带着第三代的孩子等等，不同居民在这里对景观的功能需求是不一样的，所以我们通过垄塬这种概念出来以后，增加很多活动的内容，这是我们当时一个概念的最终原形。

    最后，看到这个方案在这个方案当中，能让有限的空间赋予它的自然，我想阳光、绿色、空气是理想生活的追求，所以我们想在这里营造更多的这种感觉。另外，我们有棋盘式的布局，在互动的项目上，比如一些亲子广场、健身广场等等是根据这个棋盘布局有机的布置，在每个区域，不管是一期还是哪个区域，都有均衡的布置。同时，我们利用地形加上水，我们用一个细长的水作为一个环绕，把整个区域连通起来。实际上，我们对水的认识，跟一些景观公司不一样，因为很多景观公司做一些很城市化的喷泉、雕塑，还有大水面，康居的标准其中就有一个节能高效，在北方地区水的资源是比较宝贵的，大家都有一个亲水、近水，这是人的本性，水的美自然不在于水面的大小，而在于它博大的岸边的处理，在这个基础上，我们做了一个比较生态的水，生态的水反应有几点，一是我们在水面上贯穿泉眼，不是很大，有些在展示区里面有荷花池。另外，我们还做了一些生态，比如说旱溪式的，冬天的时候有湿湿的潮水，另外有很多的卵石，很亲和的。在整个西安地区，降雨量远远小于蒸发量，是缺水的地方，我们这么大面积的植物景观的浇灌是怎么弄的呢？我们就考虑一个生态的做法，有一个降水池，那个水在雨季的时候更多的吸收在降水池里，通过卵石的渗透回归到大地，对植物的生长是很有利的。

    另外，我们在可持续方面，比如灯光设计是用节能型的灯，我们在晚上20点以后，这个灯会变低，或者两盏灯变为一盏灯，同时可以照明，也可以节能。我们还有背景音乐，是现代人的一种情趣在里面。我们现在分了几个区，整个一个主题就是寻找垄塬文化的根，感受景观自然美，这是我们创作的精神。我们在整个项目中有几个轴，在科技六路是我们的商业，满足社区还有周边的一些服务，比如24小时电影、超市，在这个商业轴里面打造了商业广场。我们一期开发的叫做自然休闲轴，是以垄塬、地形、水的环绕，还有一些时尚运动，叫街球，二分之一、四分之一的篮板。还有一个比较时尚的草坪居，整个共同的来打造我们的景观。我们在靠近南面，这是未来社区的大门，这边比较都市化，未来会看到一些景观的特征，在这个景观中，我们更注重于参与性、互动性，这也是当前景观重要的东西，有的东西是可看不可摸，当今景观更多的是大家可以有参与性，比如种了很多的亲子树，大家来认领这个树，与这个社区共同成长。我们还有一些水，不是日夜在这里流，利用一些感应器，当人走到的时候会流水，人走过去就会停了，用可科学化的构建共同打造这种可参与性、互动性的景观。

    下面，看一下我们在设计中的一些健身的路，这是我们最终的设计平面，大家可以看到，我们这里这条主路，考虑到社区的消防需求，那是环路，实际上我们是做了隐型的，另外大家看到很多区域，我们设计的景观在这里不一一介绍了，实际上是很丰富的，这是我们设计的青年健身的地方，在这个山下面有地下出入口，我们把建筑物和景观设施共同打造，这些地方我们很人性化、自然化、情景化。刚才说了景观的三大轴，另外我们也分了几个组团，这个组团包括社区组团，这个组团是北门，居民回来以后可以在这里买一些食品进入社区，这是一些商业感官的感受，这是一个组团。还有一个组团是将来重点打造的形象，我们在社区的南面有一个路口，在西面将来会有一个会所的游泳馆，也是符合我们现代人的需求。组团在我们的山里留了锻炼者活动的地面，它是从区域划分里遮挡，并不是在这里活动影响周边的住户，我们通过细节的设计解决这个问题，让它均衡性，让大家都共享这个自然环境。还有一个观赏水，在里面有亲水，大家一直保持水要有参与性，北方冬天的时候大部分水是干的，一些水池都是浪费，时间长了修不是，拆也不是，大家感觉很不爽，我们做出来的更多无边界，还有很多亲水平台，夏天的时候戏水，同时放一些小青蛙、蝌蚪。冬天变成了旱溪，有一些植物。我们在城市界面这块是精致景观，我们在打造的过程中，第一更多的用符合地区生长的，同时在物业管理是好管理的树木，因为本土文化体现是最重要的，比如我们在这里面有园林的感受，我们更多是慢坡草地的感觉，能看到春夏秋冬季节的变化，如果过多的是绿色的树的话就没有季节性了。所以，我们在设计过程中，无论从景观布局、空间组织，包括服装、园林植物的选择，方方面面我们都是从精品来打造，比如单元入口，我们每个单元都有明确的路口，在景观设计中我们都用植物，当您在您区域走的时候，可能是一种芬芳的，春天开的鲜花烂漫的感觉，在另外一个单元就会是青涩的印象，这样你对你们的家园有很好的记忆，比如我们在单元入口种着树，夏天开着粉花，很芬芳。在整个景观设计中，我们四个不同大小的空间开放的、半开放的、公共的、私属的划分得比较清楚。

    这是我们一期的用地范围，这是在景观设计中给不同景观命的名，其实我们的客户也可以去共同奋斗，为美丽的家园创建名字，这个绿线是主要的交通通道，但是在整个社区里是人车分流的。这个红色的路口是汽车入库的地方，这是山体、水体的布局，中国讲的就是山为主、水为脉、人为毛发，这是我们设计的目标。这个山大家知道，是要种大树的，无论它的生长条件，还是对待建筑的承受能力都是有要求，为了给客户提供更高品质的环境，在这之前我们就把要种大树的位置预留出来，建筑师在把这个点加大安全系数，保证在后期的景观中能够实施，这个可以看到大树的点在柱网上，这也体现出设计师们的责任感。下面是一些景观的节点，这是商业景观，这边是售楼处的一个区域，一期打造在儿童活动场，在这里有小攀岩，加上植物成立一个独立空间，还有一些观水楼台和健身的场地。这是我们的抛面图，这是我们为这个项目建的空间模，这个比例都是实际的。这是我们商业街，这个商业街区别于都市里繁华的街道，更多的是社区的邻里活动，比如朋友来了可以请他们到商业街、会所。再去那边大空间的景观，再到家，这样的感受是不一样的。

    这个是大家比较关注的邻里之间入户的状况，有一些指示标牌，以免怕老人、小孩走丢了。设计图上整体都体现出来了，我们说园林空间是追求自然，其实在园林的细部，我们的一些铺地石是用一些室内景观精心装修的。这是一些水系的处理，这是我们大树，这是小区的一些水景。我们有自然图案，也有比较近水的、亲和的图案形式，大家可以感觉到很人性化，我们通过地形高差、垄塬的高差达到水的流动，有高差的变化才有水的动态流声。这是旱溪的设计理念，就是有水和没有水时候的形态，园林景观植物我们刚才也说过了，更多的是本土化，而且不搞奇花异草，树木有大有小，是一种组团感，这是我们的遵循的方式，并不是说盲目的种大树。大家可以看到我们的建筑是很时尚的、很现代的，色彩的运用，好的景观设计要与建筑相匹配，这里面设计师也采取了一些元素作为垃圾筒的造型，另外加上传统的符号。

     在中铁置业的领导下，作为专业人员我们会共同为客户打造精品的项目，感谢大家！

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主持人：

谢谢李总对我们缤纷南郡项目景观园林规划的介绍，同时我们也对您的作品充满着信心，前几天我参加了《华商报》和《房周刊》举办的“2009年物业发展论坛”，大家很关心的就是如何提高物业品质？物业品质也决定着整个社区楼盘的价值，我们缤纷南郡项目的物业服务品质是如何呢？下面请出北京中铁第一太平刘琨先生介绍项目物业服务规划。

刘琨：

北京中铁第一太平刘琨

    各位领导、各位到场的嘉宾及媒体朋友们：

    大家上午好！我本人借此缤纷南郡产品鉴赏会活动的机会，向各位介绍一下缤纷南郡项目新的成员，物业运行商北京中铁第一太平服务有限公司简历及所管辖的项目，请大家看大屏幕。

    中铁第一太平是世界双500强，拥有房地产开发、建筑行业等活动。中铁第一太平分支机构遍布世界各地，作为旗下业务重中之重的管理。中铁第一太平是一家拥有百年历史领先的房地产咨询服务公司，在行业拥有领导地位，具有高端先进的服务理念及服务标准，成立于1855年，全世界拥有200个办事处，员工18000人员工，遍及欧洲、澳大利亚。亚太地区共有39家办事处，中国总产量公司在上海成立，有3060名员工，物业管理面积达到5850平方米。中铁第一太平戴维斯所管的项目包括北京防盗中心，位于东长安街，他们是一个综合式的商业社区，里面有酒店、写字楼、高档公寓。物业费4.2元—7.9元不等。我们公司提供前期物业服务机后期的写字楼租赁等等，我们有盘古大观，大家可能在奥运会上都看到了，有一个标志性的鸟巢，盘古大观是北京盘古市投资有限公司，建筑面积4.8万平米，有高档的写字楼、精装公寓。新城国际位于CBD的核心区，面积40万平方米，这是我刚才介绍了中铁第一太平所管辖的代表性项目。

    北京中铁第一太平在2009年的1月8日双方成立了合资公司——北京中铁第一太平物业服务有限公司。

    北京中铁第一太平服务有限公司是中铁置业与第一太平戴维斯强强联合而成立的专业化物业服务公司。大力提升中铁置业旗下所开发的项目，实现国际化物业管理运行，打造中铁中铁第一太平而成立的公司，我们的服务范围包括前期的物业顾问服务、后期的物业服务、停车场的服务。

    前期物业服务主要服务的内容是交通、组织、安排、建议，工程系统的设备工程的建议，里面包括的内容比较多，比如工程热电、空调、消防、交通等。还有一些物业配套和服务设施的建议、物业成本管理的核算、售楼处的管理、销售的推广及其涉及到物业管理问题等。前期的物业服务内容还包括商业及公共设施配套的设施的建议，主要就是有商业的配套、商业的管理、公共卫生间、休息区、设备机房还有垃圾房等。售楼处的管理主要管理的人员包括保安、保洁、售楼处按设置广告的摆放等。租赁对商业大面积的租赁，就是大客户之间的协调，相关的服务、重大设施的推广、参与销售中涉及物业管理方面的咨询、物业管理知识的培训。

    中铁第一太平我们有一个服务型的团队，包括中铁第一太平、有中央队伍工程经理和中央队伍物业经理。我们的顾问小组包括工程部、物业管理部，前期的物业顾问、前期的工程顾问、技术支持、人员培训及项目的支持。

    我现在给大家介绍一下后期物业全权管理物业的配套。前三个月物业管理筹备的期间，主要是从以下方面参与：项目的管理工作协助、物业监管验收、设备调试、还有一个是成立自己管理的一些部门，制定各种规章和制度，制定区域的管理方案，节能方案和日常保养的内容，了解客户的需求。对托管项目的设备进行保护，后期的管理还有一个装修的管理，这是十分重要的环节，主要有管理的流程、审批、管理的现场、灯箱统一的制作、公共区域的保护、办公商业原有设施的保护、装修管理、验收文件等。日常的服务，我们除了管理基本的客户服务外，我们还将按照入住客户的需求设立一站式的服务、客户的需求服务等。为了加强对客户的服务，物业服务中心设置前台的接待作为服务中心为主要的服务功能，与酒店的前台功能有接待，我们主要提供24小时的前台热线服务，作为窗口的沟通和咨询，随时接待客户服务和投诉，接待VIP客户的服务、信件和小件物品的服务等等。

    日常管理服务中增值的服务有几点：洗衣服务，代办服务、订报、叫出租车、订计票、火车票的服务，还有家电维护的服务，还有周边购物信息的服务，日常服务中VIP的清洁服务，刚才我们也提到了物业管理公司对清洁要求是比较严的，酒店式的公寓服务提供24小时菜单式的服务，这样满足客户的需求，也可以增加收入，主要是日常的地毯、大理石、油烟机的清洁，还有VIP客户的接待。日常物业管理服务有一些预见性的服务，比如火警、天然气泄露等等，我们全部有一些预案。商业物业服务的服务要点就是商业的推广、宣传等，这都是对商业物业服务的特点。停车场物业服务就是对车位的选择、安排，还有车流的控制，人流的导向，入口的清洁、日常的维护等。安全的维护主要是人流、停车场的管理、大型活动安全管理等。还有一项物业公司特色工作就是工程管理，我们通过综合项目的能源比例，占有管理支出的最大比例。此部分的管理支出在40%以上。

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    主持人：

    接下来请出西安长丰置业市场营销部部长薛楠女士。

薛楠：

西安长丰置业市场营销部部长薛楠

    各位领导、各位来宾，大家好！欢迎大家莅临本次发布会，感谢大家长期以来对中铁置业缤纷南郡的支持和信任，我谨代表今天未能到场的正在为缤纷南郡奋战一线的同仁们致以诚挚的敬意。为了回报大家，中铁置业将会为大家打造更多的产品。

    首先，缤纷南郡VIP将于9月6日正式启动，缤纷南郡的尊贵客户随VIP升级后将享有更多的优惠。其次我向大家宣布一个激动人心的好消息，缤纷南郡项目将在9月19日全程公开选房，届时请大家光临。缤纷南郡诚信筑居计划将会出台，这个计划书中我们承诺：1、严格确保工程质量；2、严格保证工期按期供房；3、是购房证按期取得。4、购房各项费用严格按照国家规定标准执行；5、入伙各项费用严格按照国家规定标准执行；6、严格按照规定组织，协助成立业主委员会；7、基地、主题结构全使用期保修。

    中铁置业缤纷南郡公布七大宣言请大家关注。关于活动情况，请大家咨询工作人员。

    最后，再次感谢大家的到来，感谢大家对缤纷南郡项目的支持。

    主持人：

    下面请张亚君先生为室内设计大师史南桥先生颁发缤纷南郡户型设计顾问聘书。

张亚君先生为室内设计大师史南桥先生颁发缤纷南郡户型设计顾问聘书