1-8月西安等全国房地产市场运行数据点评

　　新开工面积回升超过预期。1-8月，房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点，8月份新开工面积0.81亿平方米，环比增长14.08%，超过我们的预期。

　　销售面积增长符合预期。1-8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。其中8月份完成销售面积7700万平方米，环比增长1.3%，符合预期。

　　销售价格上涨符合预期。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。

　　土地购置面积下跌符合预期。1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积18631 万平方米，同比下降25.3%，8 月份完成土地购置面积2300万平方米，环比下降14.8%，显示由于土地价格上涨开发商在购置土地时更加谨慎。

　　资金来源增长符合预期。1-8月，房地产开发企业本年资金来源33689亿元，同比增长34.2%。8 月份资金来源5049.99 亿元，环比增长2.3%，主要原因是企业自筹资金和定金及预付款增长的原因，显示由于上半年房地产市场回升加速资金回笼，开发商资金依然非常充裕。

　　从8月份全国房地产市场运行数据来看，开发商资金依然十分充裕，销售面积和销售金额与7月份比较没有明显下降，销售价格稳定，符合预期，新开工面积的增长超过预期，显示开发商对未来房地产市场的前景十分看好，我们看好“金九银十”和11、12月成交量增长和成交价格维持稳定。