房价大涨两大原因：资源稀缺和动迁难度增加
2009年09月18日 09:07
来源：解放日报
据报道，从今年4月徐泾新一轮“地王游戏”开始，到7月金地创赵巷地王，再到近日中海夺长风新“地王”，半年不到，上海土地市场接二连三刷新“地王”纪录。专业人士认为，这是目前资源稀缺性和动迁难度增加的结果。
影响土地价格的因素主要有三个：一是土地资源稀缺、动迁成本增加和城市人口增加对房产需求预期的不断增加。二是大批住宅保障性用地推出，使商品住宅用地越来越少。三是受限于指标。现在推出土地有三个指标：一是农业用地转化为建设用地严格控制，确保18亿亩农业用地是不能逾越的障碍；二是占补平衡指标，用农业用地转化为建设用地，必须坑补相应的土地，原来的湖泊或宅基地，要坑补成农业用地以后才能建房子；三是必须符合出让指标，土地出让必须是净地(动拆迁已完成)，受制于一些土地动迁制度，比如土地流转、物权法等等政策，动迁难度大大增加。
此外，土地前期开发费用不断增加，比如征地的补偿费、动迁安置补偿费、占补平衡费、市政配套费用等等。以朱家角区域为例，2006年以前，每亩地前期开发费用大概在50万元，现在已达80万元，加上占补平衡指标费和市政配套费用，成本已达150万元/亩。征地补偿费原来是农用地1.2万元，现在涨到2万元。
责任编辑：三秦房产网
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