西安商品房明码标价成为浮云 政策缺乏硬度

　　根据国家发改委的规定，从今年5月1号起楼市必须明码标价、一房一价，那么，明码标价能否有效规范房地产行业、改变消费者买房雾里看花的现状，让房价理性、透明。明码标价之后西安房地产市场又有什么反应?这两天，记者以购房者的身份先后对西安的20多家售楼部进行了调查走访。

　　根据国家发改委的有关规定，从5月1日开始，商品房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 那么西安执行的情况如何。

　　西安市城南金泰假日花城：金泰假日花城 销售人员我们可能还没做出来，因为政策才出来的，我们这可能还没做出来。有的房子已经卖掉了，公布出来没有意义。以前买的多少钱我可以给你说。

　　记者：这咋没有9号楼的(报价)?

　　振业·泊墅销售人员：可能他现在还没有做呢?还没做出来。

　　在采访中记者发现，与一些楼盘没有明码标价相比，西安大部分公布了标价的楼盘也只是虚晃一枪，公布的价位和和实际的成交价相差很大，对于购房者没有实际的参考价值。在西安城南的高山流水和城楼盘，记者看到，公示的楼盘价位比实际售价虚高了八九百元。

　　记者：这个6层多少钱?

　　西安市城南高山流水和城销售人员：七千八还是七千七百多。

　　记者：现在不是要求公布一房一价。

　　西安市城南高山流水和城销售人员：在这这里是4号楼的127平米的，6层在这，单价是8500。这是我们现房的单价，但是我们现在还是个期房，我们现在目前还是个期房的价钱，所以说还不到8000。

　　记者：七千多少?

　　西安市城南高山流水和城销售人员：7600 、7800的样子。

　　在随后的调查中，记者注意到，很多楼盘对自己标价远高于售价的解释是，他们在搞优惠促销。

　　台北湾楼盘销售人员：十一层价格是七千多，优惠完。

　　记者：这上面是多钱?

　　台北湾楼盘销售人员：标价是8193。

　　记者:价是什么意思?

　　台北湾楼盘销售人员：就是没有优惠过的价位，因为这个房子是5月2号开盘的。现在等于所是优惠比较多。我们沿袭开盘的价格是总价减一万有个开盘95折，有个之前排号的97折，另外还有你们买了房子算我们的会员有一个99折，另外你按时签约有个99折，总共累加起来是10个点的优惠。

　　同在城北的星尚坐楼盘，标价和实际销售价相差更大，竟然优惠了一千多块钱。

　　楼盘销售人员：公布的是8400，他刚说是7200，能便宜一千多，那肯定有优惠嘛。

　　记者：你们公布的价钱都比实际买的价钱高?你们公布跟没公布一样。

　　楼盘销售人员：每个公司都有自己的优惠政策嘛对不对。

　　采访中记者还了解到，政策规定明码标价之后，如果实际销售价高于标价的话，必须到物价部门进行重新备案，如果低于标价就可以自行销售。按理说，明码标价，一房一价政策的初衷是为了防止开发商随意抬高房价，但是一些开发商上有政策、下有对策，到房管部门备案的时候，就已经为自己留有余地。采访中，一位销售人员的话一语道破其中的玄机。

　　楼盘销售人员这个上面会报得高一点，你得留一个涨得余地 至于到底卖多少 还是开发商说了算。

　　在明码标记、一房一价政策出台之前，房产“大嘴”任志强就泼过一瓢凉水：应对这一新政很容易，开发商可以先高报价申报，然后再打折优惠卖房，就会把价格调节的余地控制在自己手中从记者调查情况来看，任志强的预言已经完全成为现实。那么，针对开发商这种道高一尺魔高一丈的应对之策，西安的物价监管部门会怎么看呢?记者电话采访了西安市物价局 价格举报中心负责人。[!--empirenews.page--]

　　西安市物价局价格举报中心主任吉农(电话采访)：房价定多少这个不可能具体来规定这个价格，因为这个价格是由市场调节价，由经营主体他们来确定价格，我们不能干预人家的定价权。

　　记者：比如说他房子买7000，他标成8000，然后他又在8000的基础上打折优惠，实际上标的价格就没有意义了?

　　中心主任吉农：假的价格，就看下一步在方面还要出台哪些文件规定了，就是根据市场上的变化，根据开发商的对策，咱们再研究。不断完善法规 规章他肯定在市场变化滞后一些，前面没出现这种情况。

　　尽管西安市物价局在“西安市商品房销售明码标价工作会议”上明确表示，对不按商品房明码标价的违规开发商将按套数处罚，由于这次政策规定，违规的开发商每套房最高罚款5000元，一些人担忧，违法成本过低，可能会影响执行效果。当记者询问物价部门：有没有对检查中发现的一些明码标价不完善的楼盘进行处罚时，对方表示需要研究后才能决定。

　　西安市物价局价格举报中心主任吉农(电话采访)：对国家发改委这个文件有抵触情绪的，间接不想标，或者有恶意想搞价格欺诈的，肯定是要严格按照法律法规严惩。对于有些正在实施的，不断完善的我们可能适当的要宽一点。

　　肖遥是一家代理房地产销售公司的老总，有着10多年的从业经历的他告诉记者，政府真正要使房地产价格透明化，仅仅明码标价是不够的。

　　业内人士肖遥：不仅房价要公示备案，其实房管局的后台有一个数据运营信息系统这块，也要严查一下消费者购房的实际成交价格，和他明码标价的价格差异大不大，如果大的话，这显然是上有政策下有对策 不足以解决房价问题。

　　其实，要想真正让明码标价，一房一价起到抑制房价的作用。一方面是要不断完善制度细则，让那些不良开发商，无缝可钻，另外一个就要加大监督检查的力度，在采访中记者就发现了阳奉阴违应付检查的事情。

　　5月10号，记者在和物价部门一起对城北白桦林间楼盘明码标价的情况进行检查时发现，这个楼盘的明码标价尽管有些地方还需要完善，但总体执行情况还是不错。一房一价公示的价钱和成交价也比较相符。但是当记者第二天再次来到白桦林间楼盘暗访时，情况却大相径庭。

　　楼盘销售人员：昨天下午发改委的来检查来还表扬我们呢。

　　记者：刚一表扬你们就把那撕了。

　　楼盘销售人员：昨天刚撕。公示的价格肯定是跟不上咱们变动的速度的，可能咱已经涨价了，但是公示栏的价格还是之前的价格没有变，这都是有可能的。

　　记者：那价格公示岂不是没有意思了?

　　楼盘销售人员：应付检查。

　　和西安市场有众多楼盘相比，职能部门检查和监督的力量的确显得有些势单力薄。那么，是不是真的就难以发现开发商的违规行为呢?

　　业内人士李连源：如果说仅凭物价和价格部门显然不够，我们应该发动社会力量，用每一个消费者，作为市场的监督检查员，对市场进行检查，发现问题及时纠正，及时处罚。目前市场除了缺少部分细则之外，更缺少杀鸡儆猴的案例，只有这样才能把一房一价政策落到实处，才能让消费者得到实惠。

　　出台“一房一价”的规定，出发点在于解决当前商品房销售中存在的信息不透明、坐地起价等问题，遏制开发商的任意涨价行为。但是由于这个规定细则不够完善，处罚力度不大，导致上有政策，下有对策，实际效果并不理想。5月11日，国家发展改革委就开展商品房销售明码标价专项检查发出通知。通知要求，各地要立即组织开展专项检查，要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”的开发商，将吊销营业执照。我们期待着硬政策能有硬执行。