西安数十盘九月蓄水 开发商抢滩银十各显神通

    西安抢滩"银十" 开发商各显神通占市场 
  
    转眼间，又是金秋时节，又是金银时刻，回望前两年的“金九银十”，2007年楼市初临调整，急转直下，“金银”成色无从说起；去年此时，也正处“寒冬”，买家卖家人人自危，收获硕果更只能憧憬。最终一年多的低潮和观望之后，换来了今年上半年的“井喷”。经历两载失望而归后，众开发商全将目光投向今年的金秋十月，期望楼市能皆大欢喜。

    上半年、西安商品房销售量为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%；城六区商品住宅成交价格达到4608元/平方米，较上年同期相比涨幅为5.69%。进入7月成交量出现下滑现象，8月成交量却出现强势反弹，创造迄今为止本年度单月成交最高记录，成交商品房113.29万平方米，同比增长121.5%。与此同时房价上涨的脚步一直没有停歇，连续三个月商品住宅价格大幅上涨，住宅均价已突破5000元大关。数据支撑下的金色九月顺理成章的成就了新一轮购房高潮，在此契机下的开发商们也纷纷摩拳擦掌抢占“银十”。

    抢“银十”开发商跃跃欲试

    虽然“十一”黄金周的大幕尚未启动，但西安楼市却已是硝烟弥漫。记者从有关部门了解到，西安楼市10月新盘或旧盘新 推的重点项目超过20个，在售货量接近2万套，恒大绿洲、恒大名都、缤纷南郡、枫林意树、百花家园等众多精品名盘到了9月份也按捺不住，纷纷开展了一系列优惠活动。

    相比各大楼盘的推货数量和产品特征，更引人关注的是9月新品售价出现了整体提升。据有关方面统计，虽然 7月——8月是传统的淡季，但今年的成交量却没有萎缩，国庆前后，西安楼市很有可能将继续走强，因为中心城区及高新、曲江等几大板块目前仍处于供不应求的状态。记者在采访中铁置业副总经理高俊杰时，他认为，现在刚性需求型的购房者最看重就是价格，如果开发商继续采取高举高打的策略，估计跟风追涨的投资者不多，观望、谨慎依然唱主调。高总认为，中央将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，房地产行业趋势也并未改变，预计国内一线城市“金九银十”的销售旺季将可持续，销量环比将改善，房价稳中趋涨。

    而高新一家房地产公司的相关负责人则认为，目前，在大部分开发商资金压力缓解，有些已经提前完成年度销售目标等因素的支撑下，一些公司完全可以通过存货结转配比或者结算节奏主动调节业绩，因此期望黄金周期间开发商主动降价促销可能是一厢情愿，今年的“金九银十”或许水波不兴。不过，他依然认为今年的黄金周要比前两年更加令人期待。

    新项目助兴房产市场

    传统的“金九银十”一直是令开发商喜上眉梢的季节，但由于去年世界经济危机的全球蔓延，让房地产市场逝去了昔日辉煌的时刻，当大批量的购房者持币观望的时候，开发商迎来了最为失意的日子，楼市的持续低靡让开发商心有余悸，不过，今年的情形却大大超出所有人的意料，从年初到现在，西安楼市却一直坚挺走来。

    不过，纵观楼市不难发现，“金九银十”的季节，西安房地产市场正在酝酿一场令人期待的“新盘风”，在经过多半年的积蓄力量之后，众多新盘的陆续亮相也为一直活跃的西安楼市带来更多精彩。

    大量新房的上市，不仅带来了充足的供应量，而且让购房者也有了更多的选择，在一次网络调查中记者发现，众多购房者中既有第一次置业的网友，更有打算投资的网友，“货币未来的购买力如何难以预期，股市的起伏不定更令人揪心，相比之下，买房总比捂着钱稳妥些”，经过一番考察，网友张先生决定在某大品牌开发商旗下的一楼盘下订。

    开发商对“银十”充满信心

    以目前西安房地产市场发展来看，从“金九银十”到年底，部分优质楼盘的推出必会搅动市场，获得极高的关注度。这些楼盘不仅地段佳、配套完善，而且规模大、品质高，营销包装高调、品牌实力强，他们将成为区域市场甚至是全市楼市的风向标。

    尽管也有相关人士表达出对于未来几个月楼市销售走势产生的质疑，比如会不会实施新政以防止出现楼价的持续攀升。对此，安达地产营销总监表示，房地产在经历了去年一年的冰冻之后，才有了今天的复苏，相信即使有新政，也不会强压如此的大好趋势。今年的“金九银十”，应该是一个缓冲和新发展的开始。西安晚报
 
    九月西安新楼盘 多半都在"蓄水"期 

    九月的秋季房展会上，多个楼盘都打出了优惠折扣信息，更有诸多新楼盘崭露新角。这给西安一直都不愠不火的房产业，一个猛力的冲击。房价也在短短数日，就从5000元左右涨到了6000元。西安各个区域的价格也在九月水涨船高。一直都被看好的南郊，有多个高档楼盘已经涨到了8000多元。

    面对二套房贷的收紧，北京等多个一线城市成交量下滑，但在西安，二套房贷的收紧，并没有影响现在的楼市。

    在房产业，前期的诚意认购等促销被称为“蓄水”，本月西安出现的许多新楼盘，虽然未给出一个明确的销售价格，但在“蓄水”期时，也给了许多的优惠。有交300元抵5000元的，也有交1000元抵10000元的。这使得在“蓄水”期中交了认购金的购房者，得到了开盘后的价格上的优惠。不过，在楼盘的“蓄水”期时，对于楼盘是在积攒客户，对于购房者除了优惠外，还需要谨慎考虑。

    一般楼盘在“蓄水”期，只会给购房者一个大概的开盘后价格。而在实际开盘后，购房者看上的房子多半都会比楼盘在蓄水期给出的价格高。有部分购房者会在此时放弃选房，可在等待楼盘开盘的时间里，楼市的价格基本都会有所变化。所以，在楼盘未开盘前的“蓄水”期，购房者还需要根据当前的楼市，对于价格方面自行权衡过后，再根据自己所需做决定。(阳光报) 
 
    西安9盘战金九纷纷登场 唱响迎国庆前奏

    跨入了09年九月，传统的销售旺季“金九银十”也随之到来，加上西安秋季住博会的召开，更为这波楼市的购房热潮增加温度，众多购房者纷纷出手选房，西安楼市进入了另一番繁荣的新境地，而此时也成为了众家开发商加速项目销售的最佳时机。纵览整个楼市，众多项目相继打出了打折、优惠的销售牌，而也有很多开发商趁此时间推出新的项目，楼市一片欣欣向荣。时至九月下旬，在此新浪房产特对九月开盘的楼盘进行了汇总，细看哪几家楼盘为楼市再添新气象为国庆60年华诞唱响楼市前奏。

    1、东方罗马花园二期小复式 

    开盘时间：2009年9月8日

    开盘房源：13号楼

    开发商：陕西嘉里房地产开发有限公司

    物业地址： 东二环，北二环铂金十字路南200米矿山路中段北侧

东方罗马花园小区实景

    2009年9月8日东方罗马花园二期正式对外销售，13号楼推出的350套房源，在天气不佳的情况下，取得了较好的销售业绩，当天销售151套，销售额2000余万。据东方罗马花园工作人员介绍，二期13号楼开盘前后，日到访量达到100人左右，这充分证明了购房者对该项目的认可。

    东方罗马花园二期项目简介：

    东方罗马花园占地116亩，总建筑面积约为30万平方米，项目主题定位为30万平米罗马风格全精装浪漫社区。目前在售的是其二期产品。项目周边配套齐全，604、36、227、20、408、709路等10余条公交线路环绕，教育设施完善，陕重中学、市48中、东前进小学、西煤子校等环绕周边，大型的综合医院如陕重职工医院、北环医院、西京医院、胡家庙医院等遍布周边为居民的健康保驾护航。另外，家世界、易初莲花、海星超市、福满家超市为居民的出行购物提供了更大的便利。同时，完善的生活配套也为区域的发展提供了保障。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    2、新兴-天樾

    开盘时间：2009年9月5日

    开盘房源：11号楼

    开发商：西安新兴房地产开发有限公司

    物业地址：城东区金花北路369号

新兴•天樾效果图

    2009年9月5日下午四点半，新兴•天樾新作板式水景洋楼11号楼在万众期待中瞩目开盘，盛大的节目表演，丰厚的礼品回馈，紧张而热烈的选房氛围，令活动现场人声鼎沸，异常热闹。整个选房活动持续了2个小时左右，热情的置业者对天樾表现出了极大的追捧。据悉，伴随着天樾洋楼2009年半年来的全线飘红热销，在天樾社区内部占据绝佳景观位置的18号楼、12号楼，甚至是周围的10号楼、13号楼都已接近售罄。

    新兴-天樾项目简介：新兴天樾是新兴•骏景园II期产品，项目位于东二环，区域位置极其优越，处于金康商圈绝版黄金位置。产品涵盖高层、小高层及花园洋楼，产品线异常丰富。产品包括53-60平米1房，75-93平米2房，108、113、124、155平米3房及135平米4房。2009年，新推项目高端产品，花园洋楼珍稀面世，持续旺销。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    3、东方罗马花园二期小复式

    开盘时间：2009年9月19日

    开盘房源：15号楼

    开发商：陕西嘉里房地产开发有限公司

    物业地址：东二环，北二环铂金十字路南200米矿山路中段北侧

东方罗马花园小区实景

    东方罗马花园一期一经推出就受到了广大消费者的热捧，短时间内一期五万多方住宅就已售罄，随后项目二期也在众多的期待中应世而出。2009年9月8日，二期13号楼QQ小复式正式开盘销售，时尚、舒适的设计使其一面世就销售火爆，随着国庆的到来，也为了满足更多购房者的需求，项目二期十五号楼小复式于9月19日进行了加推，当日再创楼市的销售奇迹。

     东方罗马花园二期项目简介：

    东方罗马花园占地116亩，总建筑面积约为30万平方米，项目主题定位为30万平米罗马风格全精装浪漫社区。目前在售的是其二期产品。项目周边配套齐全，604、36、227、20、408、709路等10余条公交线路环绕，教育设施完善，陕重中学、市48中、东前进小学、西煤子校等环绕周边，大型的综合医院如陕重职工医院、北环医院、西京医院、胡家庙医院等遍布周边为居民的健康保驾护航。另外，家世界、易初莲花、海星超市、福满家超市为居民的出行购物提供了更大的便利。同时，完善的生活配套也为区域的发展提供了保障。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    4、融侨曲江观邸瞰景王座

    开盘时间：2009年9月12日

    开盘房源：百余套

    开发商： 西安融侨房地产开发有限公司

    物业地址： 雁塔南路和雁南五路交汇处东南角

融侨曲江观邸会所实景图

    2009年9月12日，融侨•曲江观邸{中央阔景组团}瞰景王座盛世开盘，百余套房源90分钟内销售告罄，成交总金额近1亿；珍品大宅受到如此钟爱，尽管开发商已事先预计，但是当日的抢购热度还是超乎工作人员的想象；继曲江“三连冠”销售之后，融侨•曲江观邸再次蝉联桂冠，标志着第五代人本科技大宅已经将整个曲江的大宅品质推上了全新的高度。

    融侨曲江观邸项目简介：

    融侨-曲江观邸地处曲江皇脉中轴雁塔南路与雁南五路交汇处，与大雁塔直线距离2000米， 距曲江国际会展中心2300米；外揽曲江一塔五园双湖丰厚人文、自然资源；内享曲江顶级皇家会馆、现代山水园林臻致配套，以尊贵的生活氛围力创曲江皇脉最后的生活特权。融侨-曲江观邸，曲江皇脉最后的一块人居栖地，与曲江行政商务中心一路之隔，可谓左右逢源、上风上水；以直线式脉络串联一塔五园双湖，尽得人文、自然之精粹。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    5、弘和美邻馆

    开盘时间：2009年9月12日

    开发商： 西安谭家房地产开发有限公司

    物业地址：城北区太华北路与凤城八路交汇处东南角

弘和美邻馆项目现场

    12日上午9时许，弘和美邻馆社区营销中心现场花团锦簇，气氛热烈。尽管小雨纷飞，但仍然抑制不住业主们置业弘和美邻馆的热情。现场彩旗飘舞，人声鼎沸。数百位新老客户提前到场，排队等候选房活动的开始，憧憬着即将兑现的中央政务区现代生活，每个人脸上都洋溢着幸福的笑容！在开盘仪式开始后，大批客户在现场销售人员的陪同下查询自己心仪房子的价格，这是弘和美邻馆社区项目上市以来的价格首次公开，因此受到了相当多的客户的高度关注。据悉，对于弘和美邻馆风情院馆的高性价比，令到场的客户非常满意，当天现场即落定房源283套，首批房源全面热销！

    弘和美邻馆项目简介：

    弘和美邻馆项目是太华北路首席现代风格高尚人文居住社区，总占地33438.75平方米，总建筑面积154467平方米(其中住宅128224、商业公建7243、地下19000)。整体项目一次性开发完成，规划设计为现代风格， 充分利用场地的现有条件,形成独具特色的规划构架,将7栋建筑围绕中心园林景观,形成半围合式分布,向内部辐射出集中绿化，形成多层次的空间体系，使建筑与组团绿地、中心庭院的视觉空间更为流畅，可穿透性良好，实现了通风、采光、景观、及视野的高均好性。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    6、易道郡-玫瑰公馆

    开盘时间：2009年9月17日

    开盘房源：200余套

    开发商： 西安爱博房地产开发有限公司

    物业地址：高新区丈八北路南段与科技三路交汇处西南角

易道郡玫瑰公馆效果图

    9月17日，位居高新区丈八北路的易道郡•玫瑰公馆盛大开盘，得益于项目超凡品质和爱博地产良好的口碑积累，易道郡•玫瑰公馆取得开盘当日签约销售200套，成交金额1亿元的销售佳绩。开盘当天，易道郡•玫瑰公馆销售中心人气旺盛，300位VIP登记客户如约前来办理选房手续，首期推出瞰景大宅200余套，一天之内便被选定一空。优异区位、高品质社区、势力开发商成就易道郡•玫瑰公馆的超高性价比，也是客户选择易道郡•玫瑰公馆的理由。开盘推出的98-147平米景观高层房源现已售罄，升值效应逐渐显现，同时项目第二批次房源即将上市，欢迎客户莅临品鉴。

    易道郡-玫瑰公馆项目简介：

    易道郡•玫瑰公馆位于高新区丈八北路，与城市风景•夏日景色隔路相望，东接高新商务产业核心地带，北接城市腹地，向南直达高新管委会行政中心，是正在形成的高新区新生活核心圈。项目区位优越，10分钟工作圈、5分钟生活圈非常便利，多条公交线路环待周围。总占地面积93亩，建筑面积22万平米，复合城市功能，将花园洋房、景观高层、公寓、风情商街融为一体，是高新区难得的低密度景观高尚社区。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    7、大华-曲江公园世家贰街区

    开盘时间：2009年9月17日

    开盘房源：联排HOUSE、花园洋房

    开发商： 陕西佳鑫置业有限公司

    物业地址：雁塔南路南端向东2000米,航天大道（原杜陵东路）北侧

大华曲江公园世家效果图

    2009年9月12日，大华•曲江公园世家贰街区联排HOUSE【林墅】、花园洋房【林语】盛大开盘，上百名业主以及准业主、媒体记者参与了此次活动。上午10时，开盘活动如期举行。销售中心内，选房有序进行，近百名业主选到了满意且符合居住需求的房子。11时，选房结束。业主生日派对温馨举行。9月份过生日的业主欢聚一堂，分享生日蛋糕、传递生日祝福。主办方大华•曲江公园世家的工作人员代表公司为业主送上了生日贺卡及生日礼物。随后还举办了树木认养活动，上百株名贵树种被业主认养。徜徉林间墅影，尊享情景居住。大华曲江公园世家，用专业和品质为业主献上了一份健康绿色的生活。

    大华-曲江公园世家项目简介：

    大华•曲江公园世家隶属曲江范围，北依曲江繁华，南接航天基地，东连杜陵万亩生态林，海拔高度530米，项目总占地面积约1000亩，建筑面积约102万平米，规划有10万平米南北双私家坡地公园以及10万平米社区商业配套。此次开盘主要针对贰街区联排HOUSE、花园洋房进行。贰街区是以别墅气质为主导的居住区，规划有【林墅】236-293平米联排HOUSE、【林语】155-275平米花园洋房、【林里】62-160平米景观小高层三类产品，是产品的创新和提升，是生态化居住理念的集中体现。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    8、广厦-水岸东方

    开盘时间：2009年9月19日

    开盘房源：1、2号楼

    开发商： 陕西广福置业有限公司

    物业地址：东三环以西，北临长乐路，南接咸宁路。

水岸东方三期效果图

    9月19日，众多购房者期待已久的水岸东方岸线升级力作---三期【东岸】第一批优质房源盛大开盘。本次开盘是继4月25日水岸东方二期最后批次房源成功开盘后，三期【东岸】的首次“亮相”。此次开盘推出【东岸】第一批次房源1、2号楼，全部为板式小高层，南北通透的户型设计及良好的景观视野赢得了客户的赞许，一经推出便受到热烈追捧。水岸东方依托产灞生态区，凭借其河景岸线、地铁站口、滨河公园等绝对优势以及在建筑及景观配套上的卓越表现，在产灞区域独树一帜，成为众多热爱自然都市人的首选。

    水岸东方项目简介：

    水岸东方由浙江广厦集团投资，是一个1200亩的生态大盘，其以2.6公里零距离河景岸线、滨河公园为依托，成为西安独一无二拥有真正“私家公园+私家岸线”的大型居住社区。水岸东方充分利用并开发了河流资源的潜在价值，在产灞生态区独树一帜， 形成了大都市中最稀缺的拥有河景岸线、滨河公园、地铁站口、立体交通等于一身的高品质居住区。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    9、融侨城

    开盘时间：2009年9月20日

    开盘房源：一期

    开发商： 西安融侨置业有限公司

    物业地址：高新区唐延路大寨路十字向西100米

融侨城项目实景

    从8月1日惊艳开馆，到8月8日首发产品全城开始认筹，到9月19日近2000组认筹客户，到9月20日开盘劲销2亿！融侨城一连串的华美表现让人叹为观止！不但标定了自身在西高新的龙头地位，也证明了有价值的产品永远受欢迎这一市场规律。20日早上8点30分，离开盘还有半个小时，融侨城为客户准备的3000个等候区坐席已坐满了人，客户们焦急地等待着电脑摇号的开始。为了保证购房者的利益，本着公平、公正的原则，融侨城本次开盘特邀标典律师事务所资深律师进行摇号，并特聘西安市公证处公证员进行现场公证。到中午12：00左右，所推房源已基本售罄，许多客户仍舍不得离开，纷纷要求将这次的认筹金转成后续房源的认筹金。

    融侨城项目简介：

    融侨城--融侨集团09年倾力打造的80万平米国际级居住综合体，占地310余亩，总建面80万平方米，尊处西高新交通引擎、财富中轴--唐延路。以国际大都市的先进生活形态为蓝本，以国际公民直辖区的海外品质社区为理念， “时代公馆--华府大宅--早安公园--四季会馆--购物天地--商务核心”6大业态完美构筑，开启蔚然大观国际生活！