借助优势资源 打造宜居长安

    9月17日上午，旨在引导市场更趋理性，把脉未来市场趋势、增强市场信心、促进长安房地产市场健康发展的“2009长安房地产发展论坛”在曲江惠宾苑隆重举行。来自房地产行业的专家学者、政府领导，以及辖区内30多位开发商济济一堂，热议当下西安房地产形势及未来走向。

    此次论坛由西安市长安区房产管理局主办，三秦都市报和西安市房地产信息网作为支持单位共同举办。出席本次论坛的有长安区区委副书记徐树安、长安区人大常委会副主任孙水池、长安区政协副主席王百忍、长安区区长助理史伟等房地产行业管理部门的相关领导。邀请的与会专家有享受国务院政府津贴待遇、西北大学文学院院长李浩；陕西省城市经济文化研究会会长张宝通；享受国务院政府津贴待遇、西北大学MBA中心主任杜跃平；西安交大房地产研究所所长杨东朗。同时，万科西安公司、富力地产、雅居乐地产、紫薇地产、长建地产、天都地产、太浩置业、吉源地产等开发企业也参与了本次论坛。

    当日论坛活动中，首先由长安区房管局局长贺金田发布2009上半年长安房地产发展报告。同时，政府领导、行业部门领导、权威专家以及长安辖区内各开发企业代表将围绕“借助生态环境资源 彰显长安宜居品质”和“借助文化科教资源 提升长安地产品位”两个议题分别展开了多元对话。

    此次论坛将为政府、开发企业、购房者提供宏观调控、开发运营及置业投资等行为的信息参考，对理性引导市场发展，提升和增强市场信心、促进长安房地产市场健康发展将起到积极的推动作用。

    长安经济发展势头良好

    长安区人民政府区长助理史伟：

    长安始终保持着经济社会持续快速发展，2008年GDP增速达到17．5％，位列全市13个区县第三位，今年上半年GDP增速达到15．8％，保持了经济良好的发展势头。今年1至8月，长安区房地产开发总投资9．5亿元，新增商品房开发面积37万平方米，较去年同期增长71％，市场明显走高。当前，我们正充分依托长安的生态科教资源，全力提升长安房地产品位和宜居品质，按照西安市第四轮总体城市规划，长安商贸区、高校聚集区、高新技术产业区、休闲观光区为长安新区的功能区。

    城市建设日新月异，近年来全区用于基础设施建设累计达到16．37亿元，建成了30个主题广场、公园，全区公路总里程达到1246公里，高标准完成了城市综合治理、绿化美化、管网建设等配套工程，全区城镇化水平达到了30％以上。

    长安房地产正向纵深化发展

    长安区房产管理局局长贺金田：

    2009上半年，长安区经济走势良好，房地产业实现了平稳较快发展。主要呈现出三大特征：一是刚性需求已成为商品房消费的主导力量：从2009年上半年成交情况来看，长安区置业人群中自住型需求人群比例已达到89％，刚性需求成为置业主导力量。二是规模型、品质型社区成为长安房地产开发市场主力。目前长安商品房项目以社区规模大、内部配套全、品质中高档为主要特征。伴随着区域环境的快速发展，项目品质的不断提升，长安房地产向着纵深化发展。三是长安区经济适用房等保障性住房建设快速发展。伴随着西安以及长安商品房销售价格走高，经济适用房引起消费者广泛关注，长安经济适用房项目以其价格优势和区位优势，使其成为不少西安中低收入家庭的置业首选。

    专家观点

    长安区的文化是多重文化

    ●西北大学MBA教育中心主任杜跃平：长安作为西安城市发展的一个重要区域，也是一个独具文化特色、自然特色、人文特色、历史特色的一个区域，它的发展前景是不言而喻的。此外，长安区的文化是多重文化、拥有多重特色，有山水文化、人文文化、科教文化、历史文化、高技术产业文化，在这样多重文化背景下，在长安生活、置业、投资、开发，都将是一个不错的选择。

    长安是上风上水最佳居住区

    ●西安交大房地产研究所所长杨东朗：我有以下几点见解：第一点，长安的自然环境非常优越。最近，秦岭刚刚申报成功了世界地质公园，所以秦岭山地是我们西安人的一个“幸福之山”；第二，我们现在长安区有22所大学，每一个大学都是一道亮丽的风景线；最后，从居住环境来讲，自然环境给我们创造了显著的绿岛效应。所以，它是一个上风、上水的最佳居住区。

    要深度挖掘“长安”这两个字

    ●西北大学文学院院长李浩：我们要注意深度的挖掘阐释“长安”这两个字。长安这两个字本身就是金字招牌，这样的无形资产我们要深入挖掘、深入阐释。长安是一个历史文化资源，五千年以来这个地方是适宜于人居的，这块地方是长治久安的。所以我觉得将来长安在做房地产、做市政建设，在做其他的城市建设的时候，一定要注意开发并且保护历史文化遗产。

    未来长安前景异常广阔

    ●陕西省城市经济文化研究会会长张宝通：今年西安有一个大事，那就是国务院刚刚批准的建设关中天水经济区。第一，把我们西安定位为国际化的现代大都市；第二，要以西安为基础，要建设统筹科技资源的改革示范基地。这两个事情都与长安有关。我们的长安拥有著名的大学城，我们高新开发区是国家级的，长安还有一个民用航天科技产业基地。所以说，未来长安发展前景异常广阔。
房企声音

    ●西安天都房地产副总经理李汀 我们公司一直坚持做品质，做品质是两个原因支撑了我们这个定位，其实就是今天长安房地产发展论坛的“两个一”，第一是咱们的环境优势，第二是咱们的教育优势。现在看来，品质提升同时带来的是收益的增长。

    ●陕西太浩科技发展有限公司总经理李东亮 长安有文化、科技、教育和生态等优势，这样是对房地产建设发展和对这个区域的经济发展有着很大的促进作用。我们作为开发企业应该创造和谐地产，一个是品质要和谐、价格要和谐，另外环境要和谐。

    ●西安紫薇地产开发有限公司总经理王智刚 在今年和以后的公司发展中，长安区依然是我们重点战略伙伴。从紫薇地产来讲我们有长安产业科技园成功的开发经验，我想我们会在通信产业基地开发建设过程中会发挥以往成功的经验把它做好。

    ●西安昊瑞房地产开发有限公司总经理龚莉 很多大学城在这边、科研所在这边，因为我们经济的高点一个是人才一个是文化，现在长安那么多的教授、专家、学者都会聚在这里，有激情有创造力的学子都在这个地方，这块片区由此会延伸出科研的产业，现在已经出现航天、教育基地未来将会朝着更美好的方向发展。

    ●陕西长建房地产开发集团有限公司总裁付合理 从长安的地域来说，长安区的发展前景非常好，长安房地产的品质也在逐渐的提升。我们的大学城，从头到尾一直贯穿的就是教育概念。长安现在所有的开发项目品质和西安所有做的项目可以媲美，大家现在可以看一下国色天香等等个项目，没有比西安差的，可以说长安是一个品质的提升并不是价格的提升。

    ●西安富力地产股份有限公司总经理张东红 长安以它优美的环境和独特的地理位置，造就了西安市精美的后花园，从现在的发展来看，长安区从西面到北面到东面，它和西高新区、曲江新区还有航天基地是相邻的，南边与秦岭山脉紧紧相结合。这样的独立地理位置，在人们讲究生活品质的时候，这样的地理位置对人们在心理上有巨大的安慰，秦岭山脉可以称作为古城西安的绿肺。

    ●西安吉源房地产集团开发有限公司总裁兰喜吉 长安区西接西高新，近年来随着西高新向南延伸发展、二期商务区的快速建设，长安区韦郭路沿线房地产开发更是驶上了快车道。韦郭路沿线是长安区的主要动脉之一，也是未来集商业、科技、教育为核心的重点区域。

    媒体建言

    政企联合把长安板块打出去

    ●三秦都市报社长助理罗荣燕 在这里，我有三个建议：第一个，企业和相关部门要做更多的联合工作，联合起来把长安板块打出去；第二，房地产行业不是一个单纯的、单一的行业，它是一个社会化的行业，我们在营销上也可以实现跨界营销；第三，要体现精准营销，因为目前消费者已经很成熟了，所以我想我们企业品牌的力量可能就要凸显。

    应把国际标准作为长远标准

    ●西安房地产信息网CEO赵严 长安应该把国际的标准作为自己未来长远的标准，当然我们不能离开现实，我们应该借助自然的优势，从而吸引更多的投资者、吸引更多的居住者来此居住，同时使我们社会公民进一步提高，促使我们的自然更加优美。长安在我们所有的板块里是发展最快的，明年我们将更接近西安中心城区，到后年，随着持续的发展极有可能赶上，所以说，长安未来大有可为。