"地王"推升房价 南京河西楼盘新增2万俱乐部

    随着今年南京楼市的全面转暖走高以及持续火爆，土地争夺大战接连不断上演，地王频出。尤其是河西板块，2个月时间爆出三个地王，楼盘地价从去年的每平方米不到5000元飙升到如今的近8000元。在地王的推动以及房源供应短缺等因素影响下，河西房价一路攀升，越来越多的楼盘加入到“2万元俱乐部”。

    两个月河西诞生3个地王

    在今年地王频出的土地市场中，河西板块显得尤为引人注目。

    7月17日，天正置业经过66轮的“厮杀”，以5.26亿元拿下河西奥体附近一幅地块，楼面地价飙升到7003元/?O，成为彼时河西板块地价“第一高”。

    事隔不到2个月，9月8日，首度进军南京市场的保利地产，经过150轮争夺最终以15.92亿元的“天价”拿下奥体南部G34地块，其楼面地价更是高达每平方米7553元，双双创下今年住宅类用地的新高。这也是2008年以来，南京土地竞拍轮数最多的一块地。

    就在业内认为今年地王将就此止步时，仅一周后，华润旗下子公司金絮丰以22.2亿竞得所街7号地块，楼面地价高达每平方米7992元，双双创下今年南京土地市场的新高。地王战再度升级。据南京中原地产测算，华润所街地王诞生后，河西地价已经比2008年涨了54.94%，也比2007年涨了51.43%。

    伴随着河西地价高歌猛进，开发商涨价的冲动无法抑制，今年河西房价也涨“疯了”。据中原地产统计，今年1月河西板块的成交均价为9137元/?O，8月份已经达到了12502元/?O，涨幅高达36.83%，上涨幅度在全市遥遥领先。

    河西出现“2万元俱乐部”

    进入9月，河西房价上涨的步伐显得愈加急促。有业内人士指出，保利制造的金沙江地王将河西南部的房价水平从9000元/?O一下子提高到15000元/?O以上，而最近华润制造的所街7号地王更将所街房价从12000元/?O的价格推向了近20000元/?O。

    据笔者不完全统计，目前河西至少有7家楼盘的销售均价达到2万元/?O。其中仁恒置地在奥体开发的首个高端项目仁恒国际公寓目前有195?O-243?O的两房、三房在售，精装价格在22000-23000元/?O之间；今年7月首次亮相的仁恒江湾城，9月22日开盘推出了两栋楼，据售楼处工作人员介绍，目前仅剩6号楼1到3层218?O的户型，“价格在2万元/?O出头”。网上房地产的统计显示，6号楼均价达到21499元/?O。

    此外，高科技住宅朗诗国际街区目前103?O-105?O的在售房源，价格在20000-25000元/?O左右；金地名京44?O、75?O的小户型价格在18000-20000元/?O之间，和院大户型系列均价达到2万元/?O；龙江新盘银城聚锦园近期低调，网上房地产显示，其3号楼均价为22078/?O；嘉业国际一号公馆预计10月初开盘，主力户型面积79到400?O，精装修房源预计均价22000/?O左右；多次掀起热销风暴的融侨中央花园将在年底推出花园洋房，户型面积在150-210?O之间，项目售楼处工作人员介绍“价格将在2万元以上”。

    多数楼盘仍在2万以下

    不到一年时间，河西房价大幅飙升并突破2万元关口，如此高企的房价市场是否能够支撑？

    “河西房价达到2万元是意料之中”，龙之田(南京)置业顾问有限公司总经理李翼南分析说，这跟广州珠江新城当年的情形很类似，当时新城四五千元的均价没人买，但以其城市未来趋势观察，预计今后肯定达到两三万的单价，如今其单价均在2.5万元以上，而南京作为沿海省会城市，河西新城房价达到2万元也是正常的。

    保利地产上海公司营销中心负责人孟涛表示，保利在拿地前进行过多方考察分析，奥体一带是南京的商务区，配套逐步成熟，发展势头一直不错，未来也将成为南京城市中心，并且保利竞得的地块是奥体最后一幅出让地块。同时，仁恒等开发商已将这一带房价垫起来了，板块素质得到很大提升，接受目前房价的经济环境也已具备，“只要产品过硬，保利能做到预期的销售价”。

    不过南京市房地产促进会秘书长张辉则认为，目前从河西单价过2万元的楼盘来看，基本都是精装修房源，并且装修标准比较高，毛坯单价还在2万元以下，河西片区其他楼盘的价格也都在2万以下。他表示，河西本身发展前景比较好，接受程度比较高，需求比较旺盛，今年供应量又不足，而过2万元的楼盘基本都是河西的高端楼盘，具备冲高的基础，再加上主城置业目前除老城区外，首选就是河西，诸多因素造成了眼下的局面，“这也说明市场过热还在延续。”