黄金周楼市稳中有热 高性价比楼盘受追捧

    摇号选房、一房难求，有的市民辛苦排了一天的队，最后没能买到房子……这是记者在10月2日高新区一家楼盘开盘现场看到的场面。

　　经过7、8、9三个月的持续火热， 黄金周西安楼市呈现稳中有升局面。　据记者了解，今年“十一”黄金周期间，西安各大开发商推出大量房源和优惠活动力搏楼市黄金周，取得了较好的销售业绩。其中在自住和改善性需求的带动下，高性价比楼盘成为市场最大亮点。

　　假日楼市精彩纷呈  品牌房企成最大赢家

　　“每平米4800元，带1600元精装修”，10月2日，恒大地产继恒大名都和恒大绿洲两大精品项目之后，在高新区绝佳地段开发的恒大城再一次以震撼的价格和高端的品质，给整个楼市刮来一股强劲的恒大旋风。

　　记者了解，恒大城开盘当天销售5个亿，一期推出的1128套房源以及当天紧急加推的单位被被热情的购房者一抢而空。据最新统计数字显示，截止10月7日，恒大城销售金额已达到6.5个亿，不仅成为黄金周最大赢家，也创下了一个难以超越的市场奇迹。

　　西安恒大城的热销给西安楼市掘金黄金周带了一个好头。在今年国庆楼市黄金周期间，在各城区许多楼盘销售中心，可以看到大量购房者利用假期来看房、选房置业。

　　许多楼盘开发商表示销售业绩达到了期望的效果。中海国际社区销售负责人告诉记者，黄金周销售比预期要好很多，平均每天成交10套左右。金源御景华府10月2日开盘销售100余套。晶城秀府销售虽然还没有正式销售，但此间展示中心开放当天就来了三百多名客户。

　　记者在采访中了解到，黄金周西安楼市也出现冷热不均的现象，有的位置不好和户型偏大的项目销售情况一般。而业界人士透露，恒大、中海、融侨、绿地、金地等全国大品牌已经成为市场绝对主力，"今年销售前五名预计可以占到市场总额的三分之一左右"。记者获悉，恒大地产已于国庆前夕通过上市聆讯，这也让恒大集团全年300亿销售的目标势在必得。其一贯坚持的“开盘必特价、特价必升值”的销售策略，为品牌影响力和市场占有率的迅速提高奠定了坚实的基础。

　　“自住客+刚需”  带动性价比楼盘热销

　　根据一家房地产网站国庆期间的调查结果表明，目前购房改善住房需求比例为40% ， 初次置业比例也高达40% ，用于投资和养老的仅占到20%的比例。很显然，自住客和刚需是目前主要购房群体。

　　据了解，在楼市回暖、房价平稳时期，自住需求占绝对主导，所需面积以90平方米以下为主，这也造成楼市中90平方米以下房型一度占据绝对优势的局面。据记者节日期间走访部分楼盘售楼处了解到，节日期间众多购房者将户型面积定位普遍“较低”，多集中于70-90平米之间，这和目前西安楼市出现众多中小户型现象是吻合的。

　　改善性需求也是今年以来不断壮大的群体。他们目前虽然有稳定居所，但大多居住在较早建设的设施不完备、面积较小或环境较差的住房，为提高生活品质需要改善住房条件。

　　采访中业界人士表示，这个群体对房价的接受能力有很大空间，但同时比较关注房价的变化。今年8月西安商品住宅成交均价突破5000元大关，很多购房者将目光瞄准一些性价比较高的项目。

　　国庆期间市场上高性价比楼盘节日热销既是明显的例证，其中恒大城以5000余元带有豪华精装修的市场均价，比西安毛坯房市场均价还要低，创造了高新区的一个价格洼地。

　　记者观察，开发商也在密切关注这一变化。城东一家楼盘销售负责人告诉记者，他们国庆期间推出部分起价只有3700余元的房源，对一些自住需求者来说有很大吸引力。

　　二线城市火爆  开发商看好四季度楼市

　　对2009年前九个月西安普通住宅类物业销量检测可以看到，自2月销售量同比增长均保持在55%以上。特别是9月份西安普通住宅类销量同比劲增131.02%，继续保持在百万平方米以上，同时创下09年以来普通住宅销量新纪录。业界人士更乐观估计，2009年全年，西安楼市住宅总成交量有望创造历史新高。

　　统计9月14日至9月20日一周楼市成交情况可以看出，二线城市明显好于一线城市。广州、西安、厦门、福州、南京、苏州、武汉、长沙、重庆、成都、成交面积均环比有所上升，成交均价环比回落居多。

　　统计局数据显示，1-8月，全国房地产开发景气指数自4月份以来继续保持上升趋势，8月数据较上月提高2.07点至100.08点。业内人士指出，从全国来看，土地市场依然保持火热态势，高价地相继涌现，土地成交楼面价格也水涨船高。这表明，开发商对未来市场预期乐观。基于以上数据，有分析认为预计在楼价持续高企、买家普遍看涨后市的态势下，西安楼市“银十”或将继续走稳走高。

　　为抢占金九银十市场，在经过多半年的积蓄力量之后，不少开发商在加紧推盘。记者从有关部门了解到，西安楼市10月新盘或旧盘新推的重点项目超过20个，新增在售房源接近2万套。

　　“推盘量增加将会给四季度带来一定的市场压力”高新区一家楼盘销售负责人表示，她同时认为，如果开发商能够针对目前的消费需求及时调整销售策略，四季度市场还将会有一个新的热潮出现。