耍计谋攻心有术 房产中介"忽悠术"花样百出

    实录：“程咬金”半路拦截

    为卖房，甘小姐在网上发布信息寻找下家。这以后，甘小姐就被来自多家房产中介的电话所包围，来看房的人一批又一批。

    一是“钓鱼术”。一些中介机构通过发布虚假房产信息“钓”客户。许多公开的房源往往是个陷阱，可能本来就不存在，之所以写出来就是为了吸引购房者。当你打电话或推门进去询问时，中介就想办法“拴住你”，或者说这套房子的房东不在，或者说这套房子刚卖掉，一再向你推销别的房源。

    中国新闻网最近就中介房源信息对部分深圳民众进行了采访，采访结果表明八成受访者认为中介房源信息虚假，多数中介房源信息存在欺诈行为。许多中介实际上没有多少真正的委托房源，他们的房源大多是通过从网上搜索信息，给房东打电话来获取的，所以一套房成为十多家中介房源的不在少数。

    二是“攻心术”。当你作为买家向中介询价时，中介往往故意报高，而当你说自己想卖房时，他又故意报低。一些中介还常显示“关切之情”，以怕你来回奔波过于劳累为名，劝你把房屋钥匙交给他，造成事实上的房源独家垄断。

    三是“模糊术”。一些中介公司使用的居间合同都是公司自行印制的，条款倾向明显有利于中介。比如协议对买卖双方要缴纳的中介费数额写得很明确，但却没有规定万一交易不成功中介应该承担哪些责任。他让你自己阅读条款，对于许多条款内容故意不主动向你提及和解释，当你签了字后再去和他交涉，他就会以另一副面孔相对。实际上，现在许多人买房都需要贷款，二手房整个交易过程耗时不短，从签订居间合同，到正式签约付首付、申请贷款、过户、拿产证、放款，环节不少,而一些中介公司为了尽快促成交易赚中介费，对那些付款有时间要求的买方也故意隐瞒，模糊流程的时间节点，让你事后发现钱要两个月后才到账。此时，因为合同在先，你只能干着急。

    四是“要挟术”。最突出的表现是在进房产交易中心进行上下家过户，整个交易显然尚未完成时，就要你全部付清中介费，否则以不刷交易登记卡、无法办理过户来要挟。

    准入门槛能否再提高？

    面对房产中介的种种“忽悠术”，有人建议大家在买卖房屋前要备足“功课”来进行防范。但是，如果每个消费者都需要成为专家才能维权，那么房产中介又有何存在必要？加强房产中介的管理，构筑这一行业的信誉已是当务之急。

    目前，在准入方面，对房产中介机构有《房地产估价师资格证书》和《房地产经纪人资格证》等方面的要求，但规定得还比较笼统，许多并不具有专业水准的人和机构通过挂靠等手段也从事房产经纪业务，造成这一行业从业者素质参差不齐。为此，需要加强从业人员数量及资质认定管理。房产中介从事的房产经纪活动，涉及的标的金额较大，有专家认为，对房产中介组织的市场准入应该有更高的注册资金要求和规范的财务制度要求。

    规范房产中介行为，还需要发挥房产估价师协会、经纪人协会的作用，通过加强行业自律来推动行业的发展。房产中介的品牌建设已经十分迫切，为了便于消费者选择规范的中介，是否可以在房产中介行业推行评星制度，让人一目了然，一选就满意呢？（唐蓓茗）