竞争格局“生变” 恒大跃升三季度楼市“销冠”

    克而瑞（中国）地产研究机构9日发布的《2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜》显示，今年1-9月，万科以426.46亿元位居房企总销售额榜首；而恒大地产则以453.7万平方米的规模成为内地销售面积最多的开发商。

     其中第三季度，恒大以230.3万平方米的销售面积、123.3亿元的销售金额，成为内地楼市“销冠”。截至三季度末，恒大地产的在建工程量达1700余万平方米、土地储备5100万平方米，均位居全国首位。

    二线城市成布局重点

    报告披露，在房地产TOP20企业中，其二线城市的销售权重大幅提升，成为影响房企业绩的关键因素。

    恒大、绿城、碧桂园等公司在二线城市经营多年之后，作用开始大规模显现。其中，今年前三季度，TOP20的地产企业在二线城市实现的销售面积占比达54%，远超其他类型城市。从销售金额来看，TOP20企业在二线城市的占比为41%，较上半年增加1%；其次为一线城市，占销售总量的37%，较上半年下降3%。

    业内人士指出，目前，一线及二线城市仍然是房地产企业实现销售收入的主力区域；不过，一线城市的效能正转向风险较低，市场逐步发展的二、三线城市。而在二线城市占据优势、且土地储备量充足的房企，将在未来的发展中占据主动。

    中国房地产测评中心主任龙胜平指出，恒大等公司由于多年来潜心致力于二线城市的开发，已经进入了20多个省会级城市；今年以来楼市复苏，恒大在二线城市的布局中初见成效，在销售面积、土地储备和在建面积等几项关键指标中位居房地产行业首位。

    竞争格局“生变”

    截至三季度末，万科仍然位居房企销售总金额的榜首，业内预计，若万科在四季度释放供应量，预计2009年可实现600亿元的销售，将创下中国房产业的新高度。

    不过，保利、中海外等“国字号”公司与恒大、绿地等速度扩张型公司，今年以来逐渐发力，正在拉近与万科的距离，并在部分领域开始超越万科。

    业内专家指出，在第三季度房企销售业绩排行榜中，出现恒大等公司赶超万科的现象，这表明，房地产业的竞争格局正在发生变化。而随着“百亿俱乐部”成员的日益增多，市场集中度也将提高。而研究报告也指出，大量低价土地储备、快速周转的运营模式和迫在眉睫的上市计划，正推动恒大等公司实现跨越式发展。

    易居中国研究院院长张永岳分析，现在的市场格局基本形成了三个梯队。从销售金额看，全年500亿以上的第一梯队，目前依然只有万科；而300-500亿之间已包含了保利地产、恒大等5家；100-300亿之间包含了华润、龙湖等16家企业。但从销售面积看，500万平方米以上梯队，则包含了万科、世纪金源、恒大、绿地等四家企业。各企业均有明确的战略定位和自身的竞争优势。