西安城北楼市价值不断提升

　　提要：近期，城北未央大道、常青二路等道路的逐步贯通，再次引发人们对城北楼市的关注。同时，众多楼盘如高山流水幸福快车等楼盘的封顶、开盘，不断刺激着购房者置业城北的愿望。

　　近期，城北未央大道、常青二路等道路的逐步贯通，再次引发人们对城北楼市的关注。同时，众多楼盘如高山流水幸福快车等楼盘的封顶、开盘，不断刺激着购房者置业城北的愿望。

　　数据显示，进入9月，城北商品房累计销售达到549套，销售量已经连续五周呈现上升趋势，同时房价在上周也环比上涨3.39%，达到4295元/平米。

　　业内观点认为，城北区域市政配套建设的不断完善，成为城北楼市价值提升的主要“推手”，而新开发楼盘众多，售价相对较低，则吸引了众多置业者的目光。

　　市政配套不断完善

　　“随着市行政中心明年正式北移，周边配套必然迅速完善。这也是开发商目前纷纷抢滩城北的重要原因。”位于文景路与凤城六路交汇处的乾唐华府项目负责人表示，行政中心的北移，对城北配套的提升起着关键作用。他以该项目周边配套的变化举例证明，项目东面文景路拓宽工程已经开工，南面风城五路商圈沃尔玛即将开业，西面朱宏路景观大道、新中心商务示范区已建设动工。

　　而这只是城北众多楼盘周边市政配套变化的一个缩影，还有其他众多楼盘周边配套也在起着变化。位于常青二路上的高山流水幸福快车便是另外一个楼盘。

　　“以前购房者来项目会觉得有点偏，交通有些不便利。但现在常青二路部分通车，有50、207、618等多条线路公交了，出行方便得多。”该项目销售主管郭艳玲告诉记者，交通条件的改善提升了项目的关注度，并且下半年常青二路的全线贯通，必能引起更多置业者关注高山流水幸福快车项目。

　　目前，城北市政配套建设正在紧锣密鼓的进行。明年市行政中心的正式北迁、火车北站的建设以及地铁二号线各站点的不断完成，未央大道、文景路、常青二路等道路逐步改造，交通不便问题得以缓解，医院、购物中心以及酒店的不断修建，都使城北楼市价值得到凸显。

　　售价较低引关注

　　“城北房改项目价格很诱人，是否敢买”这是近期在本网购房指南中经常见到的问题。 由于历史原因，目前城北区域除大批商品房外，城中村项目较多，比如金源·御景华府、龙府北郡、瑞丰·新欣城、香克林小镇、西航花园、永福花园御翠城、芙蓉新天地等。

　　一位策划经理表示，“虽然其中一些城中村项目五证不齐全影响了购房者的置业，但项目较低售价确实在一定程度上吸引了购房者置业的目光”。在记者采访踩盘过程中，许多城中村项目销售价格都在3000元/平米左右。该策划经理进一步指出，购房者要注意查看城中村项目的五证是否齐全，对于合法的城中村改造项目具有投资价值。

　　目前，城北区域除了大量城中村改造项目外，相比于其他城区，部分商品房价格处于“洼地”。

　　“我们在今年5月推出了一期产品时，价格还是较低的，每平米均价在4300元左右。二期‘十一期间’正式开盘，预计价格也在4500元左右。”城北总建筑面积168万平米的大型综合体项目——首创国际城代理公司北京金网络地产顾问公司西安分公司营销策划分析师韦星表示。

　　上述策划经理介绍，近期城北开盘项目数量众多，楼盘优惠折扣力度较大，对购房者来说，能够买到较实惠的商品房。“目前城北大部分项目的售价，对于城北不断提升的楼市价值来说，是‘价格洼地’区域。”