西安楼市"黄金周"成色足 大限决定未来走势

　　以往黄金周才会出现的推盘潮提前杀到。9月底10月初，恒大城、金源御景华府、中建群贤汇、普华浅水湾、莱安逸镜、铭城16、曲江圣卡纳等十余个新盘抢闸入市，为黄金周楼市增添了不少色彩。

　　9月30日，西安新建商品房销量达到697套，创今年单日成交量新高，成交均价较9月初略有上浮，但两天后，这个记录就被刷新，10月2日，恒大城开盘，当天就有2000-3000购房者到现场选房，一期千余套房源即刻被销售一空；10月8日，金源皇家园林三期开盘，当日开发商只推了100多套房源，结果有300多名购房者到现场选房……

　　据一些专业地产网站的数据显示：今年黄金周，楼盘销量呈上升势态，尤其是性价比较高的项目，比如中海国际社区、大华曲江公园世家、高山流水幸福快车、中新?哄卑氲骸⒎缇坝?园、恒大绿洲、沁水新城、水岸东方、枫林意树等，同比销量均有5%-30%的提升。业界认为：这些受到追捧的楼盘，或是有深厚的积累，或是有其独特的地理位置，或是有较高的品牌美誉度。

　　刚性需求仍占主流

　　黄金周期间，有几个朋友纷纷打来电话，并不是节日的问候，而是买房希望找开发商优惠。作为第一次置业，他们显得都很谨慎。据了解，目前西安楼市中，刚性需求依然占据市场购买力的主流。

　　据了解，在楼市回暖、房价平稳时期，自住需求占绝对主导，所需面积以90平方米以下为主，这也造成楼市中90平方米以下房型一度占据绝对优势的局面。

　　调查结果表明，目前购房改善住房需求比例为40% ， 初次置业比例也高达40% ，用于投资和养老的仅占到20%的比例。很显然，自住客和刚需是目前主要购房群体。

　　大限将至 政策预期决定来年楼市

　　虽然黄金周楼市的成色十足，但对于开发商来说，楼市后期走势依然是最为关心的，“现在最应该关心的是11月之后的走势。”一些开发商表示，由于今年政府出台的一系列刺激房地产的优惠政策大多将在年底到期，包括房贷优惠、减免交易税等政策的延续性肯定将成为市场最为关心的问题。

　　专家认为，如果明年国家的房地产政策发生变化，那么购房者很有可能会在年内优惠政策的最后“有效期”之内集中入市,从而抬高年底房地产市场的成交量,而新一年的成交量则有可能随着优惠政策的到期而逐渐走低;如果优惠政策明年继续执行,在货币政策不发生变化的前提下,房地产市场将保持稳定上升的趋势。“现在大量资金进入楼市,如果实体经济出现明显好转,也不排除资金大量流出,从而出现集中抛盘的情况,进而导致明年楼市的量价齐跌。”