新浪陕西房产:9月份全国楼市成交统计报告

　　楼市传统的“金九银十”销售旺季今年并未出现。根据世联地产的统计报告，9月份全国房地产市场普遍出现了成交量的下滑。在个别地区，由于市场信心受到打击楼市整体趋于下行的态势已经十分明显，观望情绪开始重新在楼市中蔓延。

　　环渤海区域：土地市场表现平稳，畅销户型以中小户型为主，投资客整体数量减少，“量价齐跌”成主基调

　　09年9月份，政府宏调政策的效力开始在环渤海楼市中显现。从重点城市的市场表现来看，“量价齐跌”成为本期市场的主基调。

　　9月份中西部区域楼市受近期政策影响的程度相对较小，从重点城市长沙、合肥的市场表现来看整体波动的幅度十分有限，市场对政策信息的反应相对较为迟缓。

　　在土地市场方面，09年9月份长沙、合肥的土地市场差异性较大，其中长沙土地市场整体发展状况较为平淡，全月新增土地供应59.4万平米，土地成交8宗，成交面积为13.6万平米，较8月有所下降，成交价格较8月也有所回落；与此不同的是，9月份的合肥土地市场较为火爆，9月份住宅及商住两用土地成交5宗，成交面积43.2万平米，环比上升1170.6％，其中诞生地王1块，楼面地价高达5120元/平米，由上海绿地拍得。

　　从一手房市场来看，9月份合肥一手房市场新增批售面积95.78万平米，环比上升14.4％。新房成交面积116.2万平米，环比上升3.7％，同比上升193.3％。商品房市场9月成交总套数11410套，环比上升2.8％，已是连续三个月销售套数过万；而长沙一手房市场9月份住宅供应面积126万平米，与前两月相比供应量实现猛增，成交面积90万平米，较上月有所下降，成交均价4020元/平米，较上月有所下降。

　　在市场产品方面，目前在中西部市场中畅销户型的趋同性较高，都是以中、大户型为主，其中长沙市场最为畅销的为90-110平米的两房，而合肥市场则是以100-120平米之间的小三房为主。

　　从投资客的比例来看，目前合肥市场中投资客的数量普遍较少，在成交量当中所占的比重也相对较低。而长沙一手房市场由于近期返乡客户增多，投资客户比例上升。