房价不断攀升折射市场隐忧

　　在经过一段时间的攀爬和冲高，西安房价终于“破5”。记者从西安市房管局了解到，房价在经过一轮轮冲关后，近期突破5000元/平方米大关，达到历史最高水平。

　　记者注意到，不少二线城市越来越多的楼盘已经跑入“万元时代”。西安个别黄金地段的毛坯房住宅项目价格也已经接近或超过万元。业界专家认为，房价步步攀高，是楼市一种不健康的表现，主要反映在市场的脆弱性和盲目性。房价的“步步高”升，不是偶然，而是必然。

　　首先是前半年的房地产行业宽松的货币政策是房价高涨的最有力“推手”。宽松的货币政策，让银行作为了坚强的后盾，致使曾经担心卖不出去的房子导致资金链断裂的房企，很轻松地度过了严冬。所以，看到宽松的货币政策对房市的助推作用，央行也不再要求各商业银行特别关照房企的融资需求。

　　其二、政府“二套房贷松绑”，也间接地助推了房价的再次飙升。首付的减少和利率地下调30%,促使原本以消费为主导的楼市迅速转变为以投资为主导，众多投资客集中进入楼市，助推了房价攀高，而真正的有消费需求的市民却只能“望房兴叹”。

　　其三、开发商总是打赢与消费者的“心理战”，也是房价能够持续上涨的又一重要心理内因。前期房企推行“少量推盘、频繁加价”，这样就让观望、等待、沉不住气等客户出手，买个自我安慰，“卖了算了，弄不好还涨”。

　　此外，开发商之所以赌“涨价”，而且这次赌赢了，还有一个重要原因，就是目前房地产市场仍然是市场经济条件下少有的“卖方市场”，信息的不对称性，假按揭、捂盘惜售、火爆等现象的刺激，让消费者失去了方向，被蒙在鼓里。

　　最后，房地产市场竞争不充分，相比全国同级别的城市，一些城市的开发商、楼盘相对都比较少，消费者没有太多选择的余地，常常出现“一房难求”的情况，房价攀升自然不是什么稀奇事了。

　　如此一来，在过去的几个月里，房价实现了节节攀升，步步高涨的态势。当然，从市场经济的基本规律来分析，这种畸形的呈不对称的市场交易不利于楼市健康稳定发展。

　　更值得一提的是，房价冲高也意味着市场存在的虚高泡沫。实际上从目前的统计口径看，西安整体均价破五，多少存在一些令人疑虑之处。主要表现在，今年以来许多楼盘优惠、打折幅度加大，许多楼盘的实际成交价格并不高。比如高新区有的精装房项目开盘价比该区域的市场均价要低许多。记者认为，房价摸高实际上对未来几个月的市场，特别是存量房源的消化会形成一定压力，因此恶性竞争难以避免。据此分析，今年底明年初整个楼市显然会进入一段挤压泡沫的调整期，当然这也是未来市场的一个隐忧。