西安媒体广州行 感受富力管理之道

    新浪阅读：2009年广州富力考察之旅---富力地产总部

               2009年广州富力考察之旅---富力金港城

               2009年广州富力考察之旅---富力盈信大厦

               2009年广州富力考察之旅---广州富力城

    专题： 2009年广州富力考察之旅

　　十一前夕，应富力地产的邀请，记者随同西安媒体界一行十余人组成的采访团，前往广州参观富力地产总部以及开发的楼盘项目。真是不看不知道，一看吓一跳。在西安，千亩大盘富力城可以说是名声极大，不少人也知道富力城在北京、天津等大城市开发了超大规模的地产项目。然而，在广州才领教了富力地产开发的无所不包：富力地产总部大厦55层，正在发售的富力盈信大厦40多层，仅在广州CBD的珠江新城，富力地产就同时运作8个项目；在广州的各个城区，也分布着大大小小数十个以富力命名的住宅、写字楼、商业、物流地产项目，让人不由感叹，这个全国知名的地产品牌企业，在四处征伐之前，奠定了何等雄厚的“根据地”！

采访团在富力总部

　　对于一个创建15年的企业，仅用3天的参观去了解她显然不够，所幸的是，在离开广州候机时，买到了一本《粤派地产》，书中用碧桂园、富力、合生创展、金地、雅居乐等5个广州、深圳的著名地产品牌为例，揭示了领军国内地产业的“粤派地产”的成功密码。读到富力的篇章，结合实地参观的感受，一个由独到管理带来快速发展的富力在脑海中变得清晰起来。

　　“肥水不流外人田”后的成本管理

　　富力地产的经营管理实行的是“产业通吃”，除了我们看到的广泛涉猎住宅、写字楼、酒店、商业等几乎所有地产业态，甚至是具体到产品设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介也是由富力自己经营，而不是房地产业最常见的“分包”形式。

　　对于民营企业来说，“肥水不流外人田”的经营方式是一种常态，可以解读为任人唯亲（信任度高）、熟人交易，对于家族企业而言，自己人控制和族人受益尤为重要。而对于富力来讲，“肥水不流外人田”的准确解读是“占领产业链”，董事长李思廉曾在一个公开活动中对富力赢利快速增长之谜解释道：“占领产业链是控制成本最好的方法，后期的物业管理、二手买卖等环节也会增加富力利润。”在房地产业界，有“管理看万科，成本看富力”的说法。

　　富力地产这种理念和做法并不神秘，国内的民营企业尤其是家族企业大多无出其右，然而，能够做到富力这样稳健、快速发展的并不多，据记者了解，西安地产界的一些民营企业甚至因为“家族内耗”过多而阻碍了发展进步。但是，我们看到富力地产的扩张触角像章鱼一样延伸到房地产上下游产业链、纵横全国众多城市，产品和企业品牌口碑、形象都相当不错，没有出现民营企业易发的失控现象，原因何在？

采访团参观广州富力城

　　“家长制”表象下的管理模式

　　富力地产是一家独特的民营企业，它不是家族式企业，却有着两位“大家长”——董事长李思廉和总裁张力，我们不清楚两个人是亲戚关系还是莫逆之交，但是有一点毋庸置疑，两位异姓老板的多年合作可谓珠联璧合，联手造就富力辉煌历程。在国内家族企业屡屡发生“兄弟阋于墙”的市场文化氛围中，这样的合作本身就堪称神奇，令人称道。

　　据说，富力地产企业文化的根基就是“家文化”，奉行家长式的管理文化，两位创始人就是“父母”，而每位员工就是富力大家庭的一份子，这里不会随意开除员工，当员工犯了错误，老板只会耐心地开导教育他们，让他们热爱这个“家”。富力的很多部门门前都悬挂着一个金属牌，也被称为二十四字“家训”——“多沟通，少埋怨；多自省，少斥人；严律己，宽待人；多绿灯，少红灯”。如果说这就是富力地产企业文化的凝练，那么，它无疑是优秀而实用的。

　　在富力的快速发展中，人才以及精英团队起到了至关重要的作用。比如说，人才选用注重文化水平，新人一般要品牌大学的本科毕业生；定期对员工进行技术和管理培训，管理层选人以内部优秀人才提拔为主；采取科学合理的绩效考核和薪酬制度，保证员工工作与收入的公平、公正、合理，以高薪留住人才；对每一流程、每一员工都提出高标准要求，近乎严厉的管理方法让每个员工的潜力得以最大程度释放，形成了一支能打硬仗的团队。

　　由此可见，富力的管理是张弛有度的，有点像中国传统家庭教育的“严父慈母”方式，既有温情、宽容的一面，又有是非分明、奖罚明晰的准则，这样家庭出身的孩子往往具有责任感强又不惧权威、既遵守社会规范又不墨守成规的优点。如果把企业的成败也类比于家庭，富力无疑是幸福的一个家。西安晚报 长胜

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    西安富力城简介：

   “富力城”位于西安市南郊西安国家民用航天科技产业基地，总建筑面积达113万平方米，绿化面积近40%，小区内引进名贵植物70余种。小区楼宇立体规划为，24层高层建筑和11层小高层建筑两种，核心筒剪力墙抗震结构体系。目前在售户型面积涵盖73--304平方米。

　　“富力城”项目整体规划以体现“水上人家”为主体的大型水景为中心，采用大围合的方式在小区中心形成超大核心水景空间，周边由小围合的住宅院落灵活自由、疏密有致的围绕，各组团和中心水景之间又相互穿插，相互渗透，围而不死，形成因景借势、曲径通幽的效果。住宅的户型布局采用“突出中心，辐射周边”的方式，中心水景区及水岸周边布置大户型水景洋房，底层设计一些延伸至水面的空间与环境交融。在用地周边适当布置一些精致的中小户型，保证环境的均好性。小区内部配套设施完善，公共建筑全部集中在用地中部的城市规划道路两侧 （包括五星级度假式酒店“洲际假日酒店”、星级主题会所、商业街“富力.壹街”、新加坡品格蒙特梭利双语幼儿园、富力城黄河国际小学），既方便了居民，又将干扰减小到最少。整个项目规划以提高居住环境质量，树立以人为本为设计宗旨，力求创造一个功能区分明确、具备丰富生活内涵的空间形态和舒适、方便、安全、优美的居住环境。

　　区域版块 “西安国家民用航天科技产业基地”简介

　　西安国家民用航天产业基地西靠长安路,东依汉宣帝杜陵,南接长安区，远期规划达6平方公里，首期启用1.7平方公里。整体定位是以航天科技产业、现代知识人群居住产业为引擎，体现知识经济时代的城市文化生活的城市形态和风格。集办公、商务、住宅为一体，是与人居、城市、产业和环境四位一体协调发展的生态田园形、知识经济为主导，现在已具备完善的道路、水电气等系统配套设施。新一轮大规模的道路建设正在进行中，将做为一个新的产业集聚。在‘十一五’期间，中国航天集团公司将实现产业投资60亿，综合投资100亿元人民币的目标。航天科技产业基地将重点通过航天特种技术运用、信息技术产业发展，形成对区域经济有带动作用的高技术产业集群，成为我国能源装备制造业的重要基地。西安韦曲航天产业开发区（原西安高新区韦曲科技产业园）2001年批准成立了航天科技开发区，该开发区是2004年5月10日陕西省政府以研发和制造液体火箭发动机的中国航天集研究所（067基地）为依托，充分发挥业已形成的航天科技资源作用。促进区域经济的快速发展而保留的开发区。并正式将西安高新园更名为“西安韦曲航天科技产业开发区”开发区规划面积15.1平方公里，中国航天科技集团第六研究院（067基地）、西安电子工程 2家航天和高科技产业已在开发区内建造科研、制造生产基地，总投资占地96公顷，项目投产后实现工业总产值约35亿元。

　　富力地产集团简介

　　广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777），拥有一个多元化的优质物业组合。集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、西安、重庆、海南、江苏、沈阳、太原、惠州、佛山等十多个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。自1994年公司成立以来，富力一直专注于公司的主营业务，发展并以合理的价格销售高质素产品，并以顾客的需求作为营销的出发点，赢得了客户的信心及公众的认同。

　　2005年7月14日富力地产在香港联交所主板上市，2006年5月成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，并荣登市值最高公司之一。同年9月，富力地产股票成功分拆，一股分拆为四股，及增发配售16，920万股，筹得资金约人民币16亿元。2007年4月，富力地产公布建议发行A股，并于上海证券交易所上市，如成功上市，将成为富力地产的新融资平台，除了让企业进入不同证券市场藉以扩展业务外，亦能进一步提高竞争力。上市四年，富力地产取得了卓越的业绩。2007年，富力地产录得协议销售额达人民币161亿元，销售可售面积约为141万平方米，较2006年分别增长40％和18％。年度溢利大幅上升148%至人民币53.15亿元。

　　中国驰名商标

　　全国房地产综合实力第一名、中国纳税百强榜---房地产类广州公司第一，北京公司第二；中国房地产品牌企业；广东省百强民营企业---雄踞房地产业第一名；广东地产资信20强；广州市百强民营企业第一名；广州市房地产类综合实力第一名；

　　成功上市以来，富力地产在中国的华南、华北、华东三大区域成功布局，进入的城市由上市前的4个拓展至目前的10多个，拥有超过70多个物业项目。而单项建筑面积超过50万平方米的旗舰项目更是其中的扛鼎之作。它们是：北京富力城、富力又一城、天津富力城、西安富力城、重庆富力城、广州富力城、广州富力桃园、广州富力金港城、天津梅江湾地块、山西太原地块、佛山东平新城地块、成都新都镇项目和成都熊猫城项目。富力地产在坚持本身优势的基础上，凭籍敏锐的商业触角和不断挑战自我的发展态度，分别在华南、华北两大方阵中布下了商业地产的战旗。有重点地发展商业地产、酒店等业态。在广州，富力地产在CBD中心所在地珠江新城共有15个项目。其中包括与全球著名连锁酒店管理集团共同打造属于国际酒店业顶级品牌的“广州富力丽思卡尔顿酒店”和“广州富力君悦大酒店” 两家超五星酒店。

　　历年来，公司各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，捐款金额已超1.5亿元人民币。截至2007年12月31日，富力地产拥有土地储备总建筑面积超过2617万平方米，足够未来四至五年发展所需。 了解更多>>>