双核格局力助西安北城区人居升级

　　上半年“2009中国西安城市发展高层论坛”在古城西安召开，论坛探讨了“单中心-双中心-一体化”的发展模式。西安北部城市新中心建设的时机和条件都已经十分成熟，行政中心北迁指日可待， 这给楼市的发展也带了新的动力。

　　■城市重心北移　大资金先行

　　近年来，以经济开发区为首的北城确立了支柱产业向产业集群跃升、产业开发区向城市新区跃升的发展路径，打造制造业基地和出口加工基地，建设现代西安城市新中心的发展目标，迎接西安行政中心北迁。

　　西安城市重心北移大资金、大建设项目必须先行，如果大的市政配套设施跟不上，就会给政府北迁造成一定障碍。目前，不管是从国家还是省、市的大型项目投资来看，都为政府北迁创造了良好的环境。

　　其中，渭河综合治理，投资逾200亿元，重要工程在西安北城；规划选址新北城的西安火车新客站建设，投资近100亿元；郑州西安高速铁路陕西段投资130亿元；西安地铁南北主干线，投资数十亿元；西安行政中心北迁，规划面积8.3平方公里；投资数亿元的西安空港建设如火如荼……这些特大项目的建设，将带动一大批资金融进北城的开发建设当中，会促进北城大西安新的中心市区的发展进程。

　　■北城　奔走在城市扩张最前沿

　　政府北迁大局既定，作为政府迁入地的西安北城，就要首先担纲起迎接政府北迁的历史重任。事实上，西安北城一直在努力构建两个“基地”---制造业基地和出口加工基地，一个“中心”---新的中心市区，以及由六大产业支撑的产业集群，大力推进城市建设，加速城市新中心形成，奔走在西安城市北扩的最前沿。

　　从建设西安未来城市新中心的高度出发，北城发展以规划为先导，全面加大基础设施建设投资力度：在中心区，按照建设西安国际化城市新中心的标准完善配套，加大绿化美化亮化和景观建设；在泾渭工业园，同步建设道路、热力、电力、学校、宾馆，按照现代化工业园区的标准全方位进行配套；在草滩生态产业园，按照城市新区的标准，延伸各项市政配套，全面完善城市功能。

　　近年以来，北城围绕西安行政中心、地铁二号线、铁路新客站、机场高速二号线、北三环等重大建设，抢抓机遇，对区域总体规划及时进行调整和衔接，同时进一步加大投资力度，着重解决城市重要设施的合理布点和有序建设，汇聚建设城市新中心的必要元素。 一座国际化、现代化城市新中心呼之欲出。

　　■西安北城未来会怎样

　　未来的新北城，不仅是大西安的城市新中心、西安制造业基地，还将是一个最适合人居的生态居住地。在基础设施建设配套完善的同时，经发大厦、天地时代广场、利君V时代、赛高国际街区、经发国际会馆、中城国际文化俱乐部、西安城市运动公园等已经成为北城人的高端办公、休闲之地；白桦林居、雅荷春天、高山流水·幸福快车、华荣·风景大院、美都·香域、银池·花香丽舍、金源皇家园林、华远君城等一大批高品质楼盘，将成为居住的理想家园；交大经发中小学、西安中学、陕西师大锦园国际中小学、未央大学城等，将为北城市民提供浓厚的文化气息和服务，形成西连咸阳、东接临潼的大西安都市圈。

　　经济学家张宝通认为，作为新的中心市区，未来的服务业不仅要发展商贸、宾馆、餐饮、娱乐、文化、体育等传统服务业，而且要发展金融、保险、商务、办公、中介、信息、物流、房地产等现代服务业，要健全服务业体系，提高服务业比重，积极引进国外及东部服务业，承接和拓展服务外包，并用现代经营方式和信息技术改造服务业，提升服务业水平，未来的西安中央商务区将成为现代服务业的聚集地。 未完待续----  （下一章节城北楼市区域分析）