西安住宅销量9月创新高 成交均价再上五千元

　　近日，记者从易居房地产研究院西安分院了解到，继8月西安普通住宅成交创历史峰值后，9月西安市普通住宅销量再破纪录，达107.22万平方米，成交均价也再度“破五”，为5005元/平方米。

　　数据直递

　　9月销量逆势增长

　　易居房地产研究院西安分院9月数据显示，9月西安市普通住宅销量再次突破历史高点，环比小幅上升1.9%；同比上涨123%。连续8个月的持续增长势头，令今年红火的楼市“金九”成色不减。

　　此外，9月全市住宅成交均价也再度破“五”，为5005元/平方米，基本与上月持平，同比去年同期（即2008年价格峰值4899元/平方米）上涨2.16%。连续三个月快速上涨的住宅成交价格上涨势头暂缓，但仍在5000元高位运行。

　　同样是“金九银十”，国内一线楼市却是“量跌价涨”，如9月北京普通住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为1.4247万套,环比微跌1.10%，成交均价为16294元/平方米，环比上涨0.25%，据了解，上海、深圳等地楼市同样也存在这样的情况。

　　数据解读

　　通胀预期促楼市现峰值

　　陕西省工商联房地产商会秘书长宁高伟分析指出，“金九银十”本身就是房地产行业的传统旺季，加上月内两次“住博会”的举办、商家大量的广告投放，很大程度上调动了购房者的置业热情，刚性需求的释放虽比上半年有所放缓，但市场上这一群体的势力依然很强大，追涨情节带动很多犹豫不决的客户提前进入市场，加上一些投资型客户也在通胀预期之下，通过买房置业以期资产保值增值，所以普通住宅成交量创新高并不奇怪。

　　业内分析

　　“量跌价涨”近期或现

　　克而瑞西安机构推广部经理雷羽表示，目前刚性需求客户仍占据市场主体，在通胀预期、流动性充裕下，换房改善型、短线投资型比例客户所占比例增长明显，这些因素保证了成交的放量，但随着“金九银十”进入尾声，传统淡季即将到来，加上市场供应节奏放慢，未来个把月内西安楼市或将出现“量跌价涨”的趋势。“即便是成交量有所下滑，但为了不让购房者置业情绪出现太大波动，开发商一般不会轻易采取降价措施，顶多通过一些打折促销手段来实现成交最大化。”雷羽说。

　　有业内人士认为，后期货币政策走势对楼市影响较大，快速回升且不断高涨的房价，其速率与经济基本面的回暖速度明显不对称，更与大多数自用买家的购买力产生差距，价格的持续走高必定会影响销售速度。西安未来几个月内市场会迎来一个“量跌价涨”的盘整期。