2009年9月西安房地产市场信息月报

 

　　土地市场

　　地块成交情况

　　本月全市土地成交7幅，成交面积 138,773 平方米，其中曲江区 6幅，碑林区1幅。

 

　　土地出让情况

　　本月全市土地供应土地 133 幅。累计挂牌公示土地面积 4,568,915 平方米，单宗土地规模仅16,444平方米。其中城东供应土地 6幅，城南7幅，城北 3幅，高新 2幅，城西 1幅。

 

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　　住宅市场

　　住宅签约情况

　　西安市9月份商品房均价为 5,026元/平方米，比 8月份环比上涨 0.3%，销售量达到106.45万平方米，较 8 月环比上升 1.2%。其中城北区成交量为 293,609 平方米，排行第一，其次为城北区，为 295,383 平方米。对于西安而言，商品房购买以自住型占绝对比重，有着实实在在的居住需求支撑，西安商品房的价格将是稳中有升而逐步趋于稳定。“金九银十”季节的到来使得 9月份的西安楼市新开盘数量明显增多，预计10月楼市的竞争将更为激烈

 

 

　　商业市场

　　商铺成交情况

　　本月，全市各城区商铺用房类物业成交面积约为 55,000 平方米，成交均价为 9,360 元/平方米。面积分割集中在30-500平方米之间不等。其中市区中心地段的商铺售价可达20,000 元/平方米左右。

 

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　　写字楼市场

　　写字楼销售情况

　　目前，西安的写字楼均价5,249 元/平方米，比上月增长0.81%，以投资性质为主，主要的供应量和成交量来自于高新区。写字楼的投资情况整体比较平缓。

 

　　本月要闻回顾

　　房产市场

　　‹  西安楼盘销量呈上升态势

　　今年的“金九银十”，西安楼市依然保持了持续的热度，楼市全面回暖，不少楼盘开盘都呈现热销现象，以往黄金周才会出现的推盘潮提前杀到。9月底 10月初，即有恒大城、金源御景华府、中建群贤汇、普华浅水湾、莱安逸镜、铭城 16、曲江圣卡纳等十余个新盘抢闸入市，今年黄金周，楼盘销量呈上升势态，尤其是性价比较高的项目，比如中海国际社区、大华曲江公园世家、中心?哄卑氲骸⒈Ｒ诜缇坝?园、恒大绿洲、沁水新城、水岸东方、枫林意树等，同比销量均有5%-30%的提升。

　　‹  西安推进住宅工程分户验收 提高工程质量水平

　　为了加强西安市住宅工程质量管理，强化各方责任主体的质量意识，进一步提升全市住宅工程质量水平，在多年试点的基础上，西安市今年6月份出台了《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理规定》和《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》，要求在住宅工程竣工验收前，建设单位先组织施工、监理单位按照国家和省建设工程质量标准及验收规范的要求以及经审查合格的施工图设计文件，对住宅工程进行逐户验收，经验收合格后再进行项目的竣工验收。目前，分户验收工作已在西安市全面推开。

　　开发商动态

　　‹   亿龙•金河湾河滨公园破土动工

　　亿龙•金河湾是咸阳市首席森林水岸一站式配套生态大盘，且以独一无二的优势聚集了全城目光，成为咸阳市一座令人向往的生态生活城。此次，为匹配业主身份及人居先驱倡导的生态生活需要，特建130亩河滨公园，公园区分为：大型健身运动区、森林休憩区、中心广场休闲区、福地养生公园区、滨河景观区，确保每一位业主都能在这里找到适合自己的运动项目保持健康愉悦的心情。

　　咸阳首席水岸森林社区亿龙•金河湾，占尽 256 亩咸阳森林公园及 800 米沣河的美景，更拥有 130 亩纯粹河滨，享受美景与健康为生活带来的乐趣。

　　‹  绿地集团 230亿元挺进宝鸡

　　第二十届中国西部商品交易会招商项目签约仪式在宝鸡会展中心隆重举行。本次交易会上，绿地集团与宝鸡市政府正式签署项目开发合作协议，在未来五年内，绿地集团将在宝鸡市石鼓山地区开发建设占地近 5000 亩，总投资额 230 亿元的

　　世界华人文化城项目，将致力于将此地区打造成一个大规模、高品质、集居住、文化、旅游、休闲等多功能为一体的文化综合区。

 

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　　房地产相关信息

　　‹  市场运行数据

　　（一）商品房市场供应情况

　　8月份，全市商品房新批准预售面积91.87 万平方米，同比降低 13.87%，其中商品住房面积 73.54万平方米，同比降低 16%。

　　1至8月累计批准预售面积 695.01 万平方米，同比增长 2.74%，其中商品住房面积568.80 万平方米，同比降低 1.07%。

　　（二）商品房市场销售情况

　　8月份，全市商品房销售面积113.81 万平方米，同比增长 132.98%，环比增长 8.52%；其中商品住房面积104.67万平方米，同比增长135.21%，环比增长 6.40%。

　　1至 8月新建商品房累计销售面积706.25 万平方米，同比增长 68.59%；其中商品住房面积692.95 万平方米，同比增长 75%。

　　（三）商品房成交价格情况

　　8月份，商品房成交均价5,459 元/平方米，同比增长 14.62%，环比增长2.35%；其中商品住房成交均价5,002 元/平方米，同比增长 10.47%，环比增长 2.65%。

　　1至8月全市商品房成交均价 5,045 元/平方米，同比增长4.74%；其中商品住房成交均价4,785元/平方米，同比增长 7.28%。

　　（四）二手房交易情况

　　8月份，二手房交易面积13.85万平方米，同比增长 95.62%。其中住宅 9.51万平方米，同比增长127.72%。

　　1至8月，二手房交易面积136.17 万平方米，同比增长 19.98%。其中住宅 61.72万平方米，同比下降23.88%。

　　‹  市场分析及预测

　　8月，西安市商品房成交价格同比涨幅在本年内再次超过10%。由于去年受汶川地震和金融危机影响楼市进入低迷，商品房成交量大幅下滑，开发企业打折降价促销，导致今年8月商品房成交价格同比涨幅超过10%。1至 8月各月成交价格环比数据均保持在 3%左右，

　　因此西安市商品房成交价格比较理性，涨幅在正常范围之内，未出现价格大起大落现象。

　　预计8月后，随着沉积一年刚性需求的逐步释放，加之购房补贴等政策拉动效应的逐步弱化，需求量将有所减少，但市场将保持持续活跃的势头。经过 08 年的市场低迷，楼市已由07年的卖方市场转变为买房市场，迫使企业积极调整、做好产品，控制利润空间，将会有利于进一步刺激需求，市场整体较去年同期有明显好转。

 

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　　个案关注：

 

　　附表：