二手房税收优惠年底结束 交易潮或将年前涌现

　　今年1月，国家税务总局出台的《关于个人住房转让营业税政策的通知》将于2009年12月31日截止。如果政策到了截止日期而不延续，那么意味着契税补助将取消，且满2年不足5年的次新房将必须多支出一笔5.5%的营业税。昨日，记者走访西安市二手房交易市场和多家中介机构发现，近期西安市并未出现大的交易潮，据业内人士分析，11月、12月可能将出现市民赶搭优惠政策“末班车”的现象。

　　昨日，记者在西安市二手房交易市场大厅看到，8个交易窗口均排满了等待办理手续的市民。“目前二手房市场大厅交易量维持在每天100套左右，只能算相对平稳。”交易市场内一置业公司负责人介绍，政府的托市政策对工薪阶层，尤其是购买中小户型的市民实惠很大。“以高新路附近二手房为例，目前一套100平方米的二手房价格在50万左右，如果政策调整市民就要多交7000元的契税。如果该房产是满2年不足5年的次新房，政策改变后就需要多交2.7万多元的营业税。”正在办理手续的市民张先生对记者说：“知道房地产交易税减免政策快到期了，加上本来就有购买二手房的计划，所以赶在年底前买下房子能省一笔钱。”

　　据西安市房地产信息网公布的数据显示，2009年上半年西安二手房市场交易面积为96.88万平方米，较上年同比增长32.94%。二手房成交均价为3524元/平方米，同比上升8.74%。记者走访多家房地产中介公司发现，尽管大多数二手房中介以优惠政策即将到期提醒购房者，但近期西安市场并未出现大的交易潮。在休息洽谈区，很多市民表示“政策是一方面，但最重要的还是要看价格和户型，因此不会跟风购买。”业内人士分析，二手房交易“井喷”现象会否出现还要看后续政策的出台，如果减免优惠政策停止，预计11月底至12月将会出现市民赶搭“末班车”的现象。(实习记者 巫莎莎)